Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2504/2017 ~ М-1961/2017 от 26.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.06.2017г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания            Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2504/17 по иску Каштанова Е.П. к ГСК-№... о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Каштанов Е.П. обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с исковым заявлением к ответчику ГСК-№... о признании права собственности на гараж, просил признать за ним право собственности на гараж по адресу: адрес, ГСК №..., гараж ***, площадью *** кв.м.

Представитель истца Владимиров М.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что истец свои обязательства по договору полностью выполнил, но не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на указанный гараж, введенный в эксплуатацию.

Конкурсный управляющий ответчика ГСК №... Аминова В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Гаражно-строительный кооператив №... (далее ГСК-№...) зарегистрирован постановлением администрации Октябрьского района от дата. №....

дата. между правлением ГСК-№... и Каштановым Е.П. был заключен договор №... о строительстве гаража в здании ГСК №... на адрес проспекте адрес. Согласно п. 3 вышеуказанного договора, заказчик осуществляет внесение паевого взноса в ГСК в размере *** рублей.

В соответствии со справкой ГСК-№... от дата. №..., Каштанов Е.П. является членом ГСК-№..., ему принадлежит на праве собственности гараж №... по адресу: адрес, ГСК-№.... Паевой взнос выплачен полностью на дата.

Гараж поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №....

Согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту площадь нежилого помещения – гаража №..., расположенного по адресу: адрес, ГСК-№..., составляет *** кв.м.

дата. Каштанову Е.П. отказано в государственной регистрации права собственности на спорный гараж.

Судом также установлено, что гаражи по адрес построены и приняты в эксплуатацию, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии от дата, а также постановлением Главы г. Самары №... от дата «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии».

Указанные гаражи были построены на специально отведенном для этих целей участке земли, что подтверждается следующими документами: Постановлением Главы города Самары от дата №... «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу №... и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, в аренду земельного участка по адрес для проектирования и строительства гаража-паркинга с административными помещениями», согласно которому ГСК-№... и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, был предоставлен земельный участок по адрес площадью *** га в аренду сроком на *** года без права выкупа и разрешено проектирование и строительство гаражей.

Постановлением Главы адрес от дата №... «О внесении изменений в Постановление Главы г. Самары от дата №... «О внесении изменений и дополнений в Постановление Главы г. Самара от дата №... «О предоставлении филиалу гаражно-строительного кооператива №... и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, в аренду сроком на *** (***) лет без права выкупа в собственность предоставлен земельный участок площадью *** кв.м., в том числе площадью *** кв. м. и земельный участок площадью *** кв. м. для организации строительной площадки, расположенного по адресу адрес. Закрепить для санитарного содержания и благоустройства земельный участок площадью *** кв. м.

На основании Постановления №..., дата между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ГСК-№... и 1-м Самарским городским общественным Фондом социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, был заключен договор №... от дата. аренды земельного участка, площадью *** кв.м. по адрес, адрес на срок до дата под коллективную гаражную стоянку. К данному договору аренды были заключены дополнительные соглашения от дата., дата. и дата., согласно которому площадь арендуемого участка составляет *** кв. м., а срок действия договора истекает дата.

Согласно распоряжению №... от дата. адрес гаражу-паркингу по адрес присвоен адрес: адрес

Таким образом, судом установлено, что вновь построенный гаражный комплекс создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке и введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, из анализа перечисленных документов следует, что на момент рассмотрения дела, обязательства сторон, возникшие из фактически сложившихся договорных отношений, следует признать исполненными. Истец полностью внес паевой взнос за гараж, а ГСК-№... завершил строительство гаражного комплекса, осуществил ввод его в эксплуатацию и передал гаражный бокс №... истцу. Факт передачи гаража сторонами не оспаривается. В связи с чем, суд считает, что у истца возникает право собственности на гараж на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса был отведен застройщику в установленном законом порядке и оснований рассматривать возведенные гаражи как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется. Кроме того, ГСК-№... продолжает пользоваться земельным участком. Требований об освобождении участка или каких-либо иных возражений со стороны собственника не поступало.

Однако ответчиком не соблюдены требования ст. 609 п. 1, 2 ГК РФ о государственной регистрации договора аренды земельного участка, что делает невозможным оформление права собственности истца на гараж №... во внесудебном порядке.

Не регистрация данного договора ответчиком ГСК-№... в Управление Росреестра по Самарской области, по мнению суда, не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанный гараж.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от дата., сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования . Каштанова Е.П. о признании за ней права собственности на гараж №..., находящийся по адресу: адрес

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме *** рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каштанова Е.П. удовлетворить.

Признать за Каштановым Е.П. право собственности на гараж №..., общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес гараж адрес, ГСК №....

Взыскать с ГСК№... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 26.06.2017 г.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.06.2017г.

Судья                    подпись                Лещенко Л.А.

.

.

.

.