Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-484/2012 ~ М-258/2012 от 05.03.2012

Дело № 2-484/2012 мотивированное решение составлено <дата>

Р Е Ш Е Н И Е

(ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Байкова С.А.,

при секретаре Чакилевой М.В.,

с участием прокурора – помощника прокурора Кольского района Благова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русских С.А. к Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Русских С.А. обратился в суд с иском к Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент покупки указанной квартиры в ней был зарегистрирован Г., который присутствовал при оформлении сделки купли-продажи и им собственноручно написано обязательство о снятии с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры. В срок, указанный в договоре купли-продажи ответчик с регистрационного учета не снялся. Ответчик в указанной квартире не проживает, плату за жилье и коммунальные услуги не вносит, личных вещей в квартире не имеет. Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в реализации права пользования и распоряжения принадлежащей ему собственностью. Договор найма жилого помещения или иной договор между истцом и ответчиком не заключался.

Истец просит суд признать Г. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.

Истец Русских С.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> изначально принадлежала ответчику. На основании договора купли-продажи от <дата> ответчик продал указанную квартиру К. В последствии К. по договору купли-продажи <дата> продал квартиру ему – Русских С.А. Ответчик присутствовал при оформлении сделки, и написал заявление, в котором обязался сняться с регистрационного учета в течение месяца со дня регистрации договора купли-продажи. Где сейчас находится Г. ему не известно, неоднократно в телефонных разговорах он обещал сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени свое обязательство не исполнил. В данной квартире ответчик не проживает, личных вещей там не имеет. В настоящее время он намерен продать квартиру, регистрация в жилом помещении ответчика препятствует этому

Ответчик Г. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще по последнему известному месту жительства. По сообщению "У." ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес> до настоящего времени.

Представитель третьего лица "Р." в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном письменном отзыве указал, что в "Е." право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за Русских С.А.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и принадлежащим собственнику жилым помещением, в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как предусмотрено подпунктом "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что истцом на основании договора купли-продажи от <дата> приобретена в собственность квартира по адресу: <адрес>. При оформлении сделки купли-продажи в "Р." ответчиком дано обязательство о снятии с регистрационного учета в течение месяца со дня регистрации сделки. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. В указанной квартире ответчик фактически не проживает, личных вещей там не имеет, плату за жилье и коммунальные услуги не производит.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются исследованными материалами дела: копией договора от <дата>; копией свидетельства о регистрации права от <дата>; актом от <дата>; справкой ф.9 от <дата>; выпиской из ЕГРП от <дата>; копией договора от <дата>, копией заявления Г. от <дата>; ответом "У." от <дата>, копией заявления Г. от <дата>.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд находит, что право пользования спорным жилым помещением в соответствии с волеизъявлением его собственникам в настоящее время за ответчиком не сохранилось, в связи с чем требования истца о признании ответчика утратившим данное право подлежит удовлетворению.

Регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует последнему осуществлять правомочия собственника и влечет необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. В соответствии с п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Наличие отдельного решения суда, обязывающего органы регистрационного учета выполнить предусмотренные законом юридически значимые действия, в этом случае не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Русских С.А. удовлетворить.

Признать Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кольский районный суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – подпись

.

Судья: С.А. Байков

.

.