Решение по делу № 2-899/2015 от 19.08.2015

Дело № 2-899/2015 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2015 года                                                                     с. Кош-Агач

Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Алеховикова В.А., при секретаре Ногоймоновой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 Сбербанка России к Кордоевой А.М. о досрочном задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 Сбербанка России обратилось в суд с иском кКордоевой А.М. о досрочном задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что в соответствии с кредитным договором, заключенным между ОАО «Сбербанк России» и Кордоевой А.М. заемщику предоставлен ипотечный кредит на приобретение земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: Республика Алтай, г.Горно-Алтайск, <адрес> на срок по 25.07.2029 под 13,25% годовых. В целях исполнения обязательств по кредитному договору в залог предоставлены объекты недвижимости - земельныйучасток и жилой дом, расположенные по адресу: Республика Алтай, г.Горно-Алтайск, <адрес>,а именно заключен договор купли-продажи дома с земельным участком с одновременным обременением ипотекой в силу закона без номера от 22.07.2015, зарегистрированным Управлением Росреестра по РА 25.07.2014 (свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом №02-АВ 306147 и на земельный участок №02-АВ 306148). В нарушение условий кредитного договора заемщик неоднократно осуществлял просрочку погашения кредита, в связи с чем, по ссудному счету образовалась просроченная задолженность. На 02.06.2015 задолженность по кредитному договору составляет 4 062 069,26 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу; обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, общей площадью 508 кв.м., кадастровый номер объекта: 04:11:020167:0026 и жилой дом общей площадью 75,4 кв.м., кадастровый номер объекта: 84:401:5558:0100:10023, расположенные по адресу: Республика Алтай, г.Горно-Алтайск, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на основании рыночной, определенной на основании оценки независимого эксперта. Также истец просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате госпошлины в размере 34 510,35 рублей.

До судебного заседания представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица Кордоева А.М. в судебное заседание не явилась, извещена по последнему месту жительства, указанному в паспорте при заключении договора, и адресной справке ОФМС России по Республике Алтай: с.Кош-Агач, <адрес>. Также извещена по адресу, указанному в иске: г.Горно-Алтайск, <адрес>. Конверты с извещением возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, и ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, судом расцениваются как надлежащее извещение ответчицы Кордоевой А.М. о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно кредитному договору №47616730 от 21.07.2014, заключенным между ОАО «Сбербанк России» и Кордоевой А.М., заемщику предоставлен кредит в размере 3 723 000 на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Республика Алтай, г.Горно-Алтайск, <адрес> на срок по 21.07.2029 под 13,25% годовых.

Согласно п.8 кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

В силу п. 12 Договора предусмотрена ответственность в виде неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3. Общих условий кредитования) в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Таким образом, задолженность в сумме 4 062 069,26 рублей из них: просроченный основной долг - 3 711 289,38 рублей, просроченные проценты - 334 059,48 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 2 440,73 рублей, неустойка за просроченные проценты - 14 279,67 рублей, подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

В соответствии с п.10 Договора в качестве обеспечения и полного исполнения обязательств по Договору заемщик предоставляет кредитору в залог объекта недвижимости (в т.ч. указанный в п.11 Договора), находящегося по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Полежаева, д. 23.

Согласно п.11 Договора объектом недвижимости являются: жилой дом с земельным участком. Жилой дом, назначение жилое, общей площадью 75,4 кв.м., кадастровый/условный номер объекта: 84:401:5558:0100:10023 и земельный участок, земли населенных пунктов, общей площадью 508 кв.м., кадастровый/условный номер объекта: 04:11:020167:0026, расположенные по адресу: Республика Алтай, г.Горно-Алтайск, ул.Полежаева, д.23.

