Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-727/2017 ~ М-728/2017 от 10.08.2017

Дело №2- 727 /8-2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      «1» ноября 2017 года                                                                                           г. Курск

      Кировский районный суд г. Курска в составе:

      председательствующего судьи Ореховой Н.А.,

     при секретаре Кобзей О.В.,

     с участием представителя истца по доверенности Смирновой О.В.

     представителя истца Погребкова Г.А.

     ответчика Бобовниковой Н.И.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алябьева Эдуарда Ивановича к Бобовниковой Надежде Ивановне о реальном разделе дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

     Алябьев Э.И. обратился в суд с иском к Бобовниковой Н.И. о реальном раздела домовладения в натуре, указывая, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по <адрес> общей площадью 135,7 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство после смерти его матери – ФИО2 от 26.05.2010 года. Собственником <данные изъяты> долей является Бобовникова Н.И. В настоящее время возникла необходимость раздела указанного домовладения. Он пользуется и занимает дом Литер А2 общей площадью 66,7 кв.м, в том числе жилой площадью 49,3 кв.м, кроме того в его пользовании находится гараж из шлакоблоков Литер Г15, сарай из шлакоблоков Литер Г7, сарай из шлакоблоков Литер Г14. Ответчик Бобовникова пользуется жилым домом Литер А общей площадью 78,6 кв.м., в том числе жилой площадью 46 кв.м., кроме этого в пользовании ответчика находится кирпичный сарай с погребом Литер Г6, сарай дощатый Литер Г10, сарай дощатый с погребом Литер Г13. Порядок пользования домовладением сложился давно, спора о порядке пользования с ответчиком не имеется. Просил произвести реальный раздел домовладения по адресу <адрес> площадью 135,7 кв.м. – домовладение Литер А и Литер А2 с хозяйственными строениями по сложившемуся порядку пользования: выделить и признать право собственности за Алябевым Э.И. на жилой дом Литер А2 общей площадью 66,7 кв.м, с хозяйственными строениями гараж из шлакоблоков Литер Г15, сарай из шлакоблоков Литер Г7, сарай из шлакоблоков Литер Г14. Выделить и признать право собственности за Бобовниковой Н.И. на жилой дом Литер А общей площадью 78,6 кв.м, с хозяйственными строениями кирпичный сарай с погребом Литер Г6, сарай дощатый Литер Г10, сарай дощатый с погребом Литер Г13, прекратив ранее зарегистрированную общедолевую собственность.

            Истец Алябьев Э.И. в судебное заседание извещенный надлежащим образом о месте и времени его проведения не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участие представителя по доверенности.

           Представитель истца по доверенности Смирнова О.В. и представитель истца Погребков Г.А. в судебном заседании ранее заявленные исковые требования уточнили, указав, что Алябьеву Э.И. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по <адрес> общей площадью 135,7 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство после смерти его матери – ФИО2 от 26.05.2010 года. Собственником <данные изъяты> долей является Бобовникова Н.И. Собственником <данные изъяты> долей являлся ФИО3, который согласно Постановления администрации Железнодорожного округа г. Курска от 21.09.1995 года №273 перестроил часть жилого дома под Литер А в виде отдельного дома Литер А4, при условии сноса и списания с учета части жилого дома. Однако, построив новый дом Литер А4 свою долю в доме Литер А документально ФИО3 не аннулировал. Впоследствии указанный жилой дом Литер А 4 перешел в общую долевую собственность по договору купли-продажи к Васильевой Р.Ш. и Васильевой Н.В. <данные изъяты> долей жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО4, который согласно решения народного районного суда г. Курска от 24.06.1991 года указан, как умершим. Просили прекратить право общедолевой собственности. Просили произвести реальный раздел домовладения по адресу <адрес>площадью 135,7 кв.м. – домовладение Литер А и Литер А2 с хозяйственными строениями по сложившемуся порядку пользования: выделить и признать право собственности за Алябевым Э.И. на жилой дом Литер А2 общей площадью 66,7 кв.м, с хозяйственными строениями гараж из шлакоблоков Литер Г15, сарай из шлакоблоков Литер Г7, сарай из шлакоблоков Литер Г14. Выделить и признать право собственности за Бобовниковой Н.И. на жилой дом Литер А общей площадью 78,6 кв.м, с хозяйственными строениями кирпичный сарай с погребом Литер Г6, сарай дощатый Литер Г10, сарай дощатый с погребом Литер Г13, прекратив ранее зарегистрированную общедолевую собственность.

