Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3027/2011 ~ М-2571/2011 от 12.08.2011

Дело № 2-3027/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2011 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи Гаппоевой М.М.,

при секретаре Масловой Е.А.,

с участием:

истицы – Озеровой Н.Е.,

истицы – Ноздрачевой Н.Е.,

представителя ответчика – Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя – Бойцовой Е.А., выступающей по доверенности № 09/02-02/1-2494 от 27.05.2011г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Озеровой Н.Е., Сербиной П.Е., Ноздрачевой Н.Е. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольные постройки, о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Озерова Н.Е., Сербина П.Е., Ноздрачева Н.Е. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику и просят признать за ними право общей долевой собственности на самовольные постройки литер «а3» площадью 100,7 кв.м, литер «а4» площадью 33,9 кв.м, литер «а5» площадью 53,2 кв.м, литер «а6» площадью 14,8 кв.м, литер «а7» площадью 49,8 кв.м, литер «а8» площадью 14,5 кв. м, мансарду площадью 109,5 кв.м к домовладению по ул. Ашихина, 70 в г. Ставрополе, и сохранить указанный жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по ул. Ашихина, 70 в г. Ставрополе: Сербиной П.Е. - 1/6 доля в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 08.04.1998г., Ноздрачевой Н.Е. – 1/6 доля в праве общей долевой собственности на основании договора ренты от 08.04.1998г., Озеровой Н.Е. – 1/6 доля в праве общей долевой собственности на основании договора ренты.

1/2 доля в праве общей долевой собственности на домовладение по ул. Ашихина, 70 в г. Ставрополе принадлежит Теплинской В.С.

Указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по ул. Ашихина, 70 в г. Ставрополе площадью 425 кв. м, а Теплинской В.С. -329 кв. м.

Владея и пользуясь домовладением, в целях благоустройства жилого помещения, ими самовольно было произведено строительство пристроек литеров «а5», «а6», «а7», «а8» для размещения гаража, жилых комнат, коридоров, прихожей, подсобных помещений; надстройка второго этажа над литерами «а3», «а4» для размещения туалета, жилой комнаты, коридоров, душевых и ванных комнат; строительство мансарды над литерами «А», «а», «а3», «а4» для размещения подсобных помещений; изменение назначения помещения № 26 из подсобного в жилую комнату.

По состоянию на 10.06.2011г. общая площадь жилого дома по ул. Ашихина, 70 в г. Ставрополе составляет 610,7 кв.м.

Согласно техническому заключению от 05.07.2011г. технические решения, принятые при реконструкции жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В судебном заседании истцы Озерова Н.Е. и Ноздрачева Н.Е. поддержали исковые требования, по основаниям, изложенным выше, и просили суд признать за ними право общей долевой собственности на самовольные постройки литер «а3» площадью 100,7 кв.м, литер «а4» площадью 33,9 кв.м, литер «а5» площадью 53,2 кв.м, литер «а6» площадью 14,8 кв.м, литер «а7» площадью 49,8 кв.м, литер «а8» площадью 14,5 кв. м, мансарду площадью 109,5 кв.м к домовладению по ул. Ашихина, 70 в г. Ставрополе, и сохранить указанный жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица - Сербина П.Е., будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суд не известила.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившейся истицы Сербиной П.Е.

Представитель ответчика - Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя – Бойцова Е.А., действующая на основании доверенности, не признала исковые требования и просила отказать в их удовлетворении.

Третье лицо – Теплинская В.С. считала исковые требования Озеровой Н.Е., Ноздрачевой Н.Е. и Сербиной П.Е. подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – администрации г. Ставрополя, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя администрации г. Ставрополя.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 08.04.1998г., заключенного с Федоровской П.П., истица Сербина П.Е. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул. Ашихина, 70 в г. Ставрополе.

Также на основании договора ренты от 08.04.1998г., заключенного с Федоровской П.П., истица Ноздрачева Н.Е. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул. Ашихина, 70 в г. Ставрополе, на основании договора ренты, заключенного с Федоровской П.П., истица Озерова Н.Е. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Судом установлено, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул. Ашихина, 70 принадлежит Теплинской В.С.

Приведенные выше обстоятельства подтверждаются справкой № 1580 от 22.06.2011г., выданной ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

Из материалов дела следует, что согласно постановлению главы администрации г. Ставрополя № 471 от 18.02.1998г. «О закреплении земельного участка по фактически сложившимся границам в домовладении № 70 по ул. Ашихина» за данным жилым домом был закреплен земельный участок общей площадью 754 кв. м по фактически сложившимся границам с выделом в натуре: Теплинской В.С. – 329 кв. м, а Федоровской П.П. – 425 кв. м., из которых 371 кв.м в собственность, а 54 кв. м. – в пожизненное наследуемое владение.

Теплинская В.С. зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок по ул. Ашихина, 70 в г. Ставрополе площадью 329 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 01.07.2011г.

Федоровская П.П. оформила за собой право собственности и право пожизненного наследуемого владения, получив в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Ставрополя свидетельство на право собственности на землю площадью 371 кв. м и свидетельство о пожизненном наследуемом владении от 04.03.1998г. № 33/360 на земельный участок площадью 54 кв. м.

