Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-587/2014 ~ М-413/2014 от 11.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2014 г. Красноярский районный суд Самарской области в составе:

судьи – Больсунова А. М.

при секретаре - Лятифовой Д. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-587/14г. по иску ООО «<данные изъяты>» к Мельникову ФИО8 о расторжении договора аренды рабочего места и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратилось ООО «<данные изъяты>» к Мельникову ФИО10 о расторжении договора аренды рабочего места и взыскании задолженности. Свои требования истец мотивирует тем, что в г. Самара ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор аренды рабочего места, по условиям которого ООО «<данные изъяты>», ИНН № (Арендодатель) предоставило во временное пользование нежилое помещение физическому лицу Мельникову ФИО9 (Арендатор) общей площадью 12 квадратных метров. Адрес объекта аренды указан в п. 1.1. договора: <адрес> этаж.

П. 2.1. договора установлено, что Арендодатель обязуется передать объект аренды Арендатору по истечении 3 дней с после подписания договора аренды, при этом в этот же срок должны быть переданы ключи от объекта аренды. Пунктом 2.3. установлено, что Арендодатель в течение трех дней, с даты заключения договора обязан передать Арендатору оборудование и хозяйственную мелочь по акту приема-передачи.

Пунктом 4.1., установлено, что арендная плата в месяц за объект аренды составляет 10 500,00 руб. (Десять тысяч пятьсот). Срок договора аренды установлен в п. 7.4. договора и составил 11 месяцев (то есть ДО ДД.ММ.ГГГГ года).

В день подписания договора аренды были составлены и подписаны сторонами акты:

Приема-передачи рабочего места от ДД.ММ.ГГГГ года.

Акт приема-передачи оборудования. По этому акту передано имущество на общую сумму 46 400,00 рублей.

У Ответчика имелись неоднократные просрочки на общую сумму на момент подачи иска в размере 24 375,00 руб.

Истец просит взыскать также с ответчика неустойку в размере 636,75 руб.

Кроме того истец просит обязать ответчика вернуть переданное ему имущество (мебель), стоимостью 46 400,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «<данные изъяты>» не явился, просил рассмотреть дело без участия их представителя, суду доверяют, о чем сообщено в ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Мельников ФИО11. в судебное заседание не явился, причина не явки суду не известна был извещен надлежащем образом по последнему месту жительства, о чем имеется судебное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. и копия реестра отправки заказанных писем от ДД.ММ.ГГГГ

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования ООО «<данные изъяты>» подлежат удовлетворению в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор аренды рабочего места, по условиям которого ООО «<данные изъяты>», ИНН № (Арендодатель) предоставило во временное пользование нежилое помещение физическому лицу Мельникову ФИО12 (Арендатор) общей площадью 12 квадратных метров. Адрес объекта аренды указан в п. 1.1. договора: <адрес> (л. д. 6-7).

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ возмездной уступки права требования (цессии) ООО «<данные изъяты>» ИНН № одной стороны уступает, а ООО «<данные изъяты>» ИНН № с другой стороны принимает в полном объеме на себя право требования Цедента к должнику в лице Мельникова ФИО13. (л. д. 12-13-15).

Согласно п. 2.1. договора установлено, что Арендодатель обязуется передать объект аренды Арендатору по истечении 3 дней с после подписания договора аренды, при этом в этот же срок должны быть переданы ключи от объекта аренды. Пунктом 2.3. установлено, что Арендодатель в течение трех дней с даты заключения договора обязан передать Арендатору оборудование и хозяйственную мелочь по акту приема-передачи.

Пунктом 4.1., установлено, что арендная плата в месяц за объект аренды составляет 10 500,00 руб. (Десять тысяч пятьсот). Срок договора аренды установлен в п. 7.4. договора и составил 11 месяцев (то есть до 20.01.2014 года).

В день подписания договора аренды были составлены и подписаны сторонами договора следующие акты:

Приема-передачи рабочего места от ДД.ММ.ГГГГ. Этим актом установлено, что Арендатор принял рабочее место без каких-либо замечаний, а само помещение им осмотрено лично (п. 1.3.).