          Ответчик Бобовникова Н.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, указав, что фактически спора о порядке пользования домовладения у них с Алябьевым Э.И. не имеется.

         Привлечённая в качестве третьего лица Васильева Р.Ш. в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

           Третье лицо Васильева Н.В. в судебное заседание извещенная надлежащим образом о месте и времени его проведения не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании указала, что у нее и у ее матери Васильевой Р.Ш. в собственности имеется домовладение Литер А4 (<адрес>) расположенное по <адрес>. Данное домовладение было приобретено Васильевой Р.Ш. 20.01.1997 года по договору купли-продажи у ФИО3 как несданный в эксплуатацию дом, размером общей площади 73,4 кв.м., жилой 41,2 кв.м, распложенный на земельном участке мерою 1291 кв.м. Указанный жилой дом был введен в эксплуатацию Постановлением администрации Железнодорожного округа г. Курска от 18.09.2001 года №281. Жилой <адрес> Литер А4 по <адрес>, двухквартирный одноэтажный с мансардой, четырехкомнатный, общей площадью 93,4 кв.м, жилой 63,7 кв.м Указала, что доля в размере <данные изъяты> принадлежащая ФИО3 в доме Литер А и Литер А2 прекращена на основании постановления администрации Железнодорожного округа г. Курска от 21.09.1995 года №237. Поскольку доли в жилых домах Литер А и Литер А2 они не имеют, решение о реальном разделе домовладения полагала оставить на усмотрение суда.

С учетом изложенных обстоятельств суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при существующей явке сторон.

      Выслушав доводы и объяснения представителей истца, объяснения ответчика, изучив материалы дела и представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

     Положениями ст. ст. 246, 247 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Действительно, в силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (часть 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3).

                Как следует из материалов дела, домовладение по <адрес> состоит из жилых домов Литер А, Литер А1, Литер А2, Литер А3, Литер А4.

               Домовладение Литер А1 находится в общедолевой собственности у ФИО10 и ФИО11

               Домовладение Литер А3 находится в собственности Алябьева Э.И.

               Домовладение Литер А4 <адрес> находится в собственности Васильевой Н.В., <адрес> находится в собственности Васильевой Р.Ш.

                Домовладение Литер А-А2 находятся в общедолевой собственности у Алябьева Э.И., Бобовниковой Н.И., ФИО3 и ФИО4

                 Предметом рассмотрения данного иска является раздел жилых домов Литер А и Литер А2 и хозяйственных строений между Алябьевым Э.И. и Бобовниковой Н.И.

              Общая площадь жилых домов Литер А и Литер А 2, расположенных по <адрес> составляет 135,7 кв.м.

               Алябьеву Э.И. на праве общей долевой собственности в домовладении Литер А-А2 принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома, что подтверждается свидетельством о праве на наследство после смерти его матери – ФИО2 от 26.05.2010 года.

             Бобовниковой Н.И. на праве общедолевой собственности в домовладении Литер А-А2 принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома, что подтверждается свидетельством о праве на наследство после смерти ее мужа – ФИО5 от 02.07.2013 года.

              Собственником <данные изъяты> доли жилого дома Литер А-А2 являлся ФИО3, который согласно Постановления администрации Железнодорожного округа г. Курска от 21.09.1995 года №273 перестроил часть жилого дома под Литер А в виде отдельного дома Литер А4, при условии сноса и списания с учета части жилого дома. Однако, построив новый дом Литер А4 свою долю в доме Литер А документально ФИО3 не аннулировал.

               Собственником <данные изъяты> долей жилого дома Литер А-А2 числится ФИО4, который согласно решения народного районного суда г. Курска от 24.06.1991 года указан, как умерший.

