Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-279/2015 (2-4818/2014;) ~ М-4528/2014 от 11.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    06 февраля 2015 года гор. Самара

Железнодорожный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Свиридове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Савельевой И.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области и третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, нотариусу г.о. Самары Швейкиной О.В. и Потребительскому кооперативу «ТСГ № 173» о признании права собственности на нежилое помещение (хозяйственную кладовую) в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Савельева И.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области и третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, нотариусу г.о. Самары Швейкиной Ольге Викторовне и Потребительскому кооперативу «ТСГ № 173» о признании права собственности на нежилое помещение (хозяйственную кладовую) в порядке наследования на том основании, что в ДД.ММ.ГГГГ в рамках долевого строительства было построено и введено в эксплуатацию здание – многоэтажный гараж и кладовые помещения по адресу: <адрес>

В построенном здании истице и ее мужу принадлежит кладовое помещение (хозяйственная кладовая) № (строительный номер №).

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ г. «Об инвестировании (долевом участии) строительства кладовых помещений по ул. ДД.ММ.ГГГГ» оформлен на имя Савельева П.А. – мужа истицы, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.

При жизни мужа истицы вышеуказанное кладовое помещение не было оформлено в собственность.

При оформлении наследства в нотариальной конторе истице было отказано в выдаче свидетельств на право собственности на половину спорного кладового помещения и на право наследования на вторую половину кладового помещения, поскольку прошло достаточно много времени с момента сдачи объекта в эксплуатацию до даты смерти мужа.

На основании изложенного Савельева И.В. просила включить в наследственную массу нежилое помещение (хозяйственную кладовую) № (строительный номер №), находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; признать за истицей право собственности на нежилое помещение (хозяйственную кладовую) № (строительный номер №), находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В судебном заседании истец Савельева И.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Представитель ответчика – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области – в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие.

Третье лицо нотариус г.о. Самара Швейкина О.В.. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 43).

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области и Потребительский кооператив «ТСГ № 173» - в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом и своевременно, уважительные причины неявки суду не сообщили, письменного отзыва на исковые требования суду не представили и не ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии их представителя.

Суд вправе в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца Савельевой И.В., изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом на основании представленных документов, достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Дон» (заказчиком) и Савельевым П.А. (инвестором) был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об инвестировании (долевом участии) строительства кладовых помещений по ул. <адрес> согласно условиям которого заказчик осуществляет проектирование и строительство кладовых помещений, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из кладового помещения строительный номер №, общей площадью <данные изъяты>. Стоимость доли на момент заключения договора составляет 31 250 рублей (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Компания Дон» передала Савельеву П.А. хозяйственную кладовую № (строительный номер №), общей площадью <данные изъяты> расположенную в подвальном этаже по адресу: <адрес> по акту приема-передачи; на основании данного Акта у дольщика возникает право оформить в собственность данный объект недвижимого имущества (п. 3); обязательства по договору о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража сторонами выполнены полностью, взаимных претензий нет (п. 4) (л.д. 17).

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года, инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права и иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или)иной деятельности в целях получения прибыли и (или)достижений иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложения инвестиций и осуществления практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения полезного эффекта.

Согласно ст. 4 ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных или привлеченных средств, в соответствии с законодательством РФ.

Деятельность Савельева П.А., как участника долевого строительства, по вложению денежных средств в строительство хозяйственной кладовой для дальнейшего получения в личную собственность, является инвестиционной. В соответствии с указанным Законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений в результате осуществления капитальных вложений.

Судом установлено, что строительство осуществлялось на собственные и привлеченные ООО «Компания Дон» денежные средства.

Постановлением Главы города Самары от 31.03.2005г. № 450 утвержден Акт государственной приемочной комиссии от 29 марта 2005 года, принявшей от общества с ограниченной ответственностью «Компания Дон» выстроенные обществом с ограниченной ответственностью «Донстрой» многоэтажный гараж и хозяйственные кладовые по <адрес> ООО «Компания Дон» разрешено ввести в эксплуатацию многоэтажный гараж и хозяйственные кладовые с постановкой на баланс Товариществу собственников гаражей №173 (л.д. 10-14).

