Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-34249/2018 от 06.11.2018

Судья: Абрамова Ж.И.                                              дело № 33- 34249/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Кирщиной И.П.,

судей Анцифировой Г.П., Парамоновой Т.А.,

при секретаре Заботиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 ноября 2018 года апелляционную жалобу ООО «РСУ-7» на решение Пушкинского городского суда Московской области от 30 июля 2018 года по гражданскому делу по иску Павлюк О.Е., Рахматулиной А.М., Смирновой В.Н. к Елисеевой К.Б., ООО «РСУ-7» о признании недействительным протокола и решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,

объяснения: представителя ООО «РСУ-7» Краевой С.В. – поддержавшей доводы апелляционной жалобы,

представителя ООО «СКВ Строй» - Саввиной С.И., представителя Павлюк О.Е. – Попова Р.М. – возражавших против апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Павлюк О.Е., Рахматулина А.М., Смирнова В.Н. обратились в суд с иском к Елисеевой К.Б. о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование иска указали, что являются собственниками помещений №<данные изъяты>, 9, 57 в многоквартирном доме по адресу: 141253, Московская область, Пушкинский район, г.п. Зеленоградский, д.п. Зеленоградский, <данные изъяты> По инициативе ответчика в период с 14.10.2017 г. по 27.12.2017г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, по результатам которого приняты решения, в том числе об изменении способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей организации – ООО «РСУ-7». Принятое решение оформлено протоколом <данные изъяты> от 27.12.2017. Полагали решение недействительно в связи с существенными нарушениями процедуры голосования, повлиявшим на волеизъявление жителей, а также в связи с отсутствием кворума на принятом собрании.

Истцы Рахматулина А.М., Смирнова В.Н. в судебное заседание не явились. Истец Смирнова В.Н. представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (т. 2, л.д. 79).

В судебном заседании истцы Павлюк О.Е., представитель Рахматулиной А.М. по доверенности Попов Р.М., представитель третьего лица ООО «СКВ-строй» Саввина С.И. заявленные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. Указали, что собрание проводилось с нарушением требований действующего законодательства и не имело необходимого кворума. Принятым решением нарушаются права и законные интересы истцов как собственников жилых помещений, поскольку вновь избранная управляющая компания не производит начисления по оплате коммунальных услуг, что может привести к перебоям в поставках коммунальных услуг и возникновению задолженности.

Представители ответчиков и третьего лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Решением суда исковые требования удовлетворены. признано недействительными решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, п.г.т. <данные изъяты>, принятые в период с 14 октября 2017 года по 27 декабря 2017 года и оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27 декабря 2017 года, и протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27 декабря 2017 года.

В апелляционной жалобе ООО «РСУ-7» просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Протоколом <данные изъяты> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Московская область, Пушкинский район, <данные изъяты> (т. <данные изъяты>), принято решение о выборе совета дома, расторжении договора управления с действующей управляющей компанией, избрании способа управления – управляющей компанией, избрании управляющей компанией ООО «РСУ-7», установлении ставки арендной платы за аренду 1 кв.м. общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В протоколе указано, что в собрании приняли участие собственники помещений, владеющие в общей сложности 3 753,49 голосами. Общая площадь помещений МКД составляет 6 884,1 кв.м. Площадь, указанная в кворуме, согласно протоколу имеется и составляет 52,202%.

В силу ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 ЖК РФ.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу указанных положений законодательства, решения собственников, оформленные по истечении установленных сроков голосования, не могут учитываться при определении кворума.

Действующее законодательство не предусматривает возможности продления процедуры заочного голосования, а также проведения собрания собственников в форме заочного голосования бессрочно.

Однако, из уведомления о проведении очно-заочного собрания (т<данные изъяты>) следует, что очная часть собрания будет проходить во дворе дома «14» октября 2017 года. Сбор решений собственников будет осуществляться с «15» октября 2017 года до 21.00 «21» октября 2017 года. В случае, если кворум не состоится, то срок сбора решений будет продлеваться каждые 10 дней до момента наличия кворума.

В связи с тем, что ответчиком Елисеевой К.Б. собрание проводилось фактически бессрочно, до момента набора кворума, то в качестве лиц, проголосовавших на общем собрании, судом учитываются только голоса собственников помещений, чьи решения поступили до первоначальной установленной даты окончания собрания, т.е. до «21» октября 2017 года.