Согласно представленного технического паспорта домовладения по <адрес> по состоянию на 2003 год, в жилых домах Литер и Литер А 2 была сделана перепланировка, которая привела к увеличению общей площади домов Литер А с 73.6 кв.м. общей площади до 78,6 кв.м; Литер А2 с 65,2 кв.м. общей площади до 66,7 кв.м.

     По делу установлено, что спорное домовладение реальному разделу не подвергалось, однако, в течении длительного времени между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками, который, согласно представленного суду техническому паспорту от 2003 года, имеет два дома Литер А и Литер А2, где жилой дом Литер А находится в пользовании Бобовниковой Н.И., а дом Литер А2 находится в пользовании Алябьева Э.И.

           Жилой дом Литер А4 сдан в эксплуатацию постановлением администрации Железнодорожного округа г. Курска от 18.09.2001 года №218, следовательно доля в размере <данные изъяты> числящаяся в доме Литер А-А2 за ФИО3 должна быть погашена.

    Что касается <данные изъяты> доли в жилых домах Литер А-а2 числящейся за ФИО4 суд приходит к выводу, что данная доля должна быть погашена, в связи с отказом собственника от права собственности.

Доля в размере <данные изъяты>, числящаяся за ФИО4 в праве общедолевой собственности на домовладение Литер А-А2 является незначительной по отношению к площади домовладения 4,24 кв.м. и реальному выделу не подлежит, кроме того, в настоящий момент она по факту не существует.

Поскольку согласно решения Кировского народного суда г. Курска от 24.06.1991 года о перераспределении долей в праве общедолевой собственности на домовладение Литер А-А2, установлено, что ФИО4 числился на момент вынесения указного решения умершим, наследники для принятия наследства до настоящего времени не обращались, суд приходит к выводу, что собственники указанной доли совершили действия, определенно свидетельствующие об их устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

               Исходя из сложившегося порядка пользования домом, суд приходит к выводу о том, что Алябьеву Э.И. следует выделить в собственность жилой дом Литер А2 общей площадью 66,7 кв.м, с хозяйственными строениями гараж из шлакоблоков Литер Г15, сарай из шлакоблоков Литер Г7, сарай из шлакоблоков Литер Г14.

Бобовниковой Н.И. выделить в собственность жилой дом Литер А общей площадью 78,6 кв.м, с хозяйственными строениями кирпичный сарай с погребом Литер Г6, сарай дощатый Литер Г10, сарай дощатый с погребом Литер Г13.

Прекратив право общедолевой собственности на домовладение Литер А и Литер А2, распложенное по адресу <адрес>.

           Данный вариант раздела домовладения соответствует сложившемуся порядку пользования между сособственниками, отвечает требованиям сторон и их интересам по пользованию домом, не требует работ по переустройству, изменению конфигураций помещений, переносу существующих межквартирных перегородок.

     Реальный раздел домовладения влечет прекращение права общей долевой собственности сторон и необходимость государственной регистрации права собственности за каждым на вновь образованные объекты недвижимости.

     Требования в суде по возмещению денежной компенсации за несоразмерность выделяемого в натуре имущества, участниками долевой собственности не заявлялись.

     Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Произвести реальный раздел домовладения Литер А-А2 площадью 135,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

        Выделить и признать за Алябьевым Эдуардом Ивановичем право собственности на жилой дом Литер А 2 общей площадью 66,7 кв.м., хозяйственные строения: гараж из шлакоблоков Литер Г15, сарай из шлакоблоков Литер Г7, сарай из шлакоблоков Литер Г14.

     Выделить и признать за Бобовниковой Надеждой Ивановной право собственности на жилой дом Литер А общей площадью 78,6 кв.м.; хозяйственные постройки кирпичный сарай с погребом Литер Г6, сарай дощатый Литер Г10, сарай дощатый с погребом Литер Г13.

     Прекратить право общей долевой собственности на домовладение Литер А-А2 площадью 135,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, <данные изъяты> доля за Бобовниковой Н.И., <данные изъяты> доли за Алябьевым Э.И., <данные изъяты> доли за ФИО3, <данные изъяты> доли за ФИО4

    Решение подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Курской области.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца, после составления мотивированного решения.

    Решение в окончательной форме стороны могут получить 03.11.2017 года

              Судья                                                                                            Н.А. Орехова