Истец свои условия по договору выполнил в полном объеме, оплатив стоимость нежилого помещения – хозяйственной кладовой в полном объеме. Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Компания Дон» передала Савельеву П.А. хозяйственную кладовую № (строительный номер №), общей площадью <данные изъяты> расположенную в подвальном этаже по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи; обязательства по договору о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража сторонами выполнены полностью, взаимных претензий нет (п. 4) (л.д. 17).

Строительство осуществлено ПК «ТСГ № 173» в соответствии с договором инвестирования они принимали на себя обязательство получить разрешительную документацию. Однако ПК «ТСГ № 173» данные обязательство не выполнил.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что Савельев П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ г. отделом ЗАГС Железнодорожного района г.о. Самары управления ЗАГС Самарской области (л.д. 26).

Савельева И.В. является супругой Савельева П.А., что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, выданным Дворцом Бракосочетания г. Уфы Башкирской АССР ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 27).

В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ. исх. № на запрос суда, поступившим в суд ДД.ММ.ГГГГ г. от нотариуса г. Самары Швейкиной О.В., после смерти Савельева П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., заведено наследственное дело №. Наследником, подавшим заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону является супруга умершего Савельева И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>

Наследственное имущество состоит из:

- ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

- ? доли в праве собственности на земельный участок для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>

- ? доли в праве собственности на жилое помещение без права регистрации проживания в нем, находящееся по адресу: <адрес>

- ? доли в праве собственности на гараж № находящийся по адресу: <адрес>

- ? доли в праве собственности на денежные средства, с причитающимися процентами и компенсациями;

- ? доли в праве собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес>, о чём выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

На ? долю спорного нежилого помещения свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 47).

Согласно сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г. за № правовая регистрация хоз.кладовых № (строительный номер) по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ г. в БТИ г. Самары не проводилась (л.д. 44).

Аналогичные сведения содержатся и в уведомлениях об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ г. и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41).

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследниками первой очереди признаются дети, супруг и родители наследодателя

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

После смерти Савельева П.А. наследником по закону является его супруга – Савельева И.В., которая в установленный законом срок приняла наследство в виде:

- ? доли в праве собственности на земельный участок для садоводства, находящийся по адресу: <адрес> и на ? доли в праве собственности на жилое помещение без права регистрации проживания в нем, находящееся по адресу: <адрес>

- ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

- ? доли в праве собственности на гараж № находящийся по адресу: <адрес>

- ? доли в праве собственности на денежные средства, хранящиеся в Дополнительном офисе №6991/220 Самарского отделения № 6991 Поволжского банка ОАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами и компенсациями;

- ? доли в праве собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о праве собственности на наследство от ДД.ММ.ГГГГ

При жизни Савельев П.А. не оформил право собственности на хозяйственную кладовую № (строительный номер №), расположенную в подвальном этаже по адресу: <адрес> по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. переданную Савельеву П.А.

После смерти Савельева П.А. наследником по закону, принявшим наследство, является истица Савельева И.В., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону.

Как следует из сообщения Председателя Правления ПК «ТСГ № 173» Галкина Д.А., кладовым помещением № по адресу: <адрес>, пользуются Савельева И.В. – жена и Куприянова М.П. – дочь. Оплата за содержание помещения осуществляется Савельевой И.В. (л.д. 40).

На спорную хозяйственную кладовую ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому нежилое помещение (хозяйственная кладовая) №, общей площадью <данные изъяты>, основной площадью <данные изъяты> расположено по адресу: <адрес>, подвал, кадастровый номер №

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Савельевой И.В., поскольку истица, приняв часть наследства на основании свидетельства о праве на наследство по закону, открывшегося после смерти своего супруга – Савельева П.А., приняла, в том числе, и спорную хозяйственную кладовую.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 320 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Включить в наследственную массу после смерти Савельева П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ г. в г. Самаре, нежилое помещение (хозяйственную кладовую) №, общей площадью <данные изъяты> основной площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <данные изъяты> подвал, кадастровый номер №

Признать за Савельевой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на нежилое помещение (хозяйственную кладовую) № общей площадью <данные изъяты> основной площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, подвал, кадастровый номер №

Данное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самары.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 февраля 2015 г.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова