Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-990/2012 ~ М-482/2012 от 03.02.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Семенцева С.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №... по иску ФИО14 к ФИО12 о взыскании задаткав двойном размере, возмещении убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что дата между ней и ФИО12 дата года рождения, был заключен договор купли-продажи земли. По указанному договору ФИО12, являясь Продавцом, обязался заключить с истицей в срок до первого августа 2008 г. договор купли-продажи земельных участков и зарегистрировать переход права собственности на ее имя в регистрационной службе. Предметом договора выступали два земельных участка, расположенных по адресу: адрес, СТ «Октябрьский», участки №... и 566, площадью 938,0 и 889,0 кв.м соответственно.

В качестве задатка по указанному договору истицей была передана ФИО12 денежная сумма в размере 140000 рублей. Задаток был передан в присутствии двух свидетелей.

В силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ, а также пункта 3.2. предварительного договора, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Таким образом, полученный ФИО12 задаток по предварительному договору купли-продажи выступил одновременно и доказательством заключения договора и способом платежа по договору и в качестве обеспечительной меры - с целью предотвращения незаключения основного договора купли-продажи.

До настоящего времени Продавец уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и регистрации перехода на Покупателя права собственности на земельные участки в регистрационной службе. Истец неоднократно обращалась по указанному в предварительном договоре в качестве места регистрации адресу: адрес, однако по данному адресу Продавец не зарегистрирован, не проживает, квартира уже длительное время принадлежит третьим лицам. Установить его место нахождение не удается даже с помощью правоохранительных органов, куда истица не однократно обращалась.

Пунктом 5.5 предварительного договора установлено, что в качестве способа связи между Сторонами для переговоров, уведомления и оповещения другой стороны определена телефонная связь. Однако уже через неделю после заключения предварительного договора купли-продажи и до настоящего времени указанный в договоре телефон Продавца: 8-927-14- 25-657 - выключен или находится вне зоны действия сети. То есть, связаться по данному телефону с Ответчиком не представляется возможными.

Покупатель, напротив, совершил все предусмотренные договором действия - принял товар и оплатил его, предпринял все действия для розыска Продавца и заключению основного договора купли-продажи. Следовательно, ответственность за незаключение основного договора купли-продажи земельных участков лежит на Продавце, а именно ответчике.

Вступившим в законную силу решением суда установлено, что обязательства, возникшие из предварительного договора купли-продажи, прекращены.

Пункт 3.2. Предварительного договора закрепил, что в случае не заключения Основного договора купли-продажи по вине Продавца задаток возвращается Продавцом Покупателю в двойном размере не позднее дата. До настоящего времени Продавцом денежные средства Истцу не возвращены.

Статья 395 Гражданского кодекса содержит норму об ответственности за пользование чужими денежными средствами. Период пользования чужими денежными средствами ответчиком с дата по дата составляет 1231 день. Банковская ставка рефинансирования (Указание Банка России от дата №...-У "О размере ставки рефинансирования Банка России") на дата составляет 8%. Таким образом, проценты, подлежащие уплате за пользование чужими денежными средствами, за указанный период составляют 76 595 рублей.

Кроме того, разделом 3 предварительного договора купли-продажи и ст.381 ГК РФ предусмотрено, что в случае уклонения от заключения основного договора, виновная сторона обязана возместить добросовестной стороне убытки.

В связи с тем, что по предварительному договору купли-продажи земельные участки были переданы Покупателю, ФИО14 начала их обрабатывать, платить за воду и т.адрес участки были в заброшенном состоянии и для приведения их в состояние, когда на них можно производить какие-либо посадки (т.е. использовать по целевому назначению), ФИО14 вынуждена была нанимать спец.технику для перепахивания земли и вывоза мусора. Всего было потрачено по договору аренды техники 20 000 рублей. Тем самым Истец продолжала подтверждать свое намерение приобрести земельные участки в собственность и заключить основной договор купли-продажи.

ФИО14 просила взыскать с ответчика ФИО12 сумму задатка по предварительному договору купли-продажи земельного участка от дата в двойном размере в сумме 280000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 76595 рублей, убытки, причиненные неисполнением обязательств по предварительному договору купли-продажи земельного участка от дата в размере 20000 рублей, денежные средства в размере 20000 рублей в качестве расходов на оплату услуг представителя, сумму расходов на оплату государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО17, действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в деле в качестве представителя ответчика по требованию суда участвовал адвокат ФИО18, представивший удостоверение №... от дата и ордер №... от дата, который возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения представителя истца, адвоката, представлявшего интересы ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО14 подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что дата между ФИО13, дата года рождения, паспорт серии 36 99 №..., Октябрьским РОВД адрес 28. 04. 2000 г., зарегистрированным по адресу: адрес ФИО14, дата года рождения, паспорт серии 36 01 №..., выдан УВД адрес дата, зарегистрированной по адресу: адрес, был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: адрес СТ «Октябрьский» участки №... и 566 /л.д. 7-8/.

По условиям указанного договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи вышеуказанных земельных участков. Земельный участок площадью 889 кв.м., расположенный по адресу: адрес СТ «Октябрьский» участок №..., принадлежит ФИО12 на основании договора купли-продажи от дата, удостоверенного нотариусом ФИО19 и зарегистрированного в реестре за №..., и свидетельства о государственной регистрации права, выданного адрес регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись 63-01/01-1/2003-37632.1. Земельный участок площадью 938 кв.м., расположенный по адресу: адрес СТ «Октябрьский» участок №..., принадлежит ФИО12 на основании договора купли-продажи от дата, удостоверенного нотариусом ФИО19 и зарегистрированного в реестре за №..., и свидетельства о государственной регистрации права, серии 63-АБ №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации 63- 01/01-1/2003-37630.1.

