Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7609/2011 ~ М-7454/2011 от 25.10.2011

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Никоновой О.И.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кудряшова Д.С. к Закрытому акционерному обществу «КРАСС» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец Кудряшов Д.С. обратился в суд с иском к ЗАО «КРАСС» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «КРАСС» был заключен договор № «Долевого участия в строительстве». Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора истец получил право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по строительному адресу: <адрес>, однокомнатной квартиры строительный номер 120, находящейся на 7 этаже 2 секции, жилой площадью 40,0 кв.м., общей площадью 70,5 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых 3,3 кв.м. Обязательства, предусмотренные пунктами 3.1,3.2,3.3 договора № «Долевого участия в строительстве» истец выполнил надлежащим образом, то есть полностью произвел оплату по договору в сумме 2740000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. П. 1.6 договора № «Долевого участия в строительстве» зафиксирован срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома Государственной приемочной комиссии (передачи квартиры дольщику) – ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи между истцом и ЗАО «Красс». Поскольку ЗАО «КРАСС» и ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России надлежащим образом не осуществили регистрацию всех необходимых документов на строительство данного жилого дома, в связи с этим в настоящий момент истец не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам оформить свое право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно данным технического паспорта общая площадь <адрес> составляет 72,5 кв.м., жилая площадь – 40,8 кв.м., подсобная площадь 31,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 0,9 кв.м.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 72,5 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м., подсобной площадью 31,7 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 0,9 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Юдин С.Л., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Красс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает. Также просить уменьшить размер госпошлины, в связи с тем, что компания находится в тяжелом финансовом состоянии.

Представитель ответчика ГУ Войсковая часть 7452 внутренних войск МВД России в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ТСЖ «Московское шоссе, д. 298 «А» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетоврения исковых требований истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело без его участия.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ЗАО «Красс» (подрядчик) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ГУ войсковая часть 7452 Внутренних войск Министерства внутренних дел РФ (заказчик) осуществил строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>

Разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ГУ войсковая часть 7452 Внутренних войск Министерства внутренних дел РФ передало ЗАО «Красс» встроено - пристроенные нежилые помещения и квартиры, в том числе <адрес> <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «КРАСС» был заключен договор № «Долевого участия в строительстве». Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора истец получил право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по строительному адресу: <адрес> двухкомнатной квартиры <адрес>, жилой площадью 40,0 кв.м., общей площадью 70,5 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых 3,3 кв.м.

Обязательства, предусмотренные пунктами 3.1,3.2,3.3 договора № «Долевого участия в строительстве» истец выполнил надлежащим образом, то есть полностью произвел оплату по договору в сумме 2740000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 9).

Однако по независящим от воли истца причинам, данный договор не прошел государственную регистрацию, следовательно, Кудряшов Д.С. лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Из материалов дела следует, что в настоящий момент все строительно-монтажные работы по возведению данного жилого дома завершены.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителем Главы городского округа - главой <адрес> г.о. Самара жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес> между <адрес> присвоен адрес - <адрес>

Филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» полностью произведена инвентаризация жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принят в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истцу по акту приема-передачи была передана в собственность <адрес>.

Учитывая, что истец не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с техническим паспортом квартиры ее общая площадь составляет 72,5 кв.м., жилая площадь – 40,8 кв.м., подсобная площадь – 31,7 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 0,9 кв.м. На спорное жилое помещение выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ и присвоен кадастровый номер №

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст. 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика.

Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер госпошлины взыскиваемой в доход государства до 1000 рублей.

Таким образом, в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1000 рублей с ЗАО «Красс», так как именно с этим ответчиком возникли правоотношения у истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Кудряшова Д.С. удовлетворить.

Признать за Кудряшовым Д.С. право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 72,5 кв.м., жилой площадью – 40,8 кв.м., подсобной площадью 31,7 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд и кладовых с коэффициентом 0,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ЗАО «Красс» в доход государства государственную пошлину в размере 1000 (одна тысяча) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента его вынесения.

Председательствующий: Никонова О.И.