Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-668/2023 ~ М-348/2023 от 14.03.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                                   21 апреля 2023 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В.,                 при секретаре Кузьминой М.В., с участием истца - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО2 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», ФГБУ «ФКП Рос.реестр по <Адрес обезличен>» об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, прекращении права на земельный участок и об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», ФГБУ «ФКП Рос.реестр по <Адрес обезличен>» об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, прекращении права на земельный участок и об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец – ФИО2, исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Пояснил, что является собственником земельного участка, кадастровый <Номер обезличен> площадью 600 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.(основание: Свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования замлей от <Дата обезличена> <Номер обезличен>).

Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано (подтверждается выпиской от <Дата обезличена> ЕГРН, номер и дата государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

    Согласно сведений государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, составляет 600 кв.м., площадь ориентировочная, сведения об участке полежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    На земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположен жилой дом, площадью 71,6 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, принадлежащий ему на праве собственности, номер и дата государственной регистрации: <Номер обезличен>.02.2019 г.

    С целью уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством он обратился в ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» для проведения инженерно-геодезических изысканий для установления фактических границ земельного участка. Был подготовлен план земельного участка от <Дата обезличена> с каталогом координат фактических границ земельного участка.

    В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений и местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством и градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В результате измерений фактическая площадь земельного участка составляет 1.326 кв.м., что не соответствует документальной площади 600 кв.м.

    Согласно Правил землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>, утвержденных Решением Думы городского округа Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> участок располагается в территориальной хоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, предельно минимальный размер земельного участка - 400 кв.м., предельный максимальный размер земельного участка – 1.500 кв.м. Таким образом, площадь уточняемого земельного участка в 1.326 кв.м., не превышает максимальный размер земельного участка.

    При выполнении кадастровых работ в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, накладываются на границы земельного участка, площадью 1.091 кв.м., с кадастровым номером 63:10:0207035:10. выявлен двойной кадастровый учет и двойная регистрация на земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

    Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, площадью 1.091 кв.м., с кадастровым номером: 63:10:0207035:10, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г.о.<Адрес обезличен> (дата и номер государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

     Ранее на земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен> между ФИО3 (матерью истца) и муниципальным образованием г.о.<Адрес обезличен> был заключен договор аренды от <Дата обезличена> <Номер обезличен> сроком на одиннадцать месяцев.

     Данное обстоятельство не позволяет подготовить кадастровому инженеру межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> в соответствии с действующим законодательством.

     Пересечения и чересполосицы фактических границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, со смежными земельными участками с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> отсутствуют, спора по границам земельного участка нет.

    Просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 1.091 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> «б»; прекратить право собственности за Муниципальным образованием г.о.<Адрес обезличен> на земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 1.091 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> «б»; установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 1.326 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, согласно плану расположения земельного участка от <Дата обезличена> ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ»; внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 1.326 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Ответчик - представитель МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик - представитель государственного органа – ФГБУ «ФКП Рос.реестр по <Адрес обезличен>», в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

    Муниципальный орган - представитель администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

    Выслушав мнение истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО2 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», ФГБУ «ФКП Рос.реестр по <Адрес обезличен>» об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, прекращении права на земельный участок и об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

    Согласно выписке от <Дата обезличена> ЕГРН земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности с                        <Дата обезличена> ФИО2.

    Согласно Договору аренды от <Дата обезличена> <Номер обезличен> земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадь 1.091 кв.м., был предоставлен в аренду ФИО3 (матери истца) муниципальным образованием г.о.<Адрес обезличен> на срок одиннадцать месяцев.

С целью уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством ФИО2 обратился в ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» для проведения инженерно-геодезических изысканий для установления фактических границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> Кадастровым инженером ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» был подготовлен план земельного участка от <Дата обезличена> с каталогом координат фактических границ земельного участка.

    В результате измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, составляет 1.326 кв.м. (документальная площадь равна 600 кв.м.).

