Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5776/2018 ~ М-5473/2018 от 08.08.2018

Решение

Именем Российской федерации

04 сентября 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Пенкиной Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5776 по иску Комлевой О. А. к АО «Раменская управляющая компания», третье лицо Комлева А. Ю. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

У с т а н о в и л:

Комлева О.А.. обратилась в суд с иском, которым просит обязать Акционерное общество «Раменская управляющая компания» заключить отдельные соглашения и производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, из расчёта долей: Комлева О. А. – 1/2 доли, Комлева А. Ю. – 1/2 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: МО <адрес>. Собственницей другой ? доли является Комлева А.Ю. Решением Раменского городского суда от <дата> определены их доли в оплате спорной квартиры. Однако данное решение суда ответчик не исполняет.

В настоящем судебном заседании истица Комлева О.А. отсутствовала. О слушании дела извещена. Ее представитель по доверенности Ведерников В.Е. поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик АО «Раменская УК» и третье лицо Комлева А.Ю. не явились. О слушании дела извещены.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности: Комлевой О.А. – 1/2 доля, Комлевой А.Ю. - 1/2 доля, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.7-8). Согласно выписке из домовой книги стороны зарегистрированы проживающими в указанной квартире (л.д.9).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из ч.3 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества лежит на каждом собственнике.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что истец и ответчик являются сособственниками квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, поэтому каждый из них обязан нести соответствующие расходы.

Решением Раменского городского суда от <дата> определен порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> между Комлевой О. А. и Комлевой А. Ю. в размере ? доли от общего размера оплаты (л.д.5-6).

АО «Раменская УК» было привлечено в качестве третьего лица по делу, поэтому в силу ст.61 ГПК РФ данное решение имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Поскольку АО «Раменская УК» осуществляет управление жилым домом, в котором проживает истец, суд приходит к выводу о возложении на данную управляющую компанию обязанности по заключению с собственниками указанной квартиры отдельных соглашений по внесению платы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, а также за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме с выдачей отдельных платежных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30,153 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, ст.ст.56194-199 ГПК РФ суд

                         решил:        

Исковые требования Комлевой О. А. удовлетворить.

Обязать Акционерное общество «Раменская управляющая компания» заключить отдельные соглашения и производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, из расчёта долей: Комлева О. А. – 1/2 доли, Комлева А. Ю. – 1/2 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: