Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-638/2015 ~ М-251/2015 от 20.01.2015

Дело № 2-638/15

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2015 года

(с учетом выходных и праздничных дней)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2015 года          город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Гедымы О.М.,

при секретаре Косач К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» к Белебезьеву В.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» обратилось в суд с иском к Белебезьеву В.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в период с 01.09.2013 по настоящее время ООО «Севжилсервис» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в г.Мурманске.

Ответчик является собственником квартиры №, расположенной в указанном доме, зарегистрирован по данному адресу, однако обязанности собственника жилого помещения не исполняет, оплату жилья и коммунальных услуг надлежащим образом не производит. Задолженность ответчика за период с 01.09.2013 по 30.11.2014 составляет <данные изъяты>.

Общество ежемесячно направляет собственникам и нанимателям помещений многоквартирного дома единый платежный документ с указанием суммы ежемесячного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги и суммы задолженности за предыдущий расчетный период. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в вышеуказанном размере - <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель ООО «Севжилсервис» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Белебезьев В.Ю. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнением им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Ответчик неоднократно извещался судом по месту жительства (регистрации), посредством направления уведомлений простой и заказной корреспонденцией, а также посредством направления телеграммы. Уведомление телеграфа возвращено в адрес суда с отметкой: «телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является», заказная корреспонденция также возвращена в адрес суда по истечении срока хранения на почтовом отделении в связи с неявкой адресата за получением в соответствии с оставленными извещениями.

В силу статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведения об изменении места жительства от ответчика ни в суд, ни в регистрирующий орган не поступали.

Учитывая, что судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, а также с учетом того, что суд извещал ответчика по последнему месту его регистрации, а также по адресу, указанному ответчиком в регистрирующем органе, тогда как иной адрес места жительства ответчика у суда отсутствует, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что между собственниками помещений в многоквартирном доме № по улице <адрес> в городе Мурманске и ООО «Севжилсервис» 01.09.2013 был заключен договор управления многоквартирным домом, сроком на 5 лет, согласно которому истец, принял на себя полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств собственников (л.д.9-15).

В соответствии с условиями данного договора управляющая организация обязалась оказывать собственникам услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлять коммунальные услуги собственникам жилых помещений и пользующимся помещениями лицам в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, с учетом уровня благоустройства дома, в том числе: холодное и горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение; отопление (теплоснабжение).

Согласно пунктам договоров, устанавливающим стоимость и порядок расчетов за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оказанные коммунальные услуги, плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представляемых управляющей организацией, на банковский счет, указанный в платежном документе.

Условиями договоров предусмотрено право управляющей организации взыскивать с собственников или иных пользователей помещений в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.

Данный договор недействительным признан не был, его условия сторонами не оспаривались, не изменялись, доказательств обратному суду не представлено.

Также из материалов дела следует, что обязательства по формированию, ведению и корректировке лицевых счетов плательщиков, начислению платы за жилое помещение, обработку, ведение и корректировку данных о поступивших платежах на основании соответствующего договора, заключенного с ООО «Севжилсервис», осуществляет ООО «Единый Расчетный Центр».

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, как следует из пунктов 2, 4 статьи 154 ЖК РФ, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

    Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственником, нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ответчик в спорный период, являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 21.06.2010 на основании договора дарения от 31.05.2010 и договора приватизации от 18.03.1997.

По сведениям ГОБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Мурманской области» в период с 17.04.1985 по 25.10.2014 ответчик был зарегистрирован в указанном жилом помещении.

Материалами дела подтверждено, что в настоящее время собственником указанного жилого помещения является ФИО, на основании договора купли-продажи от 15.07.2014 (запись регистрации № от 29.07.2014). По учетным данным ГОБУ «МФЦ МО» в жилом помещении по адресу: <адрес>, граждан зарегистрированных по месту пребыванию и по месту жительства нет.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ответчик Белебезьев В.Ю. не является собственником указанного жилого помещения с 15 июля 2014 года. Вместе с тем, истец каких-либо требований к новому собственнику жилого помещения по взысканию задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не предъявляет, тогда, как в силу положений ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик Белебезьев В.Ю. был зарегистрирован в указанной квартире по 25 октября 2014 года, суд приходит к выводу, что он обязан нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 сентября 2013 года по октябрь 2014 года. При этом суд учитывает, что ответчик не должен нести ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг за ноябрь 2014 года, поскольку в указанный период он собственником жилого помещения не являлся и зарегистрированным в нем не значился.

Вместе с тем, материалами дела подтверждено, что свои обязательства по содержанию жилья ответчик надлежащим образом не исполнял, оплату за жилье и коммунальные услуги не вносил, в связи с чем за период с 01.09.2013 по 31.10.2014 образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из лицевого счета и расчетом ответчика.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем вышеуказанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы; в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> (л.д. 5), в связи с чем с учетом размера удовлетворенных судом требований истца с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 1 883 рубля 12 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193–199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН №) к Белебезьеву В.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Белебезьева В.Ю. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН № задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 сентября 2013 года по 25 октября 2014 года в размере <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать – <данные изъяты>.

    В удовлетворении требований о взыскании с Белебезьева В.Ю. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме, превышающей <данные изъяты> обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                       О.М.Гедыма