Акт приема-передачи оборудования. По этому акту передано следующее имущество:

НАИМЕНОВАНИЕ оборудования	СТОИМОСТЬ оборудования
Шкаф книжный (1 экз.)	7 000,00 рублей.
Шкаф-комод (1 экз.)	6 000,00 рублей.
Комод открытый (1 экз.)	4 000, 00 руб.
Стол письменный (2 экз.)	7 000,00 руб.
Приставка к столу (1 экз.)	3 000,00 руб.
Диван (1 экз.)	3 000,00 руб.
Стул офисный (2 экз.)	1 600,00 руб.
Картины в рамке (2 экз.)	2 000,00 руб.
Процессор Прагма (1 экз.)	3 000,00 руб.
Монитор Ханне (1 экз.)	3 000,00 руб.
Телефон - факс Бразерс (1 экз.)	6 5000,00 руб.
Пилот 2 метра на 6 розеток	300,00 рублей.
ОБЩАЯ СУММА:46 400,00 рублей.

Акты приема-передачи помещения, и акты приёма-передачи мебели были подписаны лично Арендатором, никаких претензий с его стороны относительно его качества, основных характеристик, либо иных свойств, при непосредственном получении этого имущества не было.

У Ответчика имелись неоднократные просрочки в исполнении обязанности по внесению арендной платы Истцу. Так в настоящий момент Ответчик имеет задолженность перед Истцом по арендным платежам в следующем размере:

Февраль 2013 года - 3375,00 руб. (три тысячи триста семьдесят пять) рублей.

Март 2013 года- 10 500 руб. (десять тысяч пятьсот) рублей.

Апрель 2013 - 10 500 руб. (десять тысяч пятьсот) рублей.

Всего в настоящий момент долг по арендным платежам составляет: 24 375,00 руб. (двадцать четыре тысячи триста семьдесят пять).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ. представленной ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за должником Мельниковым ФИО14 числится задолженность по арендным платежам, вытекающим из договора аренды рабочего места от ДД.ММ.ГГГГ размере 24375,00 рублей.

Ответчик по факту, не предупредив Истца, выехал из арендуемого помещения в апреле 2013 года. До этой даты Ответчик письменно не обращался в адрес Истца с какими-либо требованиями, либо иными замечаниями относительно арендуемого помещения, а также с предложениями об уменьшении арендной платы.

Взысканию также подлежит и неустойка (пункт 6.2. договора), в размере 0,01% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, но не более 30 % от суммы платежа (не более 3 150,00 руб.).

Выплата неустойки составляет:

СУММА ДОЛГА и месяц	Количество дней просрочки (по дату обращения в суд)	ФОРМУЛА
Февраль 2013 года, 3375 руб.	10 мес. * 30 дней= 300 дней.	3375*0,01%*300=101,25 руб.
Март 2013 года 10 500,00 руб.	9 мес. * 30 дней= 270 дней	10 500,00*0,01%*270= 283,50 руб.
Апрель 2013 года. 10 500,00	8 мес.*30 дней= 240 дней.	10 500*0,01%*240= 252 руб.

Таким образом - неустойка равна: 101,25+283,50+252= 636,75 руб.

Денежные требования к должнику составляют

Всего: 25011,75 руб.

А). Арендные платежи: 24 375,00 руб.

Б). Неустойка: 636,75 руб.

Кроме этого Ответчик также обязан вернуть переданное ему имущество (мебель), стоимостью 46 400,00 рублей.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса России при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Так как до момента обращения в суд Ответчик так и не предпринял никаких мер по возврату имущества, считаем, что им переданное имущество удерживается неправомерно.

Статьи 9, 10 Гражданского кодекса России возлагают обязанность на граждан действовать при реализации и осуществлении своих прав исключительно добросовестно и разумно, запрещая при этом злоупотреблять правом в какой-либо форме.

Согласно пояснений представителя истца по доверенности ФИО15. данных в судебном заседании следует, что Мельников ФИО16 не предупредив их (ООО «<данные изъяты>»), выехал из объекта арендованного рабочего места, чем существенно нарушил условия договора аренды. Ответчик Мельников ФИО17. не оплатил арендные платежи за три месяца и не возвратил сданного ему в аренду имущество (мебель на сумму 46 400,00 руб.).

