Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2132/2019 ~ М-1780/2019 от 28.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                             26 августа 2019 года

                                         дело № 2-2132/2019

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретарях Третковой А.С.,

с участием прокурора Злыгостевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Банк «ФК ОТКРЫТИЕ» к Усмановой З.А., Усманову Р.Ю., ФИО7, ФИО5, Валееву Н.Р., Мацало Д.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Банк «ФК ОТКРЫТИЕ» обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а также выселить ответчиков из данной квартиры. Исковые требования мотивированы тем, что апелляционным определением Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ с Усмановой З.А., ФИО9, ФИО10, Усманова Р.Ю. в пользу ЗАО «Ипотечный агент ХМБ-1» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на двухкомнатную квартиру на третьем этаже жилого дома по адресу: <адрес>. В ходе исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ № вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. В связи с изложенным зарегистрировано право собственности ПАО Банк «ФК ОТКРЫТИЕ» на спорную квартиру. По данным поквартирной карточки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрировано шесть человек. Представители ПАО Банк «ФК ОТКРЫТИЕ» ДД.ММ.ГГГГ в ходе выездной проверки установили, что в квартире проживает бывшая собственник и ее семья, свободного доступа в квартиру нет. В адрес ответчиков направлены требования об освобождении квартиры. Указывают, что в соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом ил квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Таким образом, полагают, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем подлежат выселению, снятию с регистрационного учета.

Представитель истца ПАО Банк «ФК ОТКРЫТИЕ» Михайлова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №Ф/3, в судебном заседании исковое заявление поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик Усманова З.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что необходимо время для поиска иного жилья. Пояснила, что в квартире проживает она с несовершеннолетними детьми, остальные ответчики в квартире не проживают, их место жительства ей неизвестно, вещи их в квартире отсутствуют.

Представитель ответчика Хозяинова Т.И., допущенная к участию в деле по ходатайству ответчика, в судебном заседании позицию своего доверителя поддержала.

Ответчики Усманов Р.Ю., Валеев Н.Р., Мацало Д.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Участвующий в деле прокурор Злыгостева Т.В., с учетом всех обстоятельств дела, полагала, что имеются основания для частичного удовлетворения исковых требований, поскольку ответчики утратили право пользования квартирой в связи с переходом права собственности на жилое помещение истцу, их проживание в нем нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением и выселению, поскольку доказательств, подтверждающих проживание Усманова Р.Ю., Валеева Н.Р., Мацало Д.И., не представлено, в части выселения указанных лиц полагала исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковое заявление ПАО Банк «ФК ОТКРЫТИЕ» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга судебным приставом-исполнителем Тюменского РОСП Дмитрусенко Н.А. передана ПАО Банк «ФК ОТКРЫТИЕ» квартира в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании данного акта зарегистрировано право собственности ПАО Банк «ФК ОТКРЫТИЕ» на жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как видно из материалов дела, спорные жилые помещения, находятся в собственности ПАО Банк «ФК ОТКРЫТИЕ».

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Помимо изложенного в соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк «ФК ОТКРЫТИЕ» в адрес ответчиков направлены уведомления о выселении, снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик Усманова З.А. пояснила, что в спорной квартире поживает она с несовершеннолетними детьми ФИО7 и ФИО5 ответчик Усманов Р.Ш. после расторжения выехал из спорного жилого помещения, вывез все свои вещи, ответчики Валеев Н.Р. и Мацало Д.И. никогда в данной квартире не проживали.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено отсутствие у ответчиков законных оснований на право владения и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Поскольку ответчик Усманова З.А. с несовершеннолетними детьми самостоятельно данное жилое помещение не освобождают, что, безусловно, влечет нарушение прав и законных интересов собственника жилого помещения и является препятствием в осуществлении им прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о выселении их из занимаемого жилого помещения.

Истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что Усианов Р.Ш., Валеев Н.Р., Мацало Д.И. проживают в спорной квартире, в связи с чем суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований об их выселении.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из материалов дела, ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу, что подтверждается адресными справками.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

     В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу об утрате ответчиками право пользования спорным жилым помещением, требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета также подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Как следует из материалов дела, при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 12 000 рублей, что подтверждается платежным поручением, которая подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Публичного акционерного общества Банк «ФК ОТКРЫТИЕ» удовлетворить частично.

Признать Усманову З.А., ФИО7, ФИО5, Усманова Р.Ю., Валеева Н.Р., Мацало Д.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Усманову З.А., ФИО7, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета Усманову З.А., ФИО7, ФИО5, Усманова Р.Ю,, Валеева Н.Р., Мацало Д.И. по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать солидарно с Усмановой З.А., Усманова Р.Ю,, Валеева Н.Р., Мацало Д.И. в пользу ПАО БАНК «ФК ОТКРЫТИЕ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья                                                                            О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 2 сентября 2019 года.