Согласно ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решения о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу вышеизложенного, истцам Сербиной П.Е., Ноздрачевой Н.Е., Озеровой Н.Е. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок по ул. Ашихина, 70 в г. Ставрополе площадью 425 кв. м, предоставленный ранее Федоровской П.П. на основании постановления главы администрации г. Ставрополя № 471 от 18.02.1998г.

Таким образом, право собственности истцов на спорное домовладение и земельный участок под ним, нашло свое полное подтверждение в судебном заседании.

Как установлено в судебном заседании собственник 1/2 доли домовладения по ул. Ашихина, 70 в г. Ставрополе Теплинская В.С. выразила свое согласие на признание за истцами права собственности на самовольно возведенные пристройки к указанному жилому дому и на сохранение его в переустроенном и перепланированном состоянии.

Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Переустройство жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство провидится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий, будучи собственниками домовладения, истцами самовольно была выполнена реконструкция жилого дома по ул. Ашихина, 70 в г. Ставрополе.

Судом установлено, что факт выполненной реконструкции жилого дома, соответствует строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Так, согласно техническому заключению № 564-11 от 05.07.2011г. по обследованию объектов недвижимости по факту реконструкции жилого дома № 70 по ул. Ашихина в городе Ставрополе, выданного МУП «Земельная палата», реконструкцией выполнено: строительство пристроек литеров «а5», «а6», «а7», «а8» для размещения гаража, жилых комнат, коридоров, прихожей, подсобных помещений; надстройка второго этажа над литерами «а3», «а4» для размещения туалета, жилой комнаты, коридоров, душевых и ванных комнат; строительство мансарды над литерами «А», «а», «а3», «а4» для размещения подсобных помещений; а также изменено назначение помещения № 26 из подсобного в жилую комнату.

При реконструкции выполнены следующие виды строительно – монтажных работ: разборка конструкций кровли и покрытия над литерами «А», «а», «а3», «а4», возведение строительных конструкций пристроек литеры «а5», «а6», «а7», «а8», возведение строительных конструкций надстройка второго этажа над литерами «а3», «а4» и мансарды над литерами «А», «а», «а3», «а4», возведение конструкций покрытия и кровли над всем домом, установка сантехнического оборудования: в туалете пом. № 31, в душевых пом. № № 30, 52, в ванной комнате пом. № 32, с подключением к внутренним сетям водоснабжения и канализации, установка мойки и газовой варочной плиты в кухне пом. № 34 с подключением к внутренним сетям водоснабжения, канализации, выполнение внутренней отделки помещений и конструкции пола.

Определением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 04.10.2011г. по данному делу была назначена судебная строительно – техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 2/57 от 29.11.2011г. произведенная реконструкция жилого дома по ул. Ашихина, 70 в г. Ставрополе, а именно строительство пристроек литеров «а5», «а6», «а7», «а8» для размещения гаража, жилых комнат, коридоров, прихожей, подсобных помещений; надстройка второго этажа над литерами «а3», «а4» для размещения туалета, жилой комнаты, коридоров, душевых и ванных комнат; строительство мансарды над литерами «А», «а», «а3», «а4» для размещения подсобных помещений; а также изменение назначения помещения № 26 из подсобного в жилую комнату соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Жилой дом после произведенной реконструкции угрозы для жизни и здоровья граждан не создает, состояние основных несущих строительных конструкций определено как «работоспособное состояние». Возведенная кровля над литерами «а4», «а6», «а7», «а9», над частью литера «а» и литера «А» по ул. Ашихина, 70 в г. Ставрополе соответствует строительно – техническим, санитарным и пожарно – техническим нормам и правилам.

Кроме того, согласно актам № №1044 и 1045 от 16.12.2011г. о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов, составленных специалистами СКО ВДПО выполненные монтажные работы по устройству дымовых труб над литерами «А» и «а7» соответствуют требованиям безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта на жилой дом по ул. Ашихина, 70 в г. Ставрополе, составленного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на 10.06.2011г., общая площадь жилого дома в результате проведенной реконструкции составляет 610, 7 кв. м.

Поскольку самовольной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью, жилой дом по ул. Ашихина, 70 в г. Ставрополе может быть сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии. Оснований не доверять заключению эксперта № 2/57 от 29.11.2011г. суд не имеет.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд также считает возможным признать за истцами право собственности на самовольные пристройки, т.к. их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику. Спорное строение (жилой дом по ул. Ашихина, 70 в г. Ставрополе и возведенные к нему пристройки ) относятся к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░ 1/6 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░3» ░░░░░░░░ 100,7 ░░.░, ░░░░░ «░4» ░░░░░░░░ 33,9 ░░.░, ░░░░░ «░5» ░░░░░░░░ 53,2 ░░.░, ░░░░░ «░6» ░░░░░░░░ 14,8 ░░.░, ░░░░░ «░7» ░░░░░░░░ 49,8 ░░.░, ░░░░░ «░8» ░░░░░░░░ 14,5 ░░. ░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 109,5 ░░.░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░. ░░░░░░░, 70 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ № 70 ░░ ░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 610, 7 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░ ░ ░ ░ ░ ░.░. ░░░░░░░░