Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-688/2019 ~ М-471/2019 от 28.01.2019

Дело №

                             Р Е Ш Е Н И Е

                    Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года.                                       Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.

При секретаре ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании задолженности,

                        У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании задолженности.

    В обоснование иска указано следующее:

    Истцу и ответчикам принадлежит на праве собственности, каждому по 1/4 доле, квартира по адресу: <адрес> на основании договора на передачу в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира имеет общую площадь: 62,8 кв. м., жилую - 38,4 кв. м.. состоящая из трех комнат: №,6 кв.м., №,2 кв.м., №,6 кв.м. Также имеются: туалет №,1 кв.м., ванная №,6 кв.м., коридор №,2 кв. м., коридор №,2 кв.м., кухня №,4 кв.м., шкаф №,9 кв.м., лоджия-балкон №.2 кв. м.

Истец просит выделить ей комнату - №,6 кв.м., поскольку к ней примыкает лоджия-балкон, на которой можно сушить белье. В настоящее время в ней проживает ФИО3, ее супруг.

Комнату № площадью 16,6 кв.м. и комнату № площадью 10,2 кв.м. распределить между ФИО3, ФИО4 с несовершеннолетней ФИО1

Остальные помещения: туалет №,1 кв.м., ванная №,6 кв.м., коридор №,2 кв. м., коридор №,2 кв.м., кухня №,4 кв.м., шкаф №,9 кв.м., лоджия-балкон №.2 кв. м. оставить в общем пользовании.

Кроме того, ответчик ФИО4 отказывается вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. За трехлетний период, предшествующий подаче данного искового заявления, истцом единолично выплачено: за 2016 год - 29804, 70 руб., за 2017 год- 73810,65 руб., за 2018 год - 66675,06 руб.. Всего: 170 290, 41 руб. С ФИО4 подлежит взысканию 1/2 часть оплаты за себя и несовершеннолетнюю дочь, что составляет: 85 145 рублей.

Согласно ответу АО «НУК» от ДД.ММ.ГГГГ на заявление истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги истец вправе обратиться в суд с требованиями об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

На основании изложенного истец просит определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО4 в пользу истца 85 145 рублей, а также госпошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры: <адрес> пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения: 1/4 часть ФИО2, 1/4 часть ФИО3, 1/2 часть ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, в судебном заседании иск в части взыскания с нее в пользу истца денежных средств в счет возмещения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не признала, ссылаясь на то, что отдавала истцу эти деньги, но расписок не брала. В отношении требования об определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не возражала. В отношении определения порядка пользования квартирой просила выделить ей в пользование комнату № площадью 10,2 кв.м..

Ответчик ФИО3 в судебном заседании в отношении требования об определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не возражал. В отношении определения порядка пользования квартирой просил выделить ему в пользование комнату № площадью 16,6 кв.м..

Представитель заинтересованного лица АО НУК (управляющая компания) ФИО7 в судебном заседании в отношении требования об определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не возражала.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу и ответчикам принадлежит на праве собственности, каждому по 1/4 доле, квартира по адресу: <адрес> на основании договора на передачу в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира имеет общую площадь: 62,8 кв. м., жилую - 38,4 кв. м.. состоящая из трех комнат: №,6 кв.м., №,2 кв.м., №,6 кв.м. Также имеются: туалет №,1 кв.м., ванная №,6 кв.м., коридор №,2 кв. м., коридор №,2 кв.м., кухня №,4 кв.м., шкаф №,9 кв.м., лоджия-балкон №.2 кв. м.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Истец просит выделить ей в пользование комнату - №,6 кв.м., ответчики против этого не возражали. Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, просила выделить ей в пользование комнату № площадью 10,2 кв.м., против чего другие участники судебного разбирательства не возражали. Ответчик ФИО3 не возражал против выделения ему в пользование комнаты № площадью 16,6 кв.м..

Остальные помещения: туалет №,1 кв.м., ванная №,6 кв.м., коридор №,2 кв. м., коридор №,2 кв.м., кухня №,4 кв.м., шкаф №,9 кв.м., лоджия-балкон №.2 кв. м. остаются в общем пользовании.

За трехлетний период, предшествующий подаче данного искового заявления, истцом единолично выплачено: за 2016 год - 29804, 70 руб., за 2017 год- 73810,65 руб., за 2018 год - 66675,06 руб.. Всего: 170 290, 41 руб. ФИО4 не представила суду доказательств возмещения истцу половины указанной суммы, исходя из долей в праве собственности - своей и своей несовершеннолетней дочери. С ФИО4 подлежит взысканию 1/2 часть оплаты за себя и несовершеннолетнюю дочь, что составляет: 85 145 рублей.

В отношении требования об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги оснований для отказа не имеется. Управляющая компания не возражает, ответчики тоже. Такой порядок позволяет усилить ответственность каждого собственника за своевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вноситься на основании платежных документов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

           Р Е Ш И Л:

Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> следующим образом:

ФИО2 выделить в пользование комнату - №,6 кв.м.;

ФИО3 выделить в пользование комнату № площадью 16,6 кв.м.;

ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 выделить в пользование комнату № площадью 10,2 кв.м..

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 в счет компенсации оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу <адрес> за период с января 2016 г. по декабрь 2018 г. - 85.145 рублей, а также компенсацию оплаты госпошлины в сумме 1877 рублей, а всего 87.022 (восемьдесят семь тысяч двадцать два) рубля.

Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры: <адрес> пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения: впредь 1/4 часть оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги возложить на ФИО2, 1/4 часть оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги возложить на ФИО3, 1/2 часть оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги возложить на ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий