Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-225/2014 ~ М-8/2014 от 09.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара «18» февраля 2014 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Гараевой Р.Р.,

при секретаре –Челомбитко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-225/14 по иску Переваловой НА к Соколову АВ об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом.

У С ТА Н О В И Л :

Перевалова НА обратилась в суд с иском к Соколову АВ об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом.

В судебном заседании истец Перевалова Н.А. и ее представитель Шедь Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, пояснив, что истцу Переваловой Н.А. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В жилом доме по указанному адресу зарегистрированы истец и ее мать П На принадлежащем истцу земельном участке был возведен еще один жилой дом, неоконченный строительством, 65 % готовности. На основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, за истцом было признано право собственности на незавершенное строительством жилой дом по адресу: <адрес>., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии № Истец, являющаяся собственником земельного участка и жилого дома, неоконченного строительством, не имеет возможности окончить строительство данного объекта недвижимого имущества по своему усмотрению по причине самовольного заселения в него единоутробного брата – Соколова А.В., который препятствует истцу окончить строительство жилого дома. Поскольку Соколов А.В. не имеет права пользования жилым домом и земельным участком и не имеет права владения и пользования объектом незавершенного строительства, просят устранить со стороны Соколова А.В. препятствия в пользовании объектом незавершенного строительства.

В судебном заседании ответчик Соколов А.В. и его представитель Смирнов В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признали, пояснив, что 11.09.2013 года на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары, за истицей Переваловой Н.А. признано право собственности на незавершенный строительством объект –жилой дом, лит Б, расположенный по адресу: <адрес>. При этом, ответчик не был привлечен в качестве третьего лица при рассмотрении исковых требований истца о признании права собственности на спорный объект незавершенного строительства. 05.02.2014 года в Куйбышевский районный суд г. Самары ответчиком Соколовым А.В. поданы ходатайство о восстановлении процессуального срока и апелляционная жалоба на решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 11.09.2013 года, которым за истицей Переваловой Н.А. признано право собственности на спорный объект незавершенного строительства. Ответчик оспаривает право собственности истицы, поскольку решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 04.06.2012 года, было установлено наличие между истцом и ответчиком спора о праве собственности на спорный объект недвижимого имущества. До настоящего времени вопрос о восстановлении процессуального срока на обжалование в апелляционном порядке решения Куйбышевского районного суда от 11.09.2013 года не разрешен. Просили в исковых требованиях отказать, поскольку имеется спор о праве на спорный объект незавершенного строительства.

Заслушав доводы сторон процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Перевалова Н.А. является собственником двух земельных участков 500 кв.м. и 397,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>,
<адрес>, что также подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права.

Также, истице Переваловой Н.А. на праве собственности принадлежит жилой дом по указанному адресу, в котором она зарегистрирована.

На основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от 11.09.2013 года за истцом Переваловой Н.А. признано право собственности на незавершенное строительством объект –жилой дом, литер Б, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>. (л.д.15)

На основании данного решения Куйбышевского районного суда г. Самары в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за Переваловой Н.А. зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства.

Решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 11.09.2013 года на момент рассмотрения данных исковых требований не отменено.

В статье 209 ГК РФ определено содержание права собственности.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ)

Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами процесса, что спорный объект недвижимого имущества – незавершенное строительством объект –жилой дом, литер Б, находится в пользовании ответчика Соколова А.В., который в нем проживает.

Также, сторонами процесса не оспаривается тот факт, что истец не может завершить строительство спорного объекта недвижимого имущества, т.к. ответчиком чинятся препятствия.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пояснений ответчика следует, что в период проживания в спорном объекте недвижимого имущества он за счет собственных средств улучшил его технические характеристики. При этом, истец не оспаривает, что ответчиком без согласования вложены денежные средства,
но незначительные. При этом. истец в добровольном порядке готов возместить ответчику данные расходы.

В нарушении требования ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства в подтверждении того, что ему на праве собственности принадлежит доля в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимого имущества – незавершенное строительством объект –жилой дом, литер Б.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает требования истца правомерными и оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает, поскольку усматривается ущемление прав истца по владению и пользованию незавершенное строительством объект –жилой дом, литер Б, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности.

При этом, суд учитывает, что в случае предоставления ответчиком доказательств, подтверждающих его право собственности на спорный объект недвижимого имущества, он не лишен восстановления в правах на спорный объект недвижимого имущества в связи с возникновением новых обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Переваловой НА удовлетворить.

Устранить со стороны Соколова АВ препятствия в пользовании объектом незавершенного строительства – жилым домом, литер Б, площадью застройки 122 кв.м., степенью готовности 65%, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>., и обязать его освободить занимаемый объект незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.02.2014 года.

Председательствующий: Р.Р. Гараева