Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1266/2018 (2-10984/2017;) ~ М-10378/2017 от 18.12.2017

    Дело №2-1266/2018

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года                                                                     г.Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи                         Мироновой Т.В.

    при секретаре                                       Лопухове А.М.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гори Валентина Ивановича к АО «Строительное управление №155» о признании права собственности на объект незавершенного строительства машино-место,

    УСТАНОВИЛ:

Гори В.И. обратился в суд с иском к АО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на объект незавершенного строительства машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований указал, что 24.11.2011 года между ЗАО «Строительное управление №155» в лице поверенного Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155» и Компания» и Гори В.И. заключен предварительный договор №, согласно которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить машино-место расположенное в гараже-стоянке по адресу: АДРЕС, на условиях, согласованных сторонами. Все взятые на себя обязательства по договору Гори В.И. исполнил в полном объеме. В настоящее время строительство объекта завершено, нежилое помещение фактически передано истцу, однако, в отсутствие акта о вводе здания в эксплуатацию и результатов обмера БТИ истец лишен возможности в установленном законом порядке оформить принадлежащее ему право на недвижимое имущество, в связи с чем обратился в суд за защитой своего нарушенного права.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

    Представитель истца по доверенности Шишкина А.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

    Представитель ответчика АО «Строительное управление № 155», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

    В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

03.11.2006 г. Администрацией Одинцовского района Московской области выдано разрешение на строительство № многоэтажной автостоянки открытого типа, расположенной по адресу: АДРЕС

Постановлением Главы г.п. Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от 20.04.2010 г. №341, объекту капитального строительства «многоэтажная автостоянка открытого типа», расположенному в микрорайоне «Кутузовский» вблизи д. Лохино г. Одинцово, присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

24.11.2011 г. между истцом и Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», являющимся поверенным и действовавшим на основании доверенности от ЗАО «Строительное управление № 155», заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи машиноместа, расположенного по адресу: АДРЕС, не позднее 40 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект (л.д. 16--17). Стоимость машиноместа определена сторонами в сумме 400 000 руб.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, оплатив стоимость машино-места в размере 400 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 30.11.2011 г. (л.д. 18)

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, в соответствии с разъяснениями, содержащихся в п. п. 2, 3 и 5 и 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе с положениями п. п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ.

Спорное имущество фактически передано истцу и находится в его пользовании и владении, что подтверждается договором управления и эксплуатации гаража-стоянки, а также справкой от 12.12.2017 г. (л.д. 31).

23.11.2017 г. между ГК «Трехгорка-Чистяковой-5А» и Гори В.И. заключен договор № б/н управления и эксплуатации гаража-стоянки, согласно которому собственник поручает, а организация принимает на себя за плату обязательства по управлению и эксплуатации гаража стоянки (паркинга), расположенного по АДРЕС (л.д.32)

    Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, сведений о наличии зарегистрированных прав на вышеуказанное машино-место не имеется. Требования о притязаниях на спорное имущество не заявлялись.

Вместе с тем, до настоящего времени истица лишена возможности в установленном законом порядке оформить право собственности на принадлежащее ей имущество ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств по договору.

    В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Гори В.И., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны АО «Строительное управление №155», а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в объекте незавершенного строительства в виде машино-места.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                РЕШИЛ:

Исковые требования Гори Валентина Ивановича – удовлетворить.

Признать за Гори Валентином Ивановичем право собственности на объект незавершенного строительства машино-место, расположенное по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

     Судья                                                                   Т.В. Миронова