Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2190/2018 ~ М-1381/2018 от 02.04.2018

Гражданское дело № 2-2190/2018

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

Именем Российской Федерации

01 июня 2018 года                     г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи:            Загузова С.А.,

при секретаре:                        Шапкине К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарян Н. А. к Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» об установлении факта владения частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Макарян Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» об установлении факта владения частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и просила суд:

-установить факт владения Макарян Н. А. на праве собственности частью жилого дома, общей площадью 68,2 кв.м, назначение: жилое, расположенной по адресу: <адрес>

-признать за Макарян Н. А. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 68,2 кв.м, назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес>

-прекратить за Макарян Н. А. право собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 68,2 кв.м по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец Макарян Н.А. ссылалась на то, что она – Макарян Н. А. является собственником квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 68,2 кв.м, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Согласно, выписки из ЕГРН истцу принадлежит жилое помещение №, площадью 68,2 кв.м, этаж №. Указанное жилое помещение находится в жилом одноэтажном 7-ми квартирном доме, две из которых, № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №, признаны частями жилого дома. Решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт владения на праве собственности частями жилого дома, право собственности Андреева А.А. на <адрес> Андреевой Н.Г. на <адрес> прекращено. Каждая из квартир находящаяся в жилом доме, в том числе и принадлежащая истцу на праве собственности, представляет собой часть жилого дома (автономный жилой блок). Данное обстоятельство видно из кадастрового паспорта помещения и установлено решением Ногинского городского суда Московской области. В каждой части жилого дома самостоятельный отдельный вход, отдельное крыльцо, а также отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация и котельные. Следовательно, отсутствуют общие инженерные сети. Капитальный ремонт жилых помещений собственники осуществляют самостоятельно. Сособственниками соседних с истцом частей жилого дома являются: Волкова П. С., Волкова Н. А., Волкова А. С., с размером доли в праве по 1/3, принадлежит пом. №;Андреева Н. Г. принадлежит часть жилого дома на основании решения Ногинского городского суда М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; Андреев А. А.ич принадлежит часть жилого дома и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: для индивидуальной жилой застройки, площадью 635 кв.м, запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; Фокина А. И., Кутепова Л. И., с размером доли в праве по 1/2, принадлежит пом. №; Вошкин Ю. Н., Егорова И. Ю., Егорова Л. В., с размером доли в праве по 1/3, принадлежит пом. №. В многоквартирном жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома. В указанном доме нет помещений общего пользования, таких как подъезд, лестничная площадка. Между тем, по смыслу закона, квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования. В связи с тем, что принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение находится в одноэтажном жилом доме и представляет собой часть жилого дома (автономный жилой блок), который расположен на самостоятельном земельном участке, но документально числиться как квартира, истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок. Истец полагает, что <адрес> кадастровым номером 50:16:0602004:2267, общей площадью 68,2 кв.м, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес> обладает всеми признаками частью жилого дома (автономный жилой блок).

Истец Макарян Н.А. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом.

Представитель истца Леонтьева А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Третьи лица Волкова П.С., Волкова Н.А., Волкова А.С., Андреева Н.Г., Андреев А.А., Фокина А.И., Кутепова Л.И., Вошкин Ю.Н., Егорова И.Ю., Егорова Л.В. и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по М. <адрес> в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом.

Суд с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Судом установлено, что Макарян Н.А. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 68,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в УФРС по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 8).

Жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, фактически является семиквартирным одноэтажным жилым домом. Указанная часть дома, именуемая квартирой №, изолирована и автономна от других частей дома, имеет самостоятельный вход.

Квартира № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Еремееву Н.В. и Еремеевой Н.К.

Квартира № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Андреевой Н.Г.

Квартира № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Фокиной А.И. и Кутеповой Л.И.

Квартира № по адресу: <адрес>, находится в муниципальной казне на балансе муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области».

Решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено заявление Андреева А.А. об установлении факта владения частью строения на праве собственности. Было установлено, что <адрес>, площадью всех частей помещения 53,1 кв.м, общей площадью 45,7кв.м, в том числе жилой – 33,8кв.м,, принадлежащая заявителю на праве собственности, является частью жилого <адрес>.

Право собственности Андреева А.А. на часть жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законе порядке.

Решением Ногинского городского суда Московской области от 02.02.2009г. было удовлетворено заявление Цыганова С.В. и Цыгановой Л.В. об установлении факта владения частью жилого дома на праве собственности. Был установлен факт владения Цыгановым С.В. и Цыгановой Л.В. на праве собственности частью жилого дома общей площадью всех частей здания 42,2кв.м, общей площадью жилого помещения -28,3кв.м, в том числе жилой площадью -15,7кв.м, расположенной по адресу: <адрес> Решение суда являлось основанием для прекращения права собственности Цыгановых на однокомнатную <адрес>.

На основании указанного решения суда Цыганов С.В. и Цыганова Л.В. зарегистрировали в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес> право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.33).

Учитывая, что Ногинским городским судом ранее было установлено, что <адрес> являются частями жилого дома, решения суда вступили в законную силу, собственниками частей жилого дома зарегистрировано право собственности в установленном порядке, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из семи изолированных друг от друга частей - жилых помещений, имеющих различные, изолированные друг от друга входы, одной из указанных частей жилого дома является <адрес>, принадлежащая на праве собственности истцу, указанная часть жилого дома состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Учитывая совокупность представленных истцом доказательств, суд пришел к выводу о том, что требования Макарян Н.А. к Администрации муниципального образование «Город Старая Купавна Московской области» об установлении факта владения частью жилого дома на праве собственности законны и обоснованны.

Установление факта владения истцом частью жилого дома на праве собственности имеет для нее юридическое значение, так как это необходимо для реализации права на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.

Поскольку в ином порядке истец Макарян Н.А. не может получить надлежащие документы, факт владения ею на праве собственности частью жилого дома доказан совокупностью представленных в суд доказательств, от установления данного факта зависит возникновение у истца права на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, то суд считает необходимым удовлетворить требования Макарян Н.А. к Администрации муниципального образование «Город Старая Купавна Московской области» об установлении факта владения частью жилого дома на праве собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макарян Н. А. к Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» об установлении факта владения частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, удовлетворить.

Установить факт владения Макарян Н. А. на праве собственности частью жилого дома, общей площадью 68,2 кв.м, назначение: жилое, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за Макарян Н. А. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 68,2 кв.м, назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить за Макарян Н. А. право собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 68,2 кв.м по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Макарян Н. А. права собственности на указанную часть жилого дома, государственной регистрации прекращения права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, для внесения изменений в ЕГРН в части указания наименования объекта (часть жилого дома).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 июня 2018 года

Судья        подпись