    Установлено, что на земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположен жилой дом, площадью 71,6 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности (государственная регистрация: <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

    При выполнении кадастровых работ в отношении принадлежащего ФИО2 земельного участка установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, накладываются на границы земельного участка, площадью 1.091 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>. выявлен двойной кадастровый учет и двойная регистрация на земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

    Согласно выписке от <Дата обезличена> ЕГРН земельный участок, площадью 1.091 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен> принадлежит на праве собственности с <Дата обезличена> муниципальному образованию г.о.<Адрес обезличен> (дата и номер государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

    Согласно Правил землепользования и застройки г.о. <Адрес обезличен>, утвержденных Решением Думы городского округа Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> участок располагается в территориальной хоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, предельно минимальный размер земельного участка - 400 кв.м., предельный максимальный размер земельного участка – 1.500 кв.м.

    Пересечения и чересполосицы фактических границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, со смежными земельными участками с кадастровыми номерами: <Номер обезличен>, отсутствуют, спора по границам земельного участка нет.

    Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

В соответствии ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

    В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.    В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от                           23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

    В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.7 Закона о государственном кадастре недвижимости описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе является государственный кадастр недвижимости (пункт 2 статьи 1 Закона о государственном кадастре недвижимости).

    Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

     Условия аннулирования и исключения сведений из государственного кадастра недвижимости, снятия объекта недвижимого имущества с кадастрового учета предусмотрены Законом о государственном кадастре недвижимости.

    Так, земельный участок согласно пункту 2 статьи 25 Закона о государственном кадастре недвижимости подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 данного закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости (раздел, объединение, перераспределение).

    Кроме того, если по истечении двух лет со дня постановки на учет земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 статьи 24 Закона о государственном кадастре недвижимости случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости, поскольку сведения о земельном участке носят временный характер.

    Снятие земельного участка с кадастрового учета означает прекращение существования данного объекта недвижимости (подпункт 24 пункта 1 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости).

    Положениями п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельное законодательство основывается на принципах: учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю (подпункт 1); единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5); сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (подпункт 11).

     Пунктом 4 ст.119 Земельного кодекса Российской Федерации установлен запрет на образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

    Согласно п.п.1, 2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу ч.2 ст.56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что истец - ФИО2, с                     <Дата обезличена> является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.(основание: Свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования замлей от <Дата обезличена> <Номер обезличен>).

    Согласно сведений государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, составляет 600 кв.м., площадь ориентировочная, сведения об участке полежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    На земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположен жилой дом, площадью 71,6 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, принадлежащий ему на праве собственности, номер и дата государственной регистрации: <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

    С целью уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством ФИО2 обратился в ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» для проведения инженерно-геодезических изысканий для установления фактических границ земельного участка. Был подготовлен план земельного участка от <Дата обезличена> с каталогом координат фактических границ земельного участка. В результате измерений фактическая площадь земельного участка составляет 1.326 кв.м., что не соответствует документальной площади 600 кв.м.

    Согласно Правил землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>, утвержденных Решением Думы городского округа Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> участок располагается в территориальной хоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, предельно минимальный размер земельного участка - 400 кв.м., предельный максимальный размер земельного участка – 1.500 кв.м.

     С учётом изложенного, площадь уточняемого земельного участка в 1.326 кв.м., не превышает максимальный размер земельного участка.

    При выполнении кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> накладываются на границы земельного участка, площадью 1.091 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, выявлен двойной кадастровый учет и двойная регистрация на земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

    Этот земельный участок, площадью 1.091 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г.о.<Адрес обезличен>.    Ранее земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, был передан в аренду ФИО3 (матери истца) муниципальным образованием г.о.<Адрес обезличен> (Договор аренды от                            <Дата обезличена> <Номер обезличен> на срок одиннадцать месяцев).

    Пересечения и чересполосицы фактических границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, со смежными земельными участками с кадастровыми номерами: <Номер обезличен>, отсутствуют, спора по границам земельного участка нет.

Суд считает, что надлежит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 1.091 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> «б»; прекратить право собственности за Муниципальным образованием г.о.<Адрес обезличен> на земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 1.091 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> «б»; установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 1.326 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, согласно плану расположения земельного участка от <Дата обезличена> ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ»; внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 1.326 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», ФГБУ «ФКП Рос.реестр по <Адрес обезличен>» об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, прекращении права на земельный участок и об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 1.091 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Прекратить право собственности за Муниципальным образованием г.о.<Адрес обезличен> на земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 1.091 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 1.326 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, согласно плану расположения земельного участка от <Дата обезличена> ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ».

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 1.326 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                      Овсянников С.В.

            Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

УИД 63RS0<Номер обезличен>-94