Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-130/2021 (2-2667/2020;) ~ М-2539/2020 от 12.11.2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Ярилиной А.А.,

с участием представителя истца Ждановой Т.В. – Куликовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ждановой Т. В. к администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Жданова Т.В. обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что является собственником земельного участка площадью 636 кв.м из земель населенных пунктов для ИЖС с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на указанном земельном участке находится принадлежащая истцу изолированная часть жилого дома, который ранее находился в общей долевой собственности Ждановой Т.В. и Твердохлебовой О.Н., которой в <дата> по решению суда выделена в натуре ее изолированная часть с признанием права собственности на нее и прекращением общей долевой собственности на жилой дом. В своей изолированной части жилого дома истец произвела реконструкцию, разрешительные документы на которую отсутствуют. Жилой дом соответствует всем нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем имеются заключения специализированных организаций. В уведомительном порядке получить правоустанавливающие документы на новый объект истец не смогла, что обусловило ее обращение с иском в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства Жданова Т.В. просит суд выделить ей в натуре реконструированную часть жилого дома (помещение № ж2) по адресу: <адрес>площадью всех помещений 68,9 кв.м, общей площадью 60,2 кв.м, жилой площадью 40,8 кв.м, подсобной площадью 19,4 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 8,7 кв.м, состоящего из помещений: Лит. А – помещение площадью 6,8 кв.м, жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты площадью 8,7 кв.м, Лит. А3 – кухня площадью 4,4 кв.м, санузел площадью 3,8 кв.м, коридор площадью 4,4 кв.м, жилой комнаты площадью 20,7 кв.м, Лит. а2 – веранда площадью 8,7 кв.м на земельном участке с кадастровым номером № и признать за ней право собственности на нее.

Представители администрации г.о. <адрес>, Департамента градостроительства г.о. <адрес> Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ "ФКП росреестра по <адрес>" в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Ждановой Т.В. – Куликова А.Р. по доверенности от <дата> в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск, дала объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Ждановой Т.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что Жданова Т.В. является собственником земельного участка площадью 636 кв.м из земель населенных пунктов для ИЖС с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от <дата>.

Границы земельного участка учтены в ЕГРН.

Решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № № удовлетворены исковые требования Твердохлебовой О.Н. Судом постановлено прекратить право общей долевой собственности Твердохлебовой О. И. и Ждановой Т. В. на жилой дом общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 38,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.Выделить в натуре в собственность Твердохлебовой О. И. часть жилого дома (помещение №ж1), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 96.4 кв.м., жилой площадью 46,0 кв.м., подсобной площадью 50,4 кв.м., состоящего из помещений: Части лит. А (помещение №) - кухни площадью 6,6 кв.м.Лит. А1 - (помещение №) - жилой комнаты площадью 18,8 кв.м.Лит. А2 - (помещение №) - жилой комнаты площадью 15,7 кв.м.. (помещение №) - жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., (помещение №) -коридора площадью 5,3 кв.м., (помещение №) - коридора площадью 6,3 кв.м., (помещение №) - санузла площадью 1,3 кв.м., (помещение №) -ванной площадью 3,3 кв.м., (помещение №) - кухни площадью 21,3 кв.м., помещение №) - коридора площадью 6,3 кв.м.Признать за Твердохлебовой О. И. право собственности на часть жилого дома (помещение №ж1), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 96,4 кв.м., жилой площадью 46,0 кв.м., подсобной площадью 50,4 кв.м., состоящего из помещений: Части лит. А (помещение №) - кухни площадью 6,6 кв.м.Лит. А1 - (помещение №) - жилой комнаты площадью 18,8 кв.м.Лит. А2 - (помещение №) - жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., (помещение №) - жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., (помещение №) -коридора площадью 5,3 кв.м., (помещение №) - коридора площадью 6,3 кв.м., (помещение №) - санузла площадью 1,3 кв.м., (помещение №) -ванной площадью 3,3 кв.м., (помещение №) - кухни площадью 21,3 кв.м., смешение №) - коридора площадью 6,3 кв.м. Указанно, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На земельном участке с кадастровым номером № находится принадлежащая истцу изолированная часть указанного выше жилого дома, в которой истец произвела реконструкцию, разрешительные документы на которую отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на <дата> реконструированная часть жилого дома истца (помещение № ж2) по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: площадь всех помещений 68,9 кв.м, общая площадь 60,2 кв.м, жилая площадь 40,8 кв.м, подсобная площадь 19,4 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 8,7 кв.м, состоит из помещений: Лит. А – помещение площадью 6,8 кв.м, жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты площадью 8,7 кв.м, Лит. А3 – кухня площадью 4,4 кв.м, санузел площадью 3,8 кв.м, коридор площадью 4,4 кв.м, жилой комнаты площадью 20,7 кв.м, Лит. а2 – веранда площадью 8,7 кв.м.

В соответствии с техническим заключением эксперта Кильдюшова А.А. от <дата> № № по итогам инженерно-технического обследования конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>состояние конструкций жилого дома работоспособное. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Строительство жилого дома осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительство жилого дома произведено в соответствии с действующими строительными, противопожарными, санитарными нормами.

Строительство жилого дома осуществлено в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, что усматривается из ситуационного плана земельного участка, заключения кадастрового инженера Демиденко Н.Д. от <дата> №.

Разрешенное использование земельного участка истца позволяет реконструкцию и эксплуатацию жилого дома.

Таким образом, правила землепользования и застройки истцом при реконструкции жилого дома не нарушены.

Заключением подтверждается, что реконструкция жилого дома в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, инженерные системы дома находятся в исправном состоянии, жилой объект капитального строительства пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается перечисленными выше доказательствами и что не было опровергнуто стороной ответчика, не представившей доказательства обратного, не просившей назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, необходимость в которой при наличии представленных истцом доказательств, отсутствует.

Встречный иск о сносе строения администрация не предъявила, ранее с таким иском не обращалась.

В заявительном порядке оформить свои права на жилой дом истец не смогла, что подтверждается уведомлением Департамента градостроительства г.о. <адрес> от <дата> об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как объект является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Документы, необходимые для реализации введенного Федеральным законом от <дата> N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" уведомительного порядка строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренные ч. 3 ст. 51.1 ГрК РФ представлены истцом, исследованы судом и являются достаточными для выдела и признания за истцом в судебном порядке права собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Ждановой Т. В. к администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Выделить в натуре и признать за Ждановой Т. В. право собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома (помещение № ж2) по адресу: <адрес>, <адрес> площадью всех помещений 68,9 кв.м, общей площадью 60,2 кв.м, жилой площадью 40,8 кв.м, подсобной площадью 19,4 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 8,7 кв.м, состоящего из помещений: Лит. А – помещение площадью 6,8 кв.м, жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты площадью 8,7 кв.м, Лит. А3 – кухня площадью 4,4 кв.м, санузел площадью 3,8 кв.м, коридор площадью 4,4 кв.м, жилой комнаты площадью 20,7 кв.м, Лит. а2 – веранда площадью 8,7 кв.м на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.