Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8320/2018 от 10.10.2018

Дело № 2-8320/2018

††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† �������������

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                 18 декабря 2018 года    

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Лозынской С.В.,

с участием представителей истца: ФИО13, ФИО14, ответчиков: Сапожниковой Н.Ф., Кленова В.А., Черных С.Ю., представителя ответчика Черных С.Ю. – Черных Н.В., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Водотиевской А.И., Полынь Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилсервисуют» к Сапожниковой Надежде Феоктистовне, Черных Сергею Юрьевичу, Кленову Василию Александровичу, Зайкину Олегу Ивановичу, Горбуновой Елене Николаевне, Степановой Галине Ивановне, Ульянову Александру Михайловичу, Шолбурову Нурлану Кочкорбаевичу, Нахтымовой Галине Владимировне о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

     установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец первоначально обратился в суд к ответчикам: Сапожниковой Н.Ф., Черных С.Ю. об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Требования мотивированы тем, что собственниками помещений в многоквартирном <адрес> было проведено общее собрание, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, на котором принято ряд решений в отношении истца, а именно, о признании работы ООО «Жилсервисуют», как управляющей компании, по содержанию придомовой территории (в том числе ремонт малых архитектурных форм, уход за зелеными насаждениями, механизированную погрузку и вывоз снега) неудовлетворительной, признании расходования денежных средств неэффективным, о внесении изменений в утвержденные тарифы на техническое содержание, текущий ремонт и управление многоквартирным домом. По утверждению общества, несмотря на то, что представитель истца принимал участие на указанном собрании, оспариваемые ООО «Жилсервисуют» решения являются ничтожными, незаконными и недействительными, ввиду отсутствия необходимого кворума для их принятия. Кроме того, данное обстоятельство нарушает права и законные интересы истца, а также делает не возможным исполнение возложенных на общество договором управления многоквартирного дома обязанностей. Учитывая вышеизложенное, истец просил признать ничтожными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом от 25.09.2017.

Определением суда от 29 марта 2018 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: Клёнов В.А., Зайкин О.И., Горбунова Е.Н., Степанова Г.И., Ульянов A.M., Шолбурова Н.К., Нахтымова Г.В., в качестве третьих лиц - Силина Л.А. и Водотиевская А.И..

27.04.2018 данным судом вынесено решение, которым в иске было отказано.

22.08.2018 апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

12.09.2018 дело поступило в данный суд.

7.11.2018 судом в порядке ст.43 ГПК РФ по делу привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Сапожникова А.Г., Фанакова А.А., Минова Л.И., Полынь Е.Д., Гилёв П.И., Ерахтина И.А., Ющенко А.В. и в порядке ст. 39 ГПК РФ судом принято уточнённое исковое заявление, где истец просит признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно – заочного голосования от 25.09.2017 за № 001/2017.

В судебное заседание не явились ответчики: Зайкин О.И., Горбунова Е.Н., Степанова Г.И., Ульянов А.М., Шолбуров Н.К., Нахтымова Г.В., третьи лица: Силина Л.А., Сапожникова А.Г., Фанакова А.А., Минова Л.И., Гилёв П.И., Ерахтина И.А., Ющенко А.В., представитель Государственной жилищной инспекции Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены судом в порядке ст. ст. 113 – 117 ГПК РФ. Представитель Государственной жилищной инспекции Тюменской области

В суде представители истца иск поддержали по тем же мотивам и в письменном объяснении (т.1, л.д.84-86), кроме тех объяснений, что кворум отсутствовал. Последний факт представители истца не оспаривали. Также пояснили, что дому требуется капитальный ремонт.

Ответчики: Сапожникова Н.Ф., Кленов В.А., Черных С.Ю., представитель ответчика Черных С.Ю. – ФИО16, третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Водотиевская А.И., Полынь Е.Д. иск не признали по тем же доводам, что общее собрание было проведено с соблюдением действующего законодательства, кворум был, что подтверждается расчётом голосов. Управляющая организация ненадлежащим образом исполняет свои обязательства перед собственниками, в связи с чем, было проведено собрание в очно - заочной форме и приняты решения по всем поставленным в повестке дня вопросам.

Заслушав пояснения представителей истца, ответчиков: Сапожниковой Н.Ф., Кленова В.А., Черных С.Ю., представителя ответчика Черных С.Ю. – ФИО16, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Водотиевской А.И., Полынь Е.Д., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным в части и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (п.1).

Согласно пункту 2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 45 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (п.1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п.2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п.3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п.5).

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п.1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (п.2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п.3).

Как установлено в судебном заседании, 25.09.2017 состоялось общее собрание собственников в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно - заочного голосования, оформленное протоколом №0001/2017.