Исключив из голосовавших после указанной даты собственников помещений:

- кв. № 150 площадью 44 кв.м (дата принятия решения 19.12.17);

- кв. № 149 площадью 40 кв.м (дата принятия решения 19.12.17);

- кв. № 75 площадью 38 кв.м (дата принятия решения 10.12.2017);

- кв. № 95 площадью 10 кв.м пропорционально доле в праве собственности (дата принятия решения 21.11.2017);

- кв. № 161 площадью 40,6 кв.м (дата принятия решения 16.12.2017);

- кв. № 165 площадью 38 кв.м (дата принятия решения 09.12.2017);

- кв. № 95 площадью 30 кв.м пропорционально доле в праве собственности (дата принятия решения 22.11.2017);

- кв. № 110 площадью 43,1 кв.м (дата принятия решения 09.12.2017);

- кв. № 68 площадью 40 кв.м (дата принятия решения 09.12.2017);

- кв. № 71 площадью 43 кв.м (дата принятия решения 09.12.2017);

- кв. № 72 площадью 40 кв.м (дата принятия решения 15.11.2017, на втором листе дата отсутствует);

- кв. № 73 площадью 43 кв.м (дата принятия решения 12.11.2017, нет подписи на второй странице решения);

- кв. № 74 площадью 40 кв.м (дата принятия решения 02.11.2017, В выписке из ЕГРН в качестве собственника указано другое лицо);

- кв. № 70 площадью 38 кв.м (дата принятия решения 12.11.2017);

- кв. № 79 площадью 43 кв.м (дата принятия решения 06.11.2017, согласно выписке из ЕГРН на дату голосования право собственности зарегистрировано за другим лицом);

- кв. № 80 площадью 40 кв.м (дата принятия решения 06.12.2017);

- кв. № 62 площадью 40 кв.м (дата принятия решения 06.11.2017, дата регистрации права собственности согласно выписки 28.12.17);

- кв. № 61 площадью 43 кв.м (дата принятия решения 06.11.2017, дата регистрация права собственности согласно выписке 27.12.2017);

- кв. № 56 площадью 40 кв.м (дата принятия решения 10.12.2017);

- кв. № 54 площадью 40 кв.м (дата принятия решения 01.11.2017)

- кв. № 52 площадью 38 кв.м (дата принятия решения 01.11.2017);

- кв. № 51 площадью 38 кв.м (дата принятия решения 02.11.2017);

-собственник Балакин Игорь Викторович, а решение подписано Балакиной Любовью Васильевной);

- кв. № 42 площадью 40 кв.м (дата принятия решения 13.12.2017);

- кв. № 93 площадью 38 кв.м (дата принятия решения 13.12.2017);

- кв. № 142 площадью 38 кв.м (дата принятия решения 13.12.2017);

- кв. №№ 103, 104, 105 (дата принятия решения 26.12.2017, голосование по доверенности, истекшей на дату проведения голосования – т. 2, л.д. 67);

- кв. № 155 площадью 40 кв.м (дата принятия решения 04.11.2017);

- кв. № 41 площадью 43 кв.м (дата принятия решения 22.10.2017);

- кв. № 37 площадью 43 кв.м (дата принятия решения 10.12.2017);

- кв. № 30 площадью 40 кв.м (дата принятия решения 25.10.2017);

- кв. № 29 площадью 42,3 кв.м (дата принятия решения 26.12.2017);

- кв. № 28 площадью 38,4 кв.м (дата принятия решения 26.12.2017);

- кв. № 27 площадью 38 кв.м (дата принятия решения 07.12.2017);

- кв. № 25 площадью 43 кв.м (дата принятия решения 22.10.2017);

- кв. № 21 площадью 38 кв.м (дата принятия решения 24.10.2017);

- кв. № 20 площадью 40,5 кв.м (дата принятия решения 02.11.2017);

- кв. № 18 площадью 40 кв.м (дата принятия решения 02.11.2017);

- кв. № 16 площадью 38 кв.м (дата принятия решения 02.11.2017);

- кв. № 14 площадью 40 кв.м (дата принятия решения 22.10.2017);

- кв. № 13 площадью 43 кв.м (дата принятия решения 24.11.2017);

