Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2021 (2-1707/2020;) ~ М-1515/2020 от 01.10.2020

УИД:68RS0003-01-2020-002410-95

№ 2-114/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2021 г.                                                             г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Федотова Л.А.,

при секретаре Черновой М.С.,

с участием адвоката Макарий Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусев В.В.В. к Благодарова Л.С. о взыскании оплаты за фактическое использование жилым помещением и определении условий договора найма жилого помещения в будущем,

УСТАНОВИЛ:

Гусев В.В.В., с учетом уточнения требований, обратился в суд с иском к Благодарова Л.С. о взыскании 292 464 руб. за период с октября включительно, единоличного бездоговорного пользования жилым помещением - однокомнатной квартирой расположенной по адресу: , а также просил установить между сторонами следующие существенные условия договора найма жилого помещения:

- считать договор заключенным на установленных судом существенных условиях с ;

- предусмотреть пожизненное единоличное право пользования жилым помещением Благодарова Л.С. (без подселения к ней наймодателем иных лиц) при условии выполнения ею обязательств по оплате рыночно обоснованной стоимости найма и коммунальных услуг;

- установить Благодарова Л.С. плату за найм в постоянной части в размере 8 124 руб. в месяц авансовым платежом не позднее первого числа месяца, за который производится плата (перечислением на счет наймодателя , открытый в ОСБ г. Тамбова) и в переменной части в размере начисленных ежемесячных коммунальных платежей, которые Благодарова Л.С. обязуется оплачивать самостоятельно в установленные поставщиком услуг сроки;

- установить размер ежемесячной корректировки стоимости найма в размере индекса изменения потребительских цен за предыдущий года, начиная с опубликованному на официальном сайте «Росстата»;

- установить право наймодателя на одностороннее расторжении договора найма и прекращение пользования жилым помещением Благодарова Л.С. с её выселением в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В исковом заявлении Гусев В.В.В. указал, что в на основании договора дарения, он стал собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: . Однако осуществить свои права собственника, он не имеет возможности, так как в данной квартире зарегистрирована и проживает Благодарова Л.С., которая препятствует пользоваться указанный объектом недвижимости. Родственником Гусев В.В.В. Благодарова Л.С. не является. Апелляционным определением Тамбовского областного суда от Гусев В.В.В. отказано в удовлетворении исковых требований к Благодарова Л.С. о признании утратившей право пользования спорным жилым помещением, в обоснование данного решения указано, что право пользования жилым помещением за Благодарова Л.С. признано решением Советского районного суда г. Тамбова от . Гусев В.В.В. неоднократно пытался встретиться с Благодарова Л.С. с целью обсуждения условий её проживания в квартире, однако от встречи Благодарова Л.С. уклоняется. Гусев В.В.В. полагает, что единоличное пользование Благодарова Л.С. однокомнатной квартирой подлежит оценке за период исковой давности с года включительно.

В судебном заседании истец Гусев В.В.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик Благодарова Л.С. и её представитель по ордеру адвокат Макарий Н.Е., в судебном заседании, возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Аналогичные разъяснения даны в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении».

На основании частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 2 статьи 31 ЖК РФ, установлено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В судебном заседании установлено, что решением Советского районного суда г. Тамбова от за Благодарова Л.С. признано право пользования квартирой , в удовлетворении требований Благодарова М.Э, (внучка ответчика, ранее являвшаяся собственником квартиры) о прекращении права пользования Благодарова Л.С. указанным жилым помещением отказано. Данное решение не оспорено и вступило в законную силу.

В указанной квартире Благодарова Л.С. года рождения зарегистрирована с (выписка из лицевого счета) и была вселена, как установлено приведенным решением Советского районного суда г. Тамбова от , в качестве члена семьи свой матери Худякова М.С., в период действия статьи 127 Жилищного кодекса РСФСР (далее - ЖК РСФСР) и редакции статьи 292 ГК РФ до Федерального закона от № 214 - ФЗ, нормы которых предусматривали сохранение права пользования жилым помещением за членами семьи собственника после прекращения семейных отношений и после перехода права собственности на квартиру к другому собственнику.

Члены семьи собственника жилого дома, квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещением в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры (часть 2 статьи 127 ЖК РСФСР). Аналогичные положения предусмотрены частью 2 статьи 31 ЖК РФ.

В связи с чем, судом правоотношения сторон определены, как основанные на договоре безвозмездного пользования жилым помещением.

С на основании договора дарения, собственником указанной квартиры является истец Гусев В.В.В.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от , отменено решение Советского районного суда г. Тамбова от и постановлено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Гусев В.В.В. о признании Благодарова Л.С. утратившей право пользования спорным жилым помещением отказано.

В мотивировочной части приведенного апелляционного определения отражено, что право пользования Благодарова Л.С. квартирой № , установлено вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Тамбова от .

В судебном заседании истец Гусев В.В.В. право Благодарова Л.С. пользования квартирой также не оспаривал. Договор найма спорного жилого помещения между сторонами не заключался.

Таким образом, Благодарова Л.С. имеет право пользования квартирой , то есть права пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, предусмотренные статьями 30 и 31 ЖК РФ.

В судебном заседании Гусев В.В.В. также не оспаривал, что ответчик в полном объёме исполняет обязанности, предусмотренные ЖК РФ, в том числе, по оплате коммунальных платежей. Каких - либо доказательств, того, что ответчик чинит препятствия в пользования квартирой, исходя из доводов иска, в суд не представлено, соответствующих исковых требований Гусев В.В.В. не заявлено.

Правоотношения сторон в данном случае, возникли не в связи с предоставлением собственником своей квартиры в пользование Благодарова Л.С. по договору найма, какое - либо соглашение о порядке пользования квартирой также отсутствует. При этом, вопреки доводам искового заявления Гусев В.В.В., пользование Благодарова Л.С. спорной квартирой не является неосновательным, как то предусмотрено пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ, а основано на имеющемся у неё праве пользования, установленном, приведенным выше, вступившими в законную силу, судебными постановлениями.

На основании изложенного, законные основания для взыскания с Благодарова Л.С. платы за пользование жилым помещением, отсутствуют, данные требования Гусев В.В.В. не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

В части требования Гусев В.В.В. об установлении между сторонами спора договора найма, суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно частям 1 и 2 статьи 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу части 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Сторонами спора договор найма, либо предварительны договор найма, предусматривающий заключение основного договора найма спорной квартиры, не заключались, добровольно обязательства по внесению платы за наём Благодарова Л.С. не принимала, иными законами возложение обязанности заключить договора найма не предусмотрена, в связи с чем, заявленные, в данной части требования, фактически являются понуждением к заключению договора, что в силу приведенных положений статьи 421 ГК РФ не допускается.

Таким образом, исковые требования Гусев В.В.В. об определении условий договора найма жилого помещения, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гусев В.В.В. к Благодарова Л.С. о взыскании оплаты за фактическое использование жилым помещением и определении условий договора найма жилого помещения в будущем, отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                       Федотов Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2021

Судья:                                                                                                       Федотов Л.А.