Судом из объяснений сторон установлено, что кворума при проведении спорного собрания был соблюден, что не оспаривается истцом, судом проверен подсчет голосов общего собрания (очно - заочной формы голосования), всего проголосовало 52,02 % или 1 858,37 кв.м. от 3 572,30 кв.м. по общему количеству голосов согласно данным помещений из Росреестра.

Инициаторами проведения общего собрания являлись: ФИО6, ФИО7, ФИО10, Черных С.Ю., ФИО5, ФИО9, ФИО8 A.M., ФИО4.

На повестку дня были поставлены вопросы:

1.Выбор председателя и секретаря собрания

2.Отчет ООО «Жилсервисуют» за проведенные работы за 2014, 2015, 2016 годы

3.Планы на 2017 год,

4.Обсуждение экономически обоснованного тарифа.

По результатам собственниками были приняты решения:

1.Избраны председатель Сапожникова Н.Ф. и секретарь собрания ФИО16.

2.Не утверждать отчеты ООО «Жилсервисуют» за проведенные работы за 2014, 2015, 2016 годы.

3.Требовать от ООО «Жилсервисуют» разработать и утвердить форму отчета с остатками денежных средств на начало и конец текущего года.

4.Запросить от ООО «Жилсервисуют» отчетность с остатками денежных средств на 1.01.2017.

5.Признано содержание придомовой территории (в том числе малых архитектурных форм, уход за зелеными насаждениями, механизированную погрузку и вывоз снега) неудовлетворительным.

6.Сделать перерасчет за некачественно предоставленную услугу по уборке территории с зачетом перечисленных средств на ремонт отмостки в размере 50 % оплаченного платежа в 2016, 2017 годах.

7.Потребовать от ООО «Жилсервисуют» провести работы (в рамках, перечисленных в 2016 - 2017 г. денежных средств): ремонт отмостки. ремонт асфальта перед подъездами, ремонт скамеек, ремонт окон в подъездах, установка водосточной системы на кровле и фасадах (включая водоотметы), ремонт козырьков подъездов, ремонт плит балконов.8.Утвержден перечень работ по текущему ремонту общего имущества на 2017 год.

9.Внести изменения в расчет экономически обоснованного тарифа на техническое содержание, текущий ремонт и управление МКД (обязательные виды работ), изменены тарифы.

Таким образом, судом установлено, что при проведении голосования в бюллетене был указан вопрос, не включенный в повестку дня собрания, а именно п.9 – решено -внести изменения в утверждены тарифы на техническое содержание, текущий ремонт и управление МКД (обязательные виды работ), в бюллетене значится по п.2 раздела 4. Утверждение перечня работ и услуг в многоквартирном доме на 2017 год. Данное решение противоречит п.2 ст. 46 ЖК РФ.

В силу статьи 46 Конституции России, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно статье 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из толкования данных норм права следует, что решение общего собрания может быть обжаловано любым лицом, имеющим охраняемый законом интерес, по мотиву его ничтожности.

Как свидетельствуют материалы дела, общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в отношении истца было принято ряд решений, оформленных протоколом от 25 сентября 2017 года № 001/2017, в частности, о признании работы ООО «Жилсервисуют», как управляющей компании, по содержанию придомовой территории (в том числе ремонт малых архитектурных форм, уход за зелеными насаждениями, механизированную погрузку и вывоз снега) неудовлетворительной, признании расходования обществом денежных средств неэффективным, о внесении изменений в утвержденные тарифы на техническое содержание, текущий ремонт и управление многоквартирным домом.

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

Из материалов дела следует, что ООО «Жилсервисуют» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договор управления заключенного с собственниками указанного жилого дома.

Положения ст. ст. 181.3 - 181.5 ГК РФ в их взаимосвязи с положениями ст. 3 ГПК РФ предоставляют управляющей компании, для которой решение собрания собственников в части установления тарифа является обязательным, оспаривать такое решение по мотиву экономической необоснованности тарифа.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должны обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Пункт 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с п. 35 Правил, указанные в пунктах 31-34 настоящих Правил, размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Из содержания пунктов 17, 29, 35 указанных Правил следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Согласно ч. 1, ч. 2 статьи 162 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливается Правительством РФ.

Решения собственников помещений, оформленные протоколом № 0001/2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 25.09.2017 установлен размер платы за содержание и текущий ремонт жилья на 2017-2018 гг. в размере 13,16 рублей с 1 кв.м., что затрагивает права и интересы истца.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», которым утвержден минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ в от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

Согласно постановлению Администрации города Тюмени от 06.02.2017 №-62-пк «О внесении изменений в постановления Администрации города Тюмени от 27.01.2006 №1-пк, от 25.12.2008 № 154-пк, от 21.11.2016 № 421-пк» размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, проживающих в многоквартирных домах, 1, 2, 3 группы зданий, являющихся благоустроенными, не оборудованными мусоропроводом и лифтом (таблица 3) составляет минимальный тариф 19,80 рублей за один квадратным метр общей площади помещения в месяц.

