Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4155/2013 ~ М-3861/2013 от 26.07.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Самара 16 сентября 2013 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Булыгина Р.В.,

при секретаре Радзевич А.А.,

с участием истца Сидоренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4155/2013 по иску Сидоренко Елены Викторовны к ООО «Нива-Строй», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Нива-Строй» заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>», предметом указанного договора является участие инвестора в проектировании и строительстве и право на получение в собственность 1-комнатной квартиры, общей площадью 35,38 кв.м., жилой площадью 13 кв.м., расположенной на 4 этаже 16-этажного дома по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес>, № (строительный). Свои обязательства по договору истица исполнила в полном объеме, оплатила стоимость квартиры, что подтверждено квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ года. В 2008 году ООО «Нива-Строй» завершило строительство дома. В настоящее время истица владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи, произвела в ней отделочные работы, вселилась в квартиру. В настоящее время строительство дома полностью завершено, однако отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию, в связи с чем, истица не имеет возможности зарегистрировать свое право на квартиру. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства - <адрес> (строительный), общей площадью 34,3 кв.м., расположенную на 4 этаже дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки, расположенного в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, в <адрес> и разрешено проектирование жилой застройки.

На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, указанный земельный участок предоставлен Департаменту строительства и архитектуры <адрес> в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№ 1,2, 3 по генеральному плану).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было выдано разрешение № на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № в <адрес>.

Постановлением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций заказчика на строительство вышеуказанных объектов, в том числе право на заключение договоров об инвестировании строительства объектов в объеме 100 %.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива-Строй» и Сидоренко Е.В. заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>», предметом которого является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный) на четвертом этаже, общей площадью 35,38 кв.м., жилой площадью 13 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес> (строительный).

Свои обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме, что подтверждено квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В 2008 году строительство указанного дома завершено.

Распоряжением Главы администрации <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому № со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> в 123 квартале присвоен адресу: <адрес>.

В соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ квартира со строительным номером 16 соответствует в настоящее время порядковому номеру 16.

Согласно техническому плану, составленному по результатам технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположена на 4 этаже, общая площадь квартиры составляет 34,3 кв.м., жилая площадь 12,4 кв.м., подсобная 21,9 кв.м.

Указанная квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года.

В настоящее время строительство дома завершено, однако истец не может зарегистрировать свое право на указанную квартиру из-за отсутствия документов, необходимых для регистрации.

Возникшие между сторонами отношения также подпадают под регулирование Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку между истцом и ответчиками возникли договорные отношения с целью строительства квартиры для личных нужд (проживания) истца, что подтверждается разъяснениями, данными в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел защите прав потребителей» № 7 от 29.09.1994. Согласно которым отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникнуть из любых договоров, заключенных с организацией или индивидуальным предпринимателем, и направленных на удовлетворение гражданином личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности. Материалами дела не опровергается, что истец вступил в договорные отношения, преследуя цель получить жилье для лично проживания.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома.

Таким образом, у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Сидоренко Елены Викторовны удовлетворить.

Признать за Сидоренко Еленой Викторовной право собственности на объект незавершенного строительством - квартиру № 16 (строительный), общей площадью 34,3 кв.м., расположенную по адресу: город Самара, Ленинский район, улица Никитинская, дом 108

Взыскать с ООО «Нива-Строй» в пользу Майорова Вячеслава Михайловича расходы по уплате государственной пошлины в размере 1794 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В.Булыгин