Решение по делу № 3га-710/2019 от 11.04.2019

дело № 3га-710/2019

Верховный суд Республики Башкортостан

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.Уфа                              20 июня 2019 года

Верховный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салихова Х.А.,

при секретаре Накиевой А.Э.,

с участием представителя М.А.А. – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению М.А.А. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

М.А.А. обратился в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административный истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, район Ленинский, адрес, с кадастровой стоимостью ....

Рыночная стоимость земельного участка составляет ....

Административный истец просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... равной рыночной стоимости в размере .... по состоянию на дата.

В судебном заседании представитель М.А.А. – ФИО1 просила установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной стоимости с учетом заключения судебной экспертизы и пояснила, что от кадастровой стоимости земельного участка зависит размер арендной платы.

М.А.А., представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.150 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя М.А.А. – ФИО1, допросив эксперта ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ, кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами.

Как следует из п.1, п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно положениям ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от дата №... утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель городского округа адрес Республики Башкортостан по состоянию на дата

Материалами дела – договором аренды от дата, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что М.А.А. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации склада, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, район Ленинский, адрес.

Согласно расчета арендной платы, размер арендной платы исчисляется с учетом кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка затрагивает права административного истца, как плательщика арендной платы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №... определена по состоянию на дата в размере .... с применением удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного Постановлением Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан от дата №....

Административным истцом представлен отчет № №... от дата, подготовленный ИП ФИО2, согласно которого рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на дата составляет ....

Определением суда от дата назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка, проведение которой поручено экспертам ООО «...».

Согласно заключению эксперта ООО «...» №... от дата, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на дата составляет ....

Эксперт ФИО3 в судебном заседании показал, что объекты-аналоги №..., №..., №... схожи по месту нахождения, поскольку находятся в адрес и пригороде. При этом, с учетом их конкретного местоположения проведены корректировки, которые отражены на листе 47 заключения.

Объекты-аналоги №... и №... по категории относятся к землям сельхозпроизводства, при этом их разрешенное использование производственно-складское (№...) и для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов (№...). Обоснование отказа от корректировки на назначение земельного участка приведено на листе 27 заключения, где изложено, что все аналоги по предполагаемому дальнейшему использованию и фактическому назначению соответствуют сегменту рынка объекта оценки. Предполагаемым дальнейшим использованием является использование под производственно-складскую недвижимость, это отражено в таблице на листе 46 заключения.

Суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельного участка заключения эксперта ООО «№...» №... от дата, поскольку заключение является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо обоснованных доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

административное исковое заявление М.А.А. об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости, поступившее в Верховный суд Республики Башкортостан дата, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации склада, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Верховного суда

Республики Башкортостан                    Салихов Х.А.