Согласно предложению ООО «Жилсервисуют» размер экономически обоснованного тарифа за содержание и ремонт жилья на 2017 год составляет 28,93 рублей в месяц с 1 кв.м..

Фактически собственниками в основу расчета экономической обоснованности тарифа заложен меньший объем услуг по сравнению с обязательным перечнем, утвержденным постановлением Правительства РФ от 3.04.2013 N 290, постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», которое устанавливает периодичность выполнения работ (оказания услуг), связанных с эксплуатацией жилищного фонда, а также строительными, санитарными правилами и нормами.

При определении стоимости работ, выполняемых в целях надлежащего содержания жилых помещений, собственниками исключена оплата осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в доме, сбор ртутьсодержащих отходов, транспортировка и обезвреживание ртутьсодержащих отходов, установлена экономически не обоснованная цена обслуживания внутридомового газового оборудования, однако данные виды услуг включены постановлением Правительства РФ от 3.04.2013 № 290 в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, суд полагает, что имеется несоответствие примененной собственниками методики определения затрат положениям закона, поскольку использование такого метода изначально предполагает невозможность оказания услуг надлежащего качества в соответствие установленной законом периодичностью.

Кроме того, из оспариваемого протокола следует, что собственники жилых помещений в МКД решением общего собрания самовольно, без согласия работодателя, фактически изменили размер оплаты труда работников ООО «Жилсервисуют», ухудшив их положение, что не соответствует требованиям закона.

В соответствии со ст. 74 ТК РФ в случае, когда по причинам, связанным с изменением организационных или технологических условий труда (изменения в технике и технологии производства, структурная реорганизация производства, другие причины), определенные сторонами условия трудового договора не могут быть сохранены, допускается их изменение по инициативе работодателя за исключением изменения трудовой функции работника.

Изменения определенных сторонами условий трудового договора, вводимые в соответствии с настоящей статьей, не должны ухудшать положение работника по сравнению с установленным коллективным договором, соглашениями.

Также между ООО «Жилсервисуют» и подрядными организациями заключены договоры на выполнение работ по техническому обслуживанию приборов учета потребления тепловой энергии и автоматики МКД, на выполнение работ по сборке и транспортировке отходов с контейнерной площадки, однако собственниками МКД при утверждении тарифа на 2017-2018 г.г. произвольно снижен размер платы по указанным договорам по сравнению с тарифами 2016 годом и тарифами, утвержденными постановлением Администрации города Тюмени.

Собственники вправе обсуждать и устанавливать на общем собрании тариф за содержание жилого помещения исходя из особенностей дома, его потребностей и с обязательным учетом положений законодательства, устанавливающих минимальный перечень видов работ по обслуживанию общего имущества и их периодичности. Фактически установленный собственниками тариф 13,16 рублей не в полной мере учитывает положения законодательства о минимальном перечне работ и их периодичности, что нельзя признать правильным и экономически обоснованным.

ООО «Жилсервисуют» представляет доказательство, что собственниками принят тариф без учета экономически обоснованных цен, что подтверждается экспертным заключением ЗАО «Центр муниципальной экономики», которое в своем заключении обосновывает, что экономически обоснованный тариф на содержание и ремонт МКД по <адрес> составляет 48,695 руб./м2 в месяц с НДС.

Ответчики, возражая против данного заключения, ссылаются на то, что данное заключение дано не по данному региону, а по ценам и тарифам <адрес> и ЯНАО. Однако, данные возражения суд принять по внимание не может, поскольку отчет дан именно по расчету стоимостей работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и соответствующей платы за содержание жилого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по месту нахождения дома.

Суд, с учетом добытых доказательств в их совокупности, в порядке ст.67 ГПК РФ пришел к выводу, что оспариваемое управляющей компании решение общего собрания в части внесения изменения в утвержденные тарифы на техническое содержание, текущий ремонт и управление МКД (обязательные виды работ) в размере 13,16 рублей на 2017-2018 г.г. следует признать недействительным, поскольку общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. В связи с чем, права истца были нарушены принятием экономически необоснованных цен на утвержденные тарифы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 44 - 46, 156, 161, 162 ЖК РФ; ст. ст. 181.1 – 181.5 ГК РФ; 74 ТК РФ; ст. ст. 3, 6, 9, 10, 12, 28, 39, 43, 53, 55 – 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 88, 94, 98, 113 – 117, 155,167, 181, 192 - 199, 214, 320, 321 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно – заочного голосования от 25.09.2017 за № 001/2017 в части внесения изменения в утвержденные тарифы на техническое содержание, текущий ремонт и управление МКД (обязательные виды работ).

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 24 декабря 2018 года.

Председательствующий (подпись).