Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2312/2018 ~ М-1238/2018 от 26.03.2018

Дело №2-2312/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» апреля 2018 года                                                                     г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при секретаре: Акимовой В.В.

с участием представителя истца ФИО ответчика ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Администрации г. Волгограда к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате.

В обосновании иска указало, что в соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области № 136-ОД от 26.12.2016 года «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа – город – герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства осуществляется Администрацией Волгограда.

Между министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области и ФИО заключен договор аренды №...-В от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый номер №... из населенных пунктов, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, юго-восточнее ... для индивидуального жилищного строительства на срок 3 года.

Согласно справке МБУ «Городской информационный центр» №... от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 34:34:060016:2950 присвоен адрес: г. Волгоград, ....

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата за участок устанавливается согласно протоколу, прилагаемому к договору в размере 608 000 рублей за три года.

В соответствии с п.3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в течении каждого расчетного периода за текущий месяц до 10 – го числа текущего месяца.

Арендатором в нарушении условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы не исполняется, в связи с чем, за период с 31.10.2016 года по 31.12.2017 года образовалась задолженность в размере 244 485 рублей 01 копейка.

Просит взыскать с Администрации г. Волгограда в пользу ФИО задолженность по арендной плате за период с 31.10.2016 года по 31.12.2017 года в размере 210 923 рубля 36 копеек, неустойку за период с 31.10.2016 года по 31.12.2017 года в размере 13 561 рубль 65 копеек.

Представитель истца ФИО требования поддержал, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО против требований возражала, указала, что в связи с тем, что на земельном участке дом построен, оплата арендной платы не должна производится.

Выслушав стороны, проверив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязать предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно

В судебном заседании установлено, что в соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области № 136-ОД от 26.12.2016 года «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа – город – герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства осуществляется Администрацией Волгограда.

Между министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области и ФИО заключен договор аренды №...-В от 18.12.2014 года земельного участка кадастровый номер №... из населенных пунктов, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, юго-восточнее ... районе для индивидуального жилищного строительства на срок 3 года.

Согласно справке МБУ «Городской информационный центр» №... от 10.06.2015 года земельному участку с кадастровым номером 34:34:060016:2950 присвоен адрес: г. Волгоград, ....

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата за участок устанавливается согласно протоколу, прилагаемому к договору в размере 608 000 рублей за три года.

В соответствии с п.3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в течении каждого расчетного периода за текущий месяц до 10 – го числа текущего месяца.

Арендатором в нарушении условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы не исполняется, в связи с чем за период с 31.10.2016 года по 31.12.2017 года образовалась задолженность в размере 244 485 рублей 01 копейка.

Расчет задолженности арендной платы, предоставленный истцом, судом был проверен и является математически верным.

Доказательств об оплате имеющейся задолженности по договору аренды, ответчиком не предоставлено.

Согласно п. 6.2. за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер неустойки за просрочку платежа за период с 31.10.2016 года по 31.12.2017 года составляет 13 561 рубль 65 копеек.

Расчет неустойки судом был проверен и является математически верным.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 244 485 рублей 01 копейка.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче настоящего искового заявления в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, исковые требования удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 044 рубля 85 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                                                Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 230 923 ░░░░░ 36 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 561 ░░░░░ 65 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 044 ░░░░░ 85 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

    ░░░░░:                                         ░.░. ░░░░░░░░░