Решение по делу № 2-3940/2018 ~ М-3594/2018 от 13.09.2018

Дело №2-3940/18

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е              

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.11.2018г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи             Сигора Т.А.

при секретаре     Александровой Я.В.

с участием прокурора             Кулинич Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к Габриэлян С. Э., Назарян Р. Э., 3- е лицо ГУ МВД России по РО о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

В обосновании иска истец ссылается на то, что решением Шахтинского городского суда от 24.07.2014г. взыскано с Габриэлян С.Э. в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» «ОАО» задолженность по кредитному договору № от 15 сентября 2011 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 744 978рублей 29 коп. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при реализации в размере 1 955 000 рублей;

    На основании указанного решения суда выдан исполнительный лист, и 06.10.2016г. возбуждено исполнительное производство №-ИП. В связи с тем, что квартира по адресу: <адрес>,в установленный законом срок не реализована в принудительном порядке, она передана банку. 29.12.2016г. право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом.

Ответчикам направлено уведомление об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в спорной квартире.

Ответчики проживают в указной квартире, имеют задолженность по коммунальным платежам.

До настоящего времени требование не исполнено.

Просит суд признать Габриэлян С. Э., Назарян Р. Э. утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета и выселить их уз указанной квартиры.

Взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб.

Представитель истца – в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики – в суд не явились, о явке в суд извещались по месту жительства, подтвержденному регистраций. Судебные повестки возвращены в суд с отметкой истек срок хранения.

Согласно части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших получению почтовых отправлений ответчиками, суду не представлено.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

На основании абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

    Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав прокурора, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    В суде установлено, что 15.09. 2011 года между истцом и Габриэлян С.Э. был заключен кредитный договор №/КДИ/61-01 согласно которому ответчику был предоставлен ипотечный кредит в размере 1750 000 рублей сроком на 240 месяцев для покупки квартиры по адресу: <адрес>

Решением Шахтинского городского суда от 24.07.2014г. взыскано с Габриэлян С.Э. в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» «ОАО» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 744 978рублей 29 коп. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при реализации в размере 1 955 000 рублей;

    На основании указанного решения суда выдан исполнительный лист, и возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что спорная квартира в установленный законом срок не реализована в принудительном порядке, она передана банку. 29.12.2016г. Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРП.В адрес ответчиков истцом было направлено требование о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета. До настоящего времени ответчики

с регистрационного учета в квартире не снялись, что подверждает отказ от добровольного выселения. Согласно акта составленного истцом с участием соседей ответчиков, установлены сведения о проживании ответчиков в квартире.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования в распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности на спорную квартиру перешло к ПАО истцу на законных основаниях, договоренности о сохранении права пользования спорной квартирой между сторонами не имеется, поэтому ответчики признаются утратившими права пользования спорной квартиры и подлежат выселению из квартиры.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормам и нет оснований для удовлетворения требования о снятии ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в сумме 6 000 руб.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» (░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░)                     ░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░ ░░░░░:

     ░░░░░              ░░░░░░ ░.░.