Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4358/2016 ~ М-3329/2016 от 13.05.2016

Дело № 2–4358/2016

Решение

Именем Российской Федерации

22 июня 2016 года                                                                              г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи                                   Носковой Н.В.

При секретаре                                                                           Виляйкиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрищева А.В. к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что в квартире была самовольно произведена перепланировка и переустройство квартиры без соответствующего разрешения, узаконить перепланировку и переустройство не представилось возможным, несмотря на то, что выполненные работы соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. В результате он был вынужден обратиться с указанным иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Штарк Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы иска поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Октябрьского района г.Новосибирска – в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление и ходатайств суду не представил, о причине неявки не сообщил.

Изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованы и могут быть удовлетворены по следующим основаниям:

Так, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5).

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на /дата/ квартира имела следующие технические характеристики: общую площадь № кв.м., жилую № кв.м., подсобную № кв.м. (л.д.14-17).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на /дата/ в указанной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, которые не утверждены, жилое помещение имеет следующие технические характеристики с изменениями учтенных показателей: общую площадь № кв.м., жилую № кв.м., подсобную № кв.м. (л.д.18-23).

Экспертом ООО «Архстройпроект» при осмотре помещения было установлено, что принятые объемно-планировочные решения при перепланировке с переустройством не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Существовавшие приборы отопления и вентиляция помещений квартиры оставлены без изменения. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни или здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес> рекомендуются к утверждению в установленном порядке (л.д. 11-13).

В соответствии с п.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, чего сделано не было, в связи с чем они являются самовольными.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При этом положения ст.29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Решением Администрации Октябрьского района г.Новосибирска № от /дата/ истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства (л.д.6).

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В настоящем судебном заседании установлено, что, действительно, перепланировка и переустройство, произведенные в квартире, не нарушают права и законные интересы граждан и этим не создается угроза их жизни или здоровью.

Это подтверждено Заключением эксперта ООО «Архстройпроект», согласно выводам которого выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Дальнейшая эксплуатация обследованных помещений в качестве квартиры возможна. Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> здании жилого дома по адресу: <адрес> рекомендуются к утверждению в установленном порядке.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от /дата/ следует, что выполненные перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.33-34).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенная в <адрес> по адресу <адрес> переустройство и перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства жилого помещения.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Принимая во внимание доказанность безопасности для других жильцов расположение спорной квартиры над административными помещениями, и отказ ответчика в сохранении квартиры в досудебном порядке в существующем состоянии, руководствуясь ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, суд удовлетворяет заявленные исковые требования истца к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска, и сохраняет квартиру в существующем перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░░░░ № № ░░ ░░. <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ /░░░░/.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                        /░░░░░░░/            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4358/2016 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.