Решение по делу № 2-1729/2014 ~ М-1562/2014 от 25.09.2014

Дело № – 1729/ 2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2014 года          г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Бондаревой Е.Ю.

при секретаре Строковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Камаева ФИО63 к Администрации Гурьевского городского округа о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную квартиру, с участием третьих лиц ТСЖ «Дружный», ФИО64

У С Т А Н О В И Л:

Истец Камаев М.В., в лице представителя Вандышева А.Н., действующего на основании доверенности, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Гурьевского городского округа о сохранении жилого помещения – квартиру <адрес > в реконструированном состоянии, и признании права собственности на реконструированную квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что Камаев М.В. является собственником квартиры № <адрес > В целях улучшения жилищных условий истцом была осуществлена реконструкция принадлежащей ему квартиры путем присоединения части переданного чердачного помещения, являющего частью общего имущества дома, расположенного над квартирой. В ходе реконструкции на втором этаже выполнены: демонтаж перегородки между бывшими помещениями 1 и 2; монтаж умывальника в новом помещении 4, монтаж строительных конструкций в новом помещении 5; монтаж лестницы и индивидуального изготовления между новыми помещениями 1 и 6ж. На мансардном этаже выполнены: монтаж лестницы индивидуального изготовления между новыми помещениями 6ж и 1, устройство дверного проема между новыми помещениями 6ж и 8ж, усиленная гидроизоляция на битумной основе в новом помещении 7; монтаж сантехнического оборудования в новом помещении 7, пароизоляция и утепление кровельного покрытия, устройство оконных проемов типа Vellux в новых помещениях 6ж и 8ж. В результате проведенной реконструкции общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, общая с холодными помещениями - <данные изъяты> кв.м. ООО «КАЛИНИНГРАДПРОМСТРОЙПРОЕКТ» было выдано техническое заключение, из которого следует, что произведенные работы по реконструкции квартиры не ухудшили условий эксплуатации здания многоквартирного жилого дома в целом, не нарушили права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью и данная квартира по назначению жилая четырехкомнатная — пригодна. Согласие собственников о реконструкции квартиры Камаева М.В. в виде освоения чердачного пространства многоквартирного дома получено, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГ и решение общего собрания. В настоящее время получить разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию не представляется возможным, так как отсутствует разрешение на реконструкцию.

Истец Камаев М.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен. Его представитель Вандышев А.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен. Ходатайств об отложении не поступало.

Представитель третьего лица председатель ТСЖ «Дружный» - Мельникова Л.А., действующая на основании протокола № собрания Правления ТСЖ «Дружный» многоквартирных домов № №, № по <адрес > от ДД.ММ.ГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

ДД.ММ.ГГ к участию в деле в качестве третьих лиц по данному гражданскому спору привлечены собственники помещений <адрес >, расположенного по <адрес >, которые о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены и не представили возражений по заявленным истцом требованиям.

Заслушав пояснения представителя истца Камаева М.В. – Вандышева А.Н., представителя третьего лица ТСЖ «Дружный» - председателя Мельникову Л.А., исследовав материалы дела, и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными статьей 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования Лосевой Е.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Камаев М.В. на основании решения Гурьевского районного суда Калининградской области по делу № года от ДД.ММ.ГГ года, является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АА № выданным ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

Жилой дом № № расположенный по адресу: <адрес > является многоквартирным.

Квартира истца расположена на втором и мансардном этажах указанного выше многоквартирного дома.

Судом было также установлено, что истцом Камаевым М.В. была произведена реконструкция принадлежащей ему на праве собственности квартиры № № в указанном выше жилом доме, путем освоения чердачного пространства в существующих границах, изменение назначения помещений, демонтаж и монтаж перегородок, устройство дверных и оконных проёмов. В ходе реконструкции на втором этаже выполнены: демонтаж перегородки между бывшими помещениями 1 и 2; монтаж умывальника в новом помещении 4, монтаж строительных конструкций в новом помещении 5; монтаж лестницы и индивидуального изготовления между новыми помещениями 1 и 6ж. На мансардном этаже выполнены: монтаж лестницы индивидуального изготовления между новыми помещениями 6ж и 1, устройство дверного проема между новыми помещениями 6ж и 8ж, усиленная гидроизоляция на битумной основе в новом помещении 7; монтаж сантехнического оборудования в новом помещении 7, пароизоляция и утепление кровельного покрытия, устройство оконных проемов типа Vellux в новых помещениях 6ж и 8ж.

В августе 2014 года инженером ООО «Калининградпромстройпроект» - Ткачевым И.В. с целью определения состояния конструкций и соответствия требованиям СНиП и САНиПИН выполненной реконструкции (перепланировки) квартиры истицы № в двухэтажном жилом доме с мансардой по адресу: <адрес >, было проведено обследование указанной квартиры. По результатам обследования составлено техническое заключение № 14-1205-ТЗ, из которого следует, что после проведенной реконструкции общая площадь квартиры изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Планировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировки) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8 Требований пожарной безопасности) и соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации по назначению жилая – пригодна.

Как усматривается из справок выданных председателем ТСЖ «Дружный» ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Дружный» не имеет возражений по поводу произведенной реконструкции в квартире № №

ДД.ММ.ГГ на общем собрании собственников в указанном выше многоквартирном доме было принято решение о реконструкции многоквартирного дома <адрес > путем проведения реконструкции квартиры № № в виде частичного освоения чердачного пространства многоквартирного дома, а именно присвоения чердачного помещения, расположенного над квартирой № № дома № № к квартире № № дома № №. В собрании приняли участие 44 собственника помещений многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, что составило 100% площади помещений многоквартирного дома. Все 44 собственника проголосовали «ЗА».

Администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области Камаеву М.В. было отказано в приемке в эксплуатацию квартиры № № после проведенной реконструкции.

Согласно п. 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ вопрос о согласовании реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений этого дома.

Согласно п. 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч.1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно статье 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных по делу обстоятельств, на основании вышеизложенных норм права, а также принимая во внимание, что сохранением в реконструированном состоянии квартиры № № жилого дома № № по адресу: <адрес >, не нарушаются права и интересы граждан и не создается угроза их жизни, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истца, сохранив спорную квартиру в реконструированном состоянии, и признать право собственности истца на квартиру с учетом проведенной реконструкции.

При этом оснований, препятствующих сохранению спорного объекта в реконструированном состоянии, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Камаева ФИО65 к Администрации Гурьевского городского округа о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную квартиру, – удовлетворить.

Сохранить квартиру № № в доме № № по ул. <адрес > в реконструированном состоянии, общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Камаевым Михаилом Валерьевичем право собственности на квартиру в реконструированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес >

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2014 года.

Судья                  Е.Ю. Бондарева