Из договора купли-продажи дома с земельным участком от 22.07.2014 следует, что гражданка ФИО, именуемая в дальнейшем Продавец и гражданка Кордоева А.М, именуемая в дальнейшем Покупатель заключили настоящий договор о нижеследующем, что согласно п.1.1. договора Продавец обязуется передать собственность в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение жилое, общей площадью 75,4 кв.м., жилой 38,5 кв.м., инвентарный номер: 84:401:5558:0100:10023 Литер А и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения и обслуживания жилого дома, площадью 508 кв.м., находящегося по адресу: Республика Алтай, г.Горно-Алтайск, <адрес>. Из п.2.1. следует, что цена Объекта недвижимости составляет 4 380 000 рублей. Согласно п.2.2. расчет между сторонами производится в следующем порядке: - часть стоимости в сумме 657 000 рублей оплачивается за счет собственных средств Покупателя до подписания настоящего договора; - оставшаяся часть стоимости Объекта недвижимости в сумме 3 723 000 рублей оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых Покупателю ООО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором №47616730 от 21.07.2014, заключенным в г.Горно-Алтайске; - указанные денежные средства будут перечислены на счет Продавца, открытый в ОАО «Сбербанк России» в отделении №8558 в течении пяти дней после регистрации перехода права собственности по настоящему договору и ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу банка в органах осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним. Из п. 2.3. договора следует, что в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 №102-ФЗ Объект недвижимости, принятый в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору считается находящимся в залоге у Банка в силу Закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При регистрации права собственности Покупателя на Объект недвижимости одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) Объекта недвижимости в силу закона. Залогодержателем по данному залогу является Банк. Права Залогодержателя удостоверяются Закладной. Согласно п.3.2. Объект недвижимости передается Покупателю с момента заключения настоящего договора, который по соглашению сторон, имеет силу акта приема-передачи. В соответствии с п.5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности от 25.07.2014 №02-АВ 306147, выданного на имя Кордоевой А.М. на жилой дом кадастровый номер 04:11:020172:167, следует, что собственность зарегистрирована с одновременным обременением ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.07.2014 сделана запись регистрации №04-02-01/026/2014-494.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности от 25.07.2014 на земельный участок №02-АВ 306148, выданного на имя Кордоевой А.М. следует, что собственность зарегистрирована с одновременным обременением ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.07.2014 сделана запись регистрации №04-02-01/026/2014-496.

В соответствии с ч.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.50 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, поскольку не исполнены условия кредитного договора № 47616730 от 21.07.2014.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из заключения эксперта оценщика №0400/25.11.15/Ц-0060/Ю-2/0060 от 27.11.2015 следует, что рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 508 кв.м., кадастровый номер объекта: 04:11:020167:0026, расположенного по адресу: Республика Алтай, г.Горно-Алтайск, <адрес>, составляет на дату определения стоимости объекта оценки (25.11.2015) округленно 419 000 рублей; рыночная стоимость жилого дома общей площадью 75,4 кв.м., с кадастровым номером 84:401:5558:0100:10023, расположенного по адресу: Республика Алтай, г.Горно-Алтайск, <адрес>, составляет на дату определения стоимости объекта оценки (25.11.2015) округленно 1 799 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации составит 1 774 400 рублей (80% от 2 218 000 рублей), в том числе стоимость жилого дома - 1 439 200 рублей, стоимость земельного участка 335 200 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины - 34 510,35 рублей (28 510,35 рублей за требование имущественного характера о взыскании задолженности по кредитному договору и 6 000 рублей за требование неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд                

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 Сбербанка России удовлетворить.

Взыскать с Кордоевой А.М. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 Сбербанка России задолженность по кредитному договору в размере 4 062 069,26 рублей, из них: просроченный основной долг - 3 711 289,38 рублей, просроченные проценты - 334 059,48 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 2 440,73 рублей, неустойка за просроченные проценты - 14 279,67 рубле; а также расходы по уплате госпошлины в размере 34 510,35 рублей; всего взыскать - 4 096 579,61 рублей.

В счет погашения задолженности по кредитному договору №47616730 от 21.07.2014 обратить взыскание на принадлежащее Кордоевой А.М. заложенное имущество - жилой дом, назначение жилое, общей площадью 75,4 кв.м., кадастровый номер объекта: 04:11:020172:167, и земельный участок, земли населенных пунктов, общей площадью 508 кв.м., кадастровый номер объекта: 04:11:020167:0026, расположенные по адресу: Республика Алтай, г.Горно-Алтайск, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 774 400 рублей, в том числе стоимость жилого дома - 1 439 200 рублей, стоимость земельного участка 335 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кош-Агачский районный суд Республики Алтай.

Судья                                                                                    В.А. Алеховиков

Мотивированное решение изготовлено 11.01.2016