Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-776/2020 (2-4134/2019;) ~ М-2721/2019 от 10.09.2019

Дело № 2-776/20

24RS0013-01-2019-003531-02

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Бурмакиной Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кротова Ивана Александровича к Курасову Григорию Ивановичу, ООО «Центр оформления недвижимости», МАУ «Простор» о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кротов И.А. обратился в суд с иском к Курасову Г.И., в котором после уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просил признать наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в части описания местоположения границ земельного участка с к.н. №, признать недействительными результаты межевания земельного участка с к.н. №, исключить из сведений государственного кадастрового учета сведения о местоположении границ земельного участка с к.н. №; признать наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в части описания местоположения границ земельного участка с к.н. №, признать недействительными результаты межевания земельного участка с к.н. №, исключить из сведений государственного кадастрового учета сведения о местоположении границ и площади земельного участка с к.н. №; установить площадь 372 кв.м. и границы земельного участка с кадастровым номером № в точках координат границ участка: <данные изъяты> (л.д. 3-6 том 1, 19-22 том 2). Требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка № 231 площадью 370,36 кв.м. в <адрес> с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для ведения садоводства. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, сведения о границах внесены в ГКН, присвоен кадастровый номер. В июле 2019 года истец заключил договор с ООО «Кадастровый центр» на проведение кадастровых работ по изготовлению межевого плана на земельный участок с к.н. № для исправления кадастровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка. По результатам проведенных работ выявлено, что фактическая граница земельного участка с к.н. № пересекает границу земельного участка с к.н. №, сведения о котором содержаться в ЕГРН. Собственником земельного участка с к.н. № является ответчик Курасов Г.И. Реестровая ошибка образовалась в результате неверного определения координат поворотных точек границ земельного участка, что подтверждается представленной схемой и заключением кадастрового инженера. Истец добросовестно пользуется своим земельным участком, ежегодно обрабатывает его, участок расчищен от мусора и имеет ограждение. Из владения истца земельный участок с к.н. № не выбывал, за согласованием местоположения границ ответчик к истцу не обращался. Спора по фактическому землепользованию и фактическим границам между сторонами не имеется, землепользование осуществляется в фактически существующих границах. В связи с выявленным наложением, истец обратился к ответчику, направив уведомление об устранении кадастровой ошибки. Однако, до настоящего времени, никаких мер устранения ошибки ответчиком не принято, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Судом к участию в деле привлечены в качестве соответчиков – ООО «Центр оформления недвижимости», МАУ «Простор», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования – Управление Росреестра по Красноярскому краю, Яровая В.И. (л.д. 2,219 том 1, л.д. 1 том 2).

Представитель истца Петрова Н.В. (по доверенности – л.д. 8,217 том 1) в судебном заседании заявленные требования в уточненной редакции поддержала. В соответствии со ст. 233 ГРК РФ дело рассмотрено судом с согласия представителя истца в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 25-32 том 1).

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон N 221-ФЗ) в редакции действовавшей до 01.01.2017г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В силу частей 2-6 статьи 20 Закона N 221-ФЗ с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться правообладатели объектов недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ред. действовавшей до 01.01.2017) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Закона N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Указанные положения отражены в п. 10 ст. 22 и в п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что истец Кротов И.А. является собственником земельного участка площадью 370,36 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли - продажи земельного участка от 17.05.2014, ранее присвоенный к.н. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о праве собственности (л.д. 47-53 том 1).

Земельный участок с к.н. № поставлен на кадастровый учет 16.01.2006, граница в соответствии с требованиями земельного законодательства установлена, межевой план подготовлен МУ «Простор» (л.д. 188-196 том 1).

Согласно договору от 14.01.2019 ООО «Кадастровый центр» выполнены работы по подготовке плана границ земельного участка с к.н. №, принадлежащего Кротову И.А., с целью уточнения местоположения границ и исправлении ошибки в связи с неверным определением координат поворотных точек границ земельного участка; из плана границ земельного участка усматривается пересечение границ земельного участка с к.н. № с границами земельного участка с к.н. №; собственником земельного участка с к.н. № является Курасов Г.И. с 1.08.2017 (л.д. 18,54-56 том 1).

По сведениям, содержащимся в кадастровом деле, участок Курасова Г.И. поставлен на кадастровый учет 16.01.2006 по материалам горизонтальной съемки, подготовленной ООО «Центр оформления недвижимости», акт согласования границ со смежными землепользователями подписан не был (л.д. 197-209 том 1).

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено, что уточняемый земельный участок с к.н. № пересекает границу земельного участка с к.н. № по адресу: <адрес>, сведения о границах которого имеются в ЕГРН. В сведениях о границах земельного участка с к.н. № содержится кадастровая (реестровая) ошибка, возникшая по вине подрядчика, ранее выполнившего кадастровые работы и в дальнейшем воспроизведенная в ЕГРН (л.д. 18)

Собственником смежного земельного участка с земельным участком Кротова И.А., является Яровая В.И., участок которой поставлен на кадастровый учет в границах в соответствии с земельным законодательством и ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 228-230,243 том 1).

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что фактическая граница земельного участка с к.н. № пересекает границу земельного участка с к.н. № по адресу: <адрес>, сведения о границах которого имеются в ЕГРН. Данное пересечение является недопустимым для корректного проведения процедуры уточнения местоположения границ и площади земельного участка с к.н. №. Таким образом, выявлено наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с к.н. №, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр».

Оценивая представленные по делу доказательства в их взаимосвязи и совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с с к.н. №, доказательств обратному в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным признать наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в части описания местоположения границ земельного участка с к.н. №, признать недействительными результаты межевания земельного участка с к.н. №, исключить из сведений государственного кадастрового учета сведения о местоположении границ земельного участка с к.н. №; п ризнать наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в части описания местоположения границ земельного участка с к.н. №, признать недействительными результаты межевания земельного участка с к.н. №, исключить из сведений государственного кадастрового учета сведения о местоположении границ и площади земельного участка с к.н. №; установить площадь 372 кв.м. и границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кротова Ивана Александровича к Курасову Григорию Ивановичу, ООО «Центр оформления недвижимости», МАУ «Простор» о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в части описания местоположения границ земельного участка с к.н. №, признать недействительными результаты межевания земельного участка с к.н. №, исключить из сведений государственного кадастрового учета сведения о местоположении границ земельного участка с к.н. №.

Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в части описания местоположения границ земельного участка с к.н. №, признать недействительными результаты межевания земельного участка с к.н. №, исключить из сведений государственного кадастрового учета сведения о местоположении границ и площади земельного участка с к.н. №.

Установить площадь 372 кв.м. и границы земельного участка с кадастровым номером № в точках координат границ участка: <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Демидова

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2020