- кв. № 10 площадью 38 кв.м (дата принятия решения 10.12.2017);

- кв. № 7 площадью 43 кв.м (дата принятия решения 19.11.2017);

- кв. № 6 площадью 36,3 кв.м (отсутствует дата принятия решения и документ, подтверждающий право собственности);

- кв. № 3 площадью 38,1 кв.м (дата принятия решения 06.11.2017);

- кв. № 1 площадью 43 кв.м (дата принятия решения 22.10.2017);

- кв. № 87 площадью 38 кв.м (дата принятия решения 15.12.2017);

- кв. № 88 площадью 38 кв.м (дата принятия решения 30.10.2017);

- кв. № 100 площадью 38 кв.м (дата принятия решения 22.10.2017);

- кв. № 159 площадью 38 кв.м (дата принятия решения 10.12.2017);

- кв. № 160 площадью 38,4 кв.м (дата принятия решения 06.11.2017);

- кв. № 148 площадью 38 кв.м (дата принятия решения 10.12.2017);

- кв. № 64 площадью 19,2 кв.м пропорционально доле в праве собственности (дата принятия решения 15.11.2017);

- кв. № 63 площадью 38 кв.м (дата принятия решения 06.11.2017);

- кв. № 127 площадью 40 кв.м (дата принятия решения 06.11.2017);

- кв. № 48 площадью 40 кв.м (дата принятия решения 22.10.2017);

- кв. № 98 площадью 43 кв.м (дата принятия решения 14.12.2017);

- кв. № 99 площадью 38 кв.м (дата принятия решения 21.11.2017);

- кв. № 133 площадью 40 кв.м (дата принятия решения 10.12.2017);

- кв. № 135 площадью 38 кв.м (дата принятия решения 16.12.2017);

- кв. № 125 площадью 40 кв.м (дата принятия решения 06.11.2017);

- кв. № 117 площадью 39,4 кв.м (дата принятия решения 10.12.2017);

- кв. № 121 площадью 40 кв.м (дата принятия решения 10.12.2017);

- кв. № 65 площадью 42,9 кв.м (нет даты принятия решения);

- кв. № 112 площадью 38,4 кв.м (дата принятия решения 10.12.2017, согласно выписке собственником является другое лицо), суд при определении кворума учел голоса собственников в количестве 2679,8 кв.м. При этом принявшими участие в голосовании могут считаться собственники, обладающие голосами в количестве 1073,69 кв.м, что составляет 15,59% и свидетельствует о ничтожности принятого решения в силу пп. 2 ст. 181.5 ГК РФ.

Кроме того, представленный в материалы дела протокол общего собрания собственников оформлен с нарушением п. 8 Требований, утвержденных приказом Минстроя России от 25.12.2015 <данные изъяты>/пр: в протоколе не указано место проведения общего собрания или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании. В нарушение п.11 Требований вводная часть протокола не содержит сведений об инициаторе общего собрания: для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение.

Ст. 56 ГПК РФ предусмотрена обязанность истца доказать те обстоятельства, на которые он ссылается.

Как следует из ч.1.1 ст. 46 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент оформления протокола общего собрания), управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 статьи 46 ЖК РФ копии решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Таким образом, оригиналы материалов собрания хранятся у Ответчика.

Ответчик ООО «РСУ-7» документы в обоснование законности проведенного собрания не представил. В связи с этим суд счел возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем материалам. Поскольку из имеющихся в деле доказательств установлено отсутствие кворума на собрании, то принятые решения являются недействительными.

Довод апелляционной жалобы о неизвещении ООО «РСУ-7» опровергается распиской (л.<данные изъяты>), в связи с чем признается судебной коллегией не состоятельным.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств и обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции, по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, выводов суда не опровергают и правовых оснований к отмене обжалуемого решения не содержат.

Результаты оценки имеющихся в деле доказательств изложены в мотивировочной части решения в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ в объеме, достаточном для разрешения заявленного по настоящему делу спора. Оснований для иной оценки доказательств, для вывода о не исследованности имеющих юридическое значение для дела обстоятельств, судебная коллегия не находит.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что юридически значимые обстоятельства судом первой инстанции установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение решения суда, по делу не установлено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пушкинского городского суда Московской области от 30 июля 2018 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «РСУ-7» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: