Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8125/2020 ~ М-7343/2020 от 07.09.2020

Дело № 2-8125/2020

                                                                             РЕШЕНИЕ

                                                     Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года                                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                        Мироновой Т.В.

при помощнике                                         Николаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Масловой Наталии Викторовны к Поляковой Ольге Викторовне о признании прекращенным права собственности, снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, исключении из ЕГРН сведений о правообладателях объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Маслова Н.В. обратилась в суд с иском к Поляковой О.В., с учетом уточнений, о признании прекращенным зарегистрированное право собственности на объект недвижимости (жилой дом в стадии строительства) с К№, по адресу: АДРЕС снятии с государственного кадастрового учета и государственного регистрационного учета объект недвижимости (жилой дом в стадии строительства) с К№, по адресу: АДРЕС, как несуществующий, исключении из ЕГРН данных о правообладателях объекта.

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома в стадии строительства приобрела земельный участок площадью 600 кв.м, К№, по адресу: АДРЕС, а также ? долю в праве собственности на недостроенный дом, находящийся на данном участке. Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В 2002г. вышеуказанный дом был достроен. Право собственности на ? долю в праве на дом истца на основании Постановления Главы Мамоновского с.о. Одинцовского района МО № от ДД.ММ.ГГГГ. и акта приемочной комиссии по законченному строительством объекту недвижимости, произведенного физическим лицом № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировано МОРП ДД.ММ.ГГГГ. В 2005г. вышеуказанный земельный участок и ? доля в праве собственности на дом были проданы истцом в совместную собственность супругам Итину А.Е. и Итиной М.Ю. согласно договору купли-продажи земельного участка и доли дачного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Органом ФНС в ДД.ММ.ГГГГ. истцу был начислен как собственнику налог на имущество за ДД.ММ.ГГГГ. за объект недвижимости (1/2 долю в праве собственности на дом) с К№, по адресу: АДРЕС. В настоящее время спорный объект с К№ ошибочно числится жилым домом в стадии строительства, принадлежащим по праву собственности (1/2 доля в праве) истцу. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась с заявлением об исправлении технической ошибки (задвоение кадастрового номера) и снятии с государственного кадастрового учета и государственного регистрационного учета спорный объект недвижимости. Уведомлением Росреестра осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права было приостановлено по причине отсутствия решения собственника объекта недвижимости о добровольном сносе объекта. Запрошенное Росреестром решения собственника не может быть представлено истцом, так как является заведомо ложной информацией, не соответствующей фактическим обстоятельствам дела.

Истец Маслова Н.В. в судебное заседание не явилась, направила представителей, которые уточненные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Полякова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Третьи лица: МИФНС России №22 по МО, Управление Росреестра по Московской области представителей в судебное заседание не направили, извещались надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при установленной явке.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Маслова Н.В. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей жилого дома в стадии строительства от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела у Поляковой О.В. земельный участок площадью 600 кв.м из принадлежащих 1200 кв.м, по адресу: АДРЕС и размещенную на нем ? долю жилого дома в стадии строительства.

ДД.ММ.ГГГГ. между Масловой Н.В. и Итиным А.Е., Итиной М.Ю. заключен договор купли-продажи земельного участка и доли дачного дома, согласно которому АДРЕС. купили в совместную собственность недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка с К№, площадью 600 кв.м, по адресу: АДРЕС, принадлежащий Масловой Н.В. по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома в стадии строительства от ДД.ММ.ГГГГ. и находящейся на указанном земельном участке ? доли дачного дома, принадлежащего Масловой Н.В. по праву собственности на основании Постановления Главы Мамоновского сельского округа Одинцовского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приемной комиссии по законченному строительством объекту недвижимости, возведенного физическим лицом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копий дела правоустанавливающих документов в отношении объекта недвижимого имущества с К№ и К№ усматривается, что между Итиным А.Е., Итиной М.Ю. и Додоходжаевым Х.Я. заключено соглашение о реальном разделе, в соответствии с которым дачный дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: АДРЕС, находится в долевой собственности: Итина А.Е., Итиной М.Ю. – ? доля в праве на основании договора купли-продажи земельного участка и доли дачного дома от ДД.ММ.ГГГГ. и Додоходжаева Х.Я. – ? доли в праве на основании договора купли-продажи земельного участка и ? доли в праве общей долевой собственности на дачный дом от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями соглашения Итин А.Е. и Итина М.Ю. приобретают в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 290,5 кв.м, а Додоходжаев Х.Я. приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 319,0 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с К№ по адресу: АДРЕС принадлежит на праве собственности Васильевой В.Д.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с К№ по адресу: АДРЕС принадлежит на праве собственности Ашраповой М.А.

В ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о жилом доме в стадии строительства с К№ по адресу: АДРЕС, принадлежащим на праве долевой собственности Поляковой О.В. (1/2 доля) и Масловой Н.В. (1/2 доля).

Между тем, из представленных в материалы дела доказательств прямо следует, что строительство объекта недвижимости с К№ (назначение – нежилое здание, наименование – жилой дом в стадии строительства) было завершено, объект был введен в эксплуатацию Постановлением Главы Мамоновского сельского округа Одинцовского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании Акта приемной комиссии по законченному строительством объекту недвижимости, возведенного физическим лицом № от ДД.ММ.ГГГГ., в настоящее время жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС, разделен на две части на помещения с кадастровыми № и №

Согласно акту обследования, подготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте капитального строительства с К№ (назначение – нежилое здание, наименование – жилой дом в стадии строительства) ошибочно находятся в Росреестре, фактически здание отсутствует в связи с завершением строительства (достроенному ОКСу был присвоен другой кадастровый номер).

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право общей долевой собственности Масловой Н.В. и Поляковой О.В. по ? доли спорного объекта недвижимости (жилой дом в стадии строительства) нарушает их права и законные интересы, поскольку указанный объект недвижимости (жилой дом в стадии строительства) прекратил свое существование в связи с завершением строительства, что свидетельствует об утрате данным объектом недвижимости свойств объекта гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной нормы права уничтожение имущества (утрата им свойств объекта гражданских прав), волеизъявление собственника является основанием для прекращения права собственности на него.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу подпункта 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Маслова Н.В., являясь собственником ? доли спорного объекта, лишена возможности во внесудебном порядке реализовать свое право на прекращение права собственности на зарегистрированную за ней долю фактически утраченного объекта.

Установленные судом обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что заявленные Масловой Н.В. исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку запись о праве собственности на спорный объект недвижимости (жилой дом в стадии строительства) с кадастровым номером №, который фактически утратил свойства объекта гражданских прав в силу вышеприведенных обстоятельств, не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Масловой Наталии Викторовны - удовлетворить.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Масловой Наталии Викторовны на 1/2 долю в праве собственности на объект недвижимости (жилой дом в стадии строительства) с кадастровым №, по адресу: АДРЕС

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Поляковой Ольги Викторовны на 1/2 долю в праве собственности на объект недвижимости (жилой дом в стадии строительства) с кадастровым №, по адресу: АДРЕС

Снять с государственного кадастрового учета и государственного регистрационного учета объект недвижимости (жилой дом в стадии строительства) с кадастровым №, по адресу: АДРЕС, как несуществующий.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости данные о Масловой Наталии Викторовне и Поляковой Ольге Викторовне как о правообладателях (по 1/2 доле в праве собственности) объекта недвижимости (жилого дома в стадии строительства) с кадастровым №, по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                  Судья                                                                      Т.В. Миронова