Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4959/2021 ~ М-4482/2021 от 30.07.2021

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2021 г. г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Хлестунове А.Д.,

с участием представителя истца Минасяна А.Г., действующего по доверенности,

ответчика Прыгунковой Н.Ю., представителя ответчика Прыгункова С.В., действующего по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «ЦентрВолга» к Прыгунковой Н. Ю., Прыгунковой А. С. о понуждении предоставить доступ в квартиру для проведения работ,

установил:

Истец ООО «УК «ЦентрВолга» обратился в суд с исковым заявлением к Прыгунковой Н. Ю., Прыгунковой А. С. о понуждении предоставить доступ в квартиру для проведения работ. Просил суд обязать ответчиков в течение 3 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в ... г. Волгограде для проведения замены стояка отопления.

Иск мотивирован тем, что Прыгункова Н.Ю., Прыгункова А.С. являются собственниками жилого помещения ... г. Волгограде в равных долях. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом и содержание общего имущества по ... в г. Волгограде осуществляет истец. Для осуществления своих обязанностей истцу необходим доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в квартирах граждан, в целях предотвращения аварийных ситуаций, материального ущерба, угрозы жизни и здоровью людей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлялось предписание о предоставлении доступа в их квартиру заказным письмом. ДД.ММ.ГГГГ истцом в связи с непредоставлением доступа в квартиру ответчиков был составлен акт. Имеется прямая угроза возникновению аварийной ситуации, поскольку часть стояка отопления находится в квартире ответчиков. В связи с чем обратился в суд с вышеуказанными требованиями о понуждении ответчиков предоставить доступ в жилое помещение.

В дальнейшем истец уточнил иск, просит суд обязать Прыгункову Н. Ю., Прыгункову А. С. в течение 3 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в ... г. Волгограде для проведения замены стояка холодного водоснабжения (вместо стояка отопления)..

В судебном заседании представитель истца Минасян А.Г., действующий по доверенности, просил удовлетворить иск.

Ответчика Прыгункова Н.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Прыгунков С.В., действующий по устному ходатайству, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Не согласен с предоставленным в материалы дела актом совместного осмотра в части утверждения о наличии течи в межэтажном перекрытии, следов течи не обнаружил. Отсутствует аварийная ситуации и необходимость ремонтных работ.

Ответчик Прыгункова А.С. в судебном заседании не присутствовала, извещена судом надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что Прыгункова Н.Ю., Прыгункова А.С. являются собственниками жилого помещения ... г. Волгограде в равных долях по 1/2 доле каждая, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с сентября 2020 г. управление многоквартирным домом по ... в г. Волгограде и содержание общего имущества в нем осуществляет истец ООО «УК «ЦентрВолга», что подтверждается решением о внесении изменений в реестр лицензий Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Для осуществления своих обязанностей истцу необходим доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в квартирах граждан, в целях предотвращения аварийных ситуаций, материального ущерба, угрозы жизни и здоровью людей.

В адрес ответчиков направлялось предписание от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа в их квартиру заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ, которое не было получено ответчиками.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в связи с непредоставлением доступа в квартиру ответчиков был составлен акт о непредоставлении доступа в квартиру ответчиков для замены аварийного стояка ХВС, указано никого нет дома.

ДД.ММ.ГГГГ аналогичное предписание направлено повторно, Вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. В тексте предписания требовали обеспечить доступ в квартире ДД.ММ.ГГГГ, т.е. имело место несвоевременное направление предписания ответчику.

Иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Истец объясняет необходимость проведения работ в квартире ответчиков обращением ... от ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей организации, в котором заявитель указывает на проведение капитального ремонта нежилых помещений женской консультации в указанном многоквартирном жилом ... не оспаривает, что помещения женской консультации расположены ниже ее квартиры на 1 этаже. ... просили истца выполнить работы по замене аварийных участков системы холодного водоснабжения, отопления и канализации на общедомовом имуществе многоквартирного дома.

В ответе истца от ДД.ММ.ГГГГ указано на наличие препятствия для замены одного из стояков ХВС: непредоставление доступа в ....

Стороны провели совместный осмотр стояка ХВС, часть которого расположена в нежилом помещении женской консультации, часть в квартире ответчиков. Стороны в акте от ДД.ММ.ГГГГ отразили удовлетворительное состояние стояка ХВС в квартире ответчиков. Управляющая организация указала на наличие течи стояка в межэтажном перекрытии, с чем не согласен ответчик, о чем указал в акте. В подтверждение ответчик предоставил фото на флешкарте, где видно, что в нижерасположенном нежилом помещении стояк находится в неудовлетворительном состоянии: отверстие в межэтажное перекрытие на потолке забито материалами, что не опровергает утверждение истца о необходимости замены стояка, поскольку забивают отверстия в потолке вокруг стояка как правило в целях предотвращения течи.

Учитывая социальную значимость помещений медицинского учреждения, суд полагает, что требуется принять меры для предотвращения аварийной ситуации и ущерба.

Имеется прямая угроза возникновению аварийной ситуации, поскольку капитальный ремонт помещении родильного дома связан с заменой стояков.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от ДД.ММ.ГГГГ №... исполнитель обязан о) согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:

дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;

номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;

должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ…

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Истец в силу вышеприведенных норм имеет право на доступ в жилые помещения ответчиков для создания условий выполнения управляющей организацией своих функций.

Поведение ответчиков свидетельствует о том, что намерения предоставить доступ управляющей организации для проведения работ у них нет, что создает препятствия истцу.

В связи с чем суд полагает удовлетворить требования истца о понуждении ответчиков предоставить доступ истцу в квартиру для проведения работ по замене стояка ХВС.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «УК «ЦентрВолга» к Прыгунковой Н. Ю., Прыгунковой А. С. о понуждении предоставить доступ в квартиру для проведения работ удовлетворить.

Обязать Прыгункову Н. Ю., Прыгункову А. С. в течение 3 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в ... г. Волгограде для проведения замены стояка холодного водоснабжения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца.

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Новикова О.Б.