Статья 619 Гражданского кодекса России устанавливает правило, в силу которого Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в случае, если Арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату.

Ранее, а именно ДД.ММ.ГГГГ года, а также ДД.ММ.ГГГГ года Ответчику направлялись претензионные письма, которые получались им лично. В претензиях содержалось требование о незамедлительной оплате имеющегося долга (как арендных платежей, так и нестойки), а также о возврате имущества (мебели), и предложение расторжении договора на которые Ответчик не ответил.

года Ответчику направлена повторная претензия с требованием об оплате долга, возврате мебели, и оплате неустойке. Данная претензия была получена Ответчиком лично (ДД.ММ.ГГГГ года).

года Ответчику было направлено требование о расторжении договора (с приложением - соглашение о расторжении договора), данный документ Ответчик уже получать не стал.

В настоящий момент Истцом по рассматриваемому делу является ООО «<данные изъяты>», ИНН №. Так в городе Самара ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «<данные изъяты>», ИНН № (Цедент) и ООО «<данные изъяты>», ИНН № (Цессионарий) заключен договор уступки права требования к должнику - Мельников ФИО18 из правоотношений, вытекающих из договора аренды рабочего места от ДД.ММ.ГГГГ года. О факте цессии сам должник был уведомлен письменно (уведомление было отправлено по почте ДД.ММ.ГГГГ, а получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ    года лично).

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу положений п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Срок договора определен в 11 месяцев, с даты составления акта сдачи – приемки помещения в соответствии с п. 2.1. договора.

Размер, порядок расчета и условия внесения арендной платы установлены разделом 4 договора, согласно п. 4.1 которого арендная плата по договору составляет 10500 руб. за 01 месяц.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Таким образом, в договоре аренды может быть предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, поскольку предусмотренное в части первой статьи 619 Кодекса основание включает в себя не только такой элемент, как "просрочка уплаты", но и еще два элемента: "более двух раз" и "подряд". С этой точки зрения в рассматриваемой ситуации стороны определили в договоре иное основание его расторжения, чем это предусмотрено пунктом 3 части первой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 6.1 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Сумма неустойки рассчитана истцом и определена в размере 636,75 рублей (л. д. 3), с учетом произведенных ответчиком платежей.

Расчет данной суммы также проверен судом и признан верным.

Поскольку истцом соблюден порядок расторжения договора, предусмотренный законом и договором, а ответчик имеет задолженность по арендной плате более чем за 3 месяца, исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 330, 614, 619, 622 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ООО «<данные изъяты>» к Мельникову ФИО19 о расторжении договора аренды рабочего места и взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть договора аренды рабочего места от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Мельниковым ФИО20.

Взыскать с Мельникова ФИО21. в пользу ООО «<данные изъяты>», ИНН № сумму в размере - 25 011 руб. (Арендные платежи: 24 375,00 руб., Неустойка: 636,75 руб.).

Взыскать с Мельникова ФИО22 в пользу ООО «<данные изъяты>», ИНН № движимое имущество (мебель) на общую сумму 46 400,00 руб:

НАИМЕНОВАНИЕ оборудования	СТОИМОСТЬ оборудования
Шкаф книжный (1 экз.)	7 000,00 рублей.
Шкаф-комод (1 экз.)	6 000,00 рублей.
Комод открытый (1 экз.)	4 000, 00 руб.
Стол письменный (2 экз.)	7 000,00 руб.
Приставка к столу (1 экз.)	3 000,00 руб.
Диван (1 экз.)	3 000,00 руб.
Стул офисный (2 экз.)	1 600,00 руб.
Картины в рамке (2 экз.)	2 000,00 руб.
Процессор Прагма (1 экз.)	3 000,00 руб.
Монитор Ханне (1 экз.)	3 000,00 руб.
Телефон - факс Бразерс (1 экз.)	6 5000,00 руб.
Пилот 2 метра на 6 розеток	300,00 рублей.
ОБЩАЯ СУММА: 46 400,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в апелляционном порядке. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии со ст. 209 ГПК РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Мотивированное решение будет изготовлено 22.04.2014г.

Судья Больсунов А. М.