Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2435/2011 ~ М-1660/2011 от 10.03.2011

Дело № 2 – 2435/11 за 2011 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2011 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Степановой Е.И., при секретаре Долгих Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречухина В.С. к Петрову Д.Ю., Петровой А.В. и <данные изъяты> о выселении,

с участием истца и его представителя – Давыдова С.Ф., действующего на основании устного заявления, ответчицы, третьего лица – Гречухиной Г.Н.,

у с т а н о в и л:

Гречухин В.С. обратился в суд с иском к Петрову Д.Ю., Петровой А.В., действующим от своего имени и от имени их несовершеннолетней дочери, по следующим основаниям. Истец является собственником комнаты жилой площадью 16,3 кв.м в двухкомнатной квартире по адресу Петрозаводск, <адрес> <адрес>. Вторая комната в указанной квартире муниципальная и в ней зарегистрирована Гречухина Г.Н. В связи с тем, что Гречухина Г.Н. фактически проживает по <адрес>, она сдала в поднаем числящуюся за ней комнату ответчикам: семье Петровых. Согласия на поднаем жилого помещения истец Гречухиной Г.Н. не давал. По вопросу незаконного вселения ответчиков ДД.ММ.ГГГГ года истец обращался в Управление жилищного хозяйства Администрации Петрозаводского городского округа. Ссылаясь на ст. 80 ч. 4 и ч. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 131, 132, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд выселить ответчиков и их несовершеннолетнего сына из жилого помещения по адресу <адрес> <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Петрозаводского городского округа.

В судебном заседании истец и его представитель поддержал заявленные требования.

Ответчица Петрова А.В. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что они проживают на законных основаниях – по договору, с согласия собственника жилого помещения, а именно Администрации г. Петрозаводска.

Ответчик Петров Д.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо – Гречухина Г.Н. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что истец является ей сыном. Он в судебном порядке в апреле 2005 года изменил договор найма спорной квартиры, вселил квартирантов и разрешал им пользоваться комнатой третьего лица, препятствуя в этом Гречухиной Г.Н., что явилось поводом для обращения в милицию для их выселения. Участковый Зарецкого отдела милиции сказал: «Он сдает и Вы сдавайте! Чтобы комната не пустовала и не вводила в искушение». Разрешение от Управления жилищного хозяйства Администрации г. Петрозаводска на сдачу в поднаем своей комнаты Гречухиной Г.Н. было получено в апреле 2006 года. Истец вселил в ноябре 2006 года в свою комнату ответчиков Петровых, где они проживали 3,5 года. С мая 2010 года комната Гречухиной Г.Н. стала свободной и Петровы изъявили желание перейти в неё, Гречухина Г.Н. согласилась, тем более, что переход этот был с устного согласия истца, возражений не было. Договор был составлен только на Петрова Д.Ю. (он иногородний), его жена и сын - зарегистрированы в г. Петрозаводске, за коммунальные услуги платят по месту регистрации. Претензий к ответчикам у Гречухиной Г.Н. нет, посторонних лиц в квартире она видела. В квартире чистота, порядок, за комнату оплата производится вовремя. В квартире ремонт пока не нужен, полгода назад заменили трубу холодного водоснабжения, кухонный смеситель, электрооборудование в порядке. Комнату Гречухина Г.Н. сдавала в поднаём с ноября 2006 года, истец сдает комнату последние 6 лет. До этого более 10 лет занимал всю квартиру. Гречухина Г.Н. проживала в квартире с марта 1998 года не более трех месяцев. Истец «вынужден» жить по другому адресу, поскольку проживает с женой, а свою комнату сдает. Что касается плохого состояния квартиры и большого числа проживающих - такие условия истец создавал себе сам, превратив квартиру сначала в общежитие, а затем в коммуналку. В удовлетворении исковых требований просила отказать.

Третье лицо - Администрация Петрозаводского городского округа своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Прокурор г. Петрозаводска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, заслушав явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу п.п.1,2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 1 п. 2 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 п. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 7 Конституции Российской Федерации Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Данное положение получило свое развитие в статье 40 Конституции Российской Федерации, закрепляющей право каждого на жилище (часть 1). При этом ч. 2 ст. 35 Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что истец и третье лицо – Гречухина Г.Н. постоянно зарегистрированы по адресу <адрес> <адрес>.

Решением Петрозаводского городского суда от 18 апреля 2005 года изменен договор найма спорной квартиры: в пользование Гречухина В.С. определена комната площадью 16,3 кв.м, Гречухиной Г.Н. – 11,1 кв.м.

Истец является собственником комнаты жилой площадью 16,3 кв.м в спорной двухкомнатной квартире на основании свидетельства, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным номером №.

Ответчики и их несовершеннолетний ребенок проживают в спорной квартире на основании разрешения Управления жилищного хозяйства Администрации г. Петрозаводска на сдачу в поднаем комнаты Гречухиной Г.Н., полученного в апреле 2006 года. Договор составлен на Петрова Д.Ю. (он иногородний), его жена и сын - зарегистрированы в г. Петрозаводске, за коммунальные услуги платят по месту регистрации.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что в данном случае бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о приобретении права пользования жилым помещением, лежат на ответчиках.

На основании ст. 76 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. На основании п. 2 ст. 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

На основании ст. 77 Жилищного кодекса Российской Федерации договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с ч. 4 и 5 ст. 80 Жилищного кодекса Российской Федерации временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики и третье лицо в судебном заседании ссылались на устное согласие истца на проживание ответчиков в спорной квартире. Иных доказательств согласия истца ответчиками не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики проживают в спорной квартире незаконно, поскольку не имеется письменного согласия истца как собственника жилья в коммунальной квартире на проживание ответчиков в спорной квартире, и они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. При этом суд учитывает то обстоятельство, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Петрозаводского городского округа нанимателю муниципального жилого помещения Гречухиной Г.Н. направлено предупреждение о прекращении сдачи в поднаем спорной комнаты, следовательно, собственник жилого помещения выразил своё несогласие с заключенным договором поднайма жилого помещения.

В порядке ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца по 100 руб. госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск Гречухина В.С. к Петрову Д.Ю., Петровой А.В. и <данные изъяты> о выселении удовлетворить.

Выселить Петрова Д.Ю., Петрову А.ю. и <данные изъяты> из <адрес> по <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Петрова Д.Ю. и Петровой А.В. в пользу Гречухин В.С. по 100 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения суда.

Судья Степанова Е.И.