Согласно п. 1.2 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до дата, после подготовки всех документов и снятии обременений с земельных участков.

В соответствии с п.2.5 предварительного договора, сумма договора купли-продажи составляет 280 000 рублей. 50% от суммы договора в размере 140 000 рублей подлежит оплате в качестве задатка в момент подписания предварительного договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 140 000 рублей подлежит оплате в момент подписания основного договора купли-продажи.

Согласно расписке от дата, ФИО12 в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи земельных участков от дата получил от ФИО14 140 000 рублей /л.д. 9/.

Согласно п.1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с ч.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Решением Волжского районного суда адрес от дата в удовлетворении требований ФИО14 к ФИО12 о признании договора купли-продажи земельных участков от дата, расположенных по адресу: адрес СТ «Октябрьский» участок №..., 566 заключенным, обязании УФРС по адрес зарегистрировать указанный договор, а так же зарегистрировать переход права собственности на указанные земельные участки на имя ФИО14 отказано /л.д. 18-19/. Суд при вынесении данного решения пришел к выводу, что предварительный договор купли-продажи был прекращен дата

Таким образом, установлено, что до настоящего времени основной договор купли-продажи земельных участков между сторонами по делу не заключен.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Пункт 3.2. предварительного договора закрепил, что в случае не заключения основного договора купли-продажи по вине продавца задаток возвращается продавцом покупателю в двойном размере не позднее дата.

Как следует из показаний представителя истца, ФИО14 после заключения предварительного договора пыталась связаться с ответчиком в целях заключения основного договора, при заключении предварительного договора частично исполнила свои обязательства согласно смыслу ч.1 ст.380 ГК РФ. Кроме того, истица фактически приступила к содержанию и благоустройству приобретенных земельных участков, пользовалась ими как своими собственными. Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца был существенный интерес в заключении основного договора купли-продажи. Доказательств обратного суду не представлено. В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что основной договор купли-продажи не был заключен между сторонами по вине ФИО12, у которого, помимо прочего, имелись правоустанавливающие документы на земельные участки необходимые для заключения основного договора и регистрацию права собственности земельных участков, расположенных по адресу: адрес, СТ «Октябрьский», участок №..., 566, площадью 938,00 и 889,0 кв.м.

Суду не представлено доказательств того, что продавцом истцу возвращены полученные по расписке денежные средства.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от дата N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что положения статьи 333 ГК РФ с учетом содержащихся в настоящем постановлении разъяснений применяются к предусмотренным пунктом 2 статьи 381 Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком (пункт 1 статьи 6 ГК РФ). Так, при взыскании двойной суммы задатка со стороны, ответственной за неисполнение договора, суд вправе по заявлению ответчика снизить размер половины указанной суммы в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ. Ответственная за неисполнение договора сторона, давшая задаток, также вправе ставить вопрос о применении к сумме задатка, оставшегося у другой стороны, положений статьи 333 Кодекса, в том числе путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне уплаченного (статья 1102 ГК РФ). Представителем ответчика в судебном заседании вина ФИО12 в незаключении основного договора купли-продажи не оспаривалась, ходатайств о снижении суммы, предусмотренной ч.2 ст.381 ГК РФ не заявлялось.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию двойная сумма задатка в размере 280000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку до настоящего времени денежное обязательство не исполнено, при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно сведениям ЦБ РФ (указание ЦБ РФ от дата №...-У) с дата ставка рефинансирования установлена в размере 8 %.

Требования истца о взыскании в ее пользу процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата подлежат удовлетворению с учетом размера задолженности и периода невыполнения обязательств в размере 76595 руб., за 1231 день.

ФИО14 заявлено требование о возмещении ущерба в размере 20000 руб., в связи с наймом техники для вывоза мусора с участка.

Согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

П. 3.1 договора установлено, что в случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением.

дата между ФИО14 и ООО «Авто-Лига» был заключен договор №... оказанию услуг по предоставлению спецтехники /л.д. 14-15/.

Из акта сдачи-приемки работ от дата, являющегося приложением к договору оказания услуг по предоставлению спецтехники №... от дата, следует, что сторонами обязательства по договору выполнены. ФИО14 оплачены уборочные и пахотные работы за период с августа 2008 года по апрель 2010 года на земельных участках, расположенных по адресу: адрес, СТ «Октябрьский», участок №..., 566, площадью 938,00 и 889,0 кв.м. в размере 20000 руб.

Таким образом, исковые требования ФИО14 о взыскании с ответчика в ее пользу суммы ущерба в размере 20000 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом предоставлена расписка от дата /л.д. 17/, согласно которой ФИО17 от ФИО14, получены денежные средств в размере 20000 рублей в счет оплаты услуг по ведению в Октябрьском районном суде адрес гражданского дело по иску к ФИО12

Исходя из сложности дела, количества судебных заседаний, суд полагает, что расходы истца на услуги представителя подлежат взысканию с ответчика в размере 8000 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 500 руб.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ФИО12 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 6465 руб. 95 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО14 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО12 в пользу ФИО14 сумму задатка в двойном размере в сумме 280000 рублей, убытки в размере 20000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в сумме 76595 руб., расходы на услуги представителя 8000 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 500 руб., всего 385095 (Триста восемьдесят пять тысяч девяносто пять) рублей.

Взыскать ФИО12 государственную пошлину в доход государства в сумме 6465 (Шесть тысяч шестьдесят пять) рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья /подпись/ Семёнцев С.А.

Копия верна.

Судья

Секретарь