Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-933/2015 ~ М-712/2015 от 17.04.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2015 года с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Веретенниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-933/2015 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 2950 кв.м. право собственности подтверждается на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ года, основанием для регистрации права послужила выписка из похозяйственной книги. Фактически участок был приобретен истицей в 1999 году на основании договора купли-продажи жилого дома расположенного на спорном земельном участке. С целью уточнения границ она обратилась в ООО ПКЦ «Земля и недвижимость», на основании чего был изготовлен межевой план., который был направлен в ФГБУ ФКП Росреестра, но ДД.ММ.ГГГГ было отказано в учете изменений объекта недвижимости, в виду того, что при уточнении границ был нарушен порядок согласования местоположения границ земельных участков..

Так согласно сведениям ГКН, смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №, граница которого также не установлена в соответствующим законодательством. Согласно отказа ФКП согласование границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № подлежит обязательному согласованию. Кроме того, по мнению кадастра правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами: № и № являются не ФИО9 и ФИО10 соответственно, а иные лица. Земельный участок с кадастровым номером № внесен в сведения в ГКН на основании инвентаризации. Первым правообладателем данного земельного участка являлся ФИО1, земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № идентичны по площади и конфигурации. Согласование границ с земельным участком с кадастровым номером № в настоящее время не представляется возможным в виду отсутствия ФИО4, а также в виду отсутствия у него прав на этот земельный участок. Аналогичная ситуация сложилась и в отношении земельных участков с с кадастровым номером № и с кадастровым номером №( актуальные правообладатели ФИО9, и ФИО10). с учетом изложенного, согласование границ с земельными участками с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № не представляется возможным, в виду того, что правообладателями числятся первичные собственники, а данные в ГКН внесены на основании материалов инвентаризации. В связи с чем истица обратилась с требованиями об установлении границы, конфигурации и местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «ПКЦ «Земля и недвижимость» в следующих границах

Обозначения характерных точек границ	X	Y
Н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО2 свои исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дала пояснения согласно искового заявления.

Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив отзыв, согласно которого просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя и не возражал против удовлетворения исковых требований).

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещались. Поступило ходатайство об отложении настоящего дела, однако суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителя по имеющимся в деле доказательствам в виду истечения двух месячного срока рассмотрения предусмотренного ГПК РФ

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен правильно, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных ФИО2 требований претензий к спорному земельному участку и строениям на нем не имеет.

Третьи лица: ФИО9 показал, что является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (ранее №), площадью 967 кв.м. истица является его смежным землепользователем. Границы их участков не менялись. Не возражает против удовлетворения заявленных ею требований.

ФИО10 показала, что владеет земельным участком с кадастровым номером № с 2001 года, площадь 3142 кв.м. участок имеет обозначенные границы в виде забора. Границы земельного участка не изменяла. Спора по границам с ФИО2 не имеет.

Представитель третьего лица ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещен, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав отзывы ответчиков, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО2 следует удовлетворить частично по следующим основаниям:

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости N 221-ФЗ.

Согласно положений статьи 38 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значения для дела:

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал свое право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Из данного свидетельства следует, что основанием для регистрации права явился выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: <адрес> собственник ФИО1 (л.д. 10-13).Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № дата внесения в ГКН ДД.ММ.ГГГГ г., сведения о правах отсутствуют., площадь ориентировочная. (л.д. 14).

Согласно адресной справке земельному участку принадлежащему ФИО2 присвоен адрес <адрес>Г.( л.д. 15).

Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал, а ФИО2 купила целый жилой дом по адресу: <адрес>. расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м.( л.д.117-19).

Согласно решения ФГБУ ФКП Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 отказано в учете изменений объекта недвижимости в виду необходимости согласования местоположения границ собственником земельного участка с кадастровым номером № и кадастровым номером № кадастровым номером №.( л.д.20-21).

Согласно сведений предоставленных ФГБУ ФКП Россреестра от ДД.ММ.ГГГГ выявлено пересечение с границами земельных участков: с кадастровым номером № правообладатель ФИО8, документ основание отсутствует;

с кадастровым номером № расположенным <адрес> декларированная 966,75 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют.

Установлено, что фактически участок сформирован с 1999 года предыдущим собственником ФИО6, поскольку истец с указанного времени пользуется спорным участком в границах указанных в плане.

Следовательно, суд приходит к выводу, что считает, что местоположение земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для закрепления приусадебного участка, площадью 2950,17 кв.м. кв.м, правообладатель ФИО8 соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, площадью 2950 кв.м, правообладатель ФИО2

А также, местоположение земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для закрепления приусадебного участка, площадью 966,75 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, площадью 967 кв.м., правообладатель ФИО9

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Частью 9 статьи 38 этого же Федерального закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Предметом указанного в части 1 статьи 39 вышеназванного Федерального закона согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного )-частка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ).

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

На основании изложенного, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить. При этом суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № соответствует земельному участку с кадастровым номером № и является предыдущим номером последнего, а земельный участок с кадастровым номером № соответствует земельному участку, принадлежащему ФИО9 с кадастровым номером № и является предыдущим номером последнего.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы, конфигурацию и местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «ПКЦ «Земля и недвижимость» в следующих границах.

Обозначения характерных точек границ	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для постановки земельного участка на кадастровым учет в следующих значениях координат

Обозначения характерных точек границ	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения сведений в ГКН о предыдущем номере - № - для земельного участка с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для внесения сведений в ГКН о предыдущем номере - № - для земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок, со дня вынесения решения.

Судья Челаева Ю.А.