Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1842/2014 ~ М-1337/2014 от 22.04.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2014 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Богатиной Д.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мальцевой Т.Г. к ООО «Ипотечная строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Мальцева Т.Г. обратилась в суд с иском о признании право собственности на жилое помещение- 3-х комнатную квартиру <адрес>, общей площадью 100,3 кв.м., в том числе жилой площадью 58,9 кв.м, подсобной площадью 41,4 кв.м., кроме того прочая / без коэф./ 7,9 кв.м, / с коэф./ 4, 0 кв.м., расположенную на 12 этаже, в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее. Между ООО «АРСФ «Содействие» /Застройщик/ и ООО ПКФ «Волга-Гарант» /Дольщик/ 14.11.2003г. был заключен договор № 108 «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер <адрес>», в соответствии с которым Застройщик обязался построить и передать дольщику в собственность трехкомнатную квартиру с условным строительным <адрес> жилого дома по указанному адресу. В последствии 28.11.2003г., ООО ПКФ «Волга-Гарант» заключило договор уступки права № 108/1 где уступило права и обязанности дольщика по вышеуказанному договору СОФЖИ. Договором о переводе долга от 20.02.2007г. ООО «АРСФ «Содействие» передало обязательства застройщика по договору № 108 от 14.11.2003г. ООО «Ипотечная строительная компания». Дольщиками по договору на тот момент являлись <данные изъяты>. на основании договора об уступке прав № 458 от 13.05.2004г. <данные изъяты>. согласовали договор о переводе долга в качестве кредиторов. В том же договоре/ п.1.3/ АРСФ »Содействие» подтвердил, что финансовые обязательства по квартире перед ним выполнены полностью, претензий по выполненным обязательствам к кредитору не имеется. На основании договора уступки прав № 458/1 от 27.02.2007г. права и обязанности дольщика по договору № 108 от 14.11.2003г. вновь перешли СОФЖИ. Таким образом застройщиком по первоначальному договору стало ООО «Ипотечная строительная компания», а дольщиком – СОФЖИ. В дальнейшем между ними были заключены дополнительные соглашения от 01.03.2007г., 7.10.2008г. и 19.11.2008г.,которые урегулировали финансовые отношения сторон. В договоре было установлено, что площадь квартиры № составляет 105,1 кв.м. По договору уступки прав требования № 1861 от 28.05.2009г. СОФЖИ с согласия застройщика ООО «Ипотечная строительная компания» передала свои права и обязанности по договору № 108 от 14.11.2003г. Мальцевой Т.Г. Мальцева Т.Г. полностью произвела оплату квартиры : передала в счет долга по договору уступки права требования № 1861 двухкомнатную квартиру стоимостью 2 900 000 рублей, по квитанции № 2394 от 27.07.2009г. оплатило СОФЖИ 500 000 рублей. Позднее 30.09.2009г. между Мальцевой Т.Г. и ООО «Ипотечная строительная компания» было заключено соглашение, где срок окончания строительно-монтажных работ был определен февралем 2010 года. Строительство жилого дома завершено, квартира передана Мальцевой Т.Г.,дому присвоен почтовый адрес, однако до настоящего времени в эксплуатацию дом не введен, в связи с чем Мальцева Т.Г. не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истица Поздняков П.Н. заявленные требования поддержал, пояснил суду, что Мальцева Т.Г. проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Ипотечная строительная компания» не явился, представил отзыв, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра не явился.

В судебное заседание представитель третьего лица ТСЖ «Фортуна « Герасимов В.В., подтвердил суду, что до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, истица в квартире производила ремонт, и у ТСЖ имеются претензии по трубам, которые были заменены в квартире. Задолженности истица по оплате не имеет.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Договор № 108 от 14 ноября 2003 года л.д. 9-11, Договор уступки прав № 0 108/1 от 28 ноября 2003 года л.д. 12-13, Договор о переводе долга от 20 февраля 2007 года л.д. 14, Договор уступки прав № 458/1 от 27 февраля 2007 года л.д. 15- 16, Дополнительное соглашение к договору долевого участия № 108 от 1 марта 2007 года л.д. 17, Дополнительное соглашение к договору № 108 от 7 октября 2008 года л.д. 18, дополнительное соглашение к договору № 108 от 19 ноября 2008 года л.д. 19, Договор уступки права требования № 1861 от 28 мая 2009 года л.д. 20-21, соглашение о прекращении денежных обязательств между СОФЖИ и Мальцевой Т.Г. л.д. 22, квитанция к приходному ордеру № 2394 от 27 июля 2009 года о внесении Мальцевой Т.Г. 500 000 рублей л.д. 23, соглашение об окончании срока строительно-монтажных работ от 30 сентября 2009 года л.д. 24, технический паспорт на квартиру л.д. 25-27, Уведомление об отсутствии зарегистрированного права собственности на квартиру л.д. 29,30, копия паспорта Мальцевой Т.Г. л.д. 31, справка ТСЖ «Фортуна» об отсутствии задолженности л.д. 55, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.    

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, указанный дом в эксплуатацию не введен, в доме создано ТСЖ «Фортуна», стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме, квартира передана истице в пользование, она производит оплату за содержание жилья и коммунальные услуги. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Жилое помещение – 3-х комнатная квартира <адрес>, имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Мальцевой Т.Г. право собственности на жилое помещение- 3-х комнатную квартиру <адрес>, общей площадью 100,3 кв.м., в том числе жилой площадью 58,9 кв.м, подсобной площадью 41,4 кв.м., кроме того прочая / без коэф./ 7,9 кв.м, / с коэф./ 4, 0 кв.м., расположенную на 12 этаже, в объекте незавершенного строительства.

Решение суда в окончательной форме принято 25 июня 2014 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