Решение по делу № 2-213/2012 ~ М-109/2012 от 02.02.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.0000 г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Федоровой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афонина И.Г. к ООО «Мортон-РСО», ОАО «Домостроительный комбинат № 1», ООО «ПроектИнвест-1», Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру.

Соответчиками по делу привлечены ООО «Мортон-РСО», ОАО «Домостроительный комбинат № 1», ООО «ПроектИнвест-1».

В судебном заседании представитель истца (по доверенности Сурнина Н.Ю. л.д.9) иск поддержала и пояснила, что 00.00.0000 между истцом и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» заключен предварительный договор № ................, по которому стороны обязались в срок не позднее 60 рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру заключить основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, находящейся по строительному адресу: ................ ориентировочной площадью 63,4 кв.м. стоимостью 3138300 руб. (почтовый адрес ................). Застройщиком жилого дома является ООО «Мортон-РСО». Истец своевременно уплатил цену квартиры, жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию. Однако основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, поскольку государственная регистрация права собственности продавца на квартиру не произведена. Полагает, что фактически имеют место правоотношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве. Просит признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: ................. От возмещения понесенных истцом судебных издержек отказалась.

Представитель ответчикаООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.136).

Представители ответчиков ОАО «Домостроительный комбинат № 1», ООО «ПроектИнвест-1», Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о его времени и месте. Представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска (л.д. 123, 125, 128, 135, 137, 138).

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства 17-ти этажного 4-х секционного жилого дома № № по адресу: ................ является ООО «Мортон-РСО», которому 19.08.2011г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.59, 141). Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство от ................. (л.д.140), Инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области от ................., зарегистрированного в Минмособлстрое за № ................ от ................. (в редакции дополнительных соглашений № ................ от ................., № ................ от ................., № ................ от ................., № ................ от ................., № ................ от ................., № ................ от ................) (л.д.46-52, 60-103).

................. между ООО «Мортон-РСО» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1» заключен инвестиционный договор № ................, по которому ОАО «ДСК № 1» обязался инвестировать строительство жилых домов по строительному адресу: ................ в объеме, пропорциональном стоимости 350000 кв.м. Согласно условиям инвестиционного договора, оформление имущественных прав соинвестора производится после сдачи объекта строительства в эксплуатацию на основании Акта о результатах реализации настоящего договора по каждому объекту (п. 5.4 инвестиционного договора). Моментом исполнения обязательств по настоящему договору в отношении каждого объекта считается дата подписания сторонами акта о результатах реализации по каждому объекту (п.6.2 инвестиционного договора) (л.д. 28-31). Согласно протоколу предварительного распределения общей площади квартир от 00.00.0000 двухкомнатная квартира в доме № в секции № на № этаже, номер на площадке № площадью 63,4 кв.м. подлежит передаче ОАО «Домостроительный комбинат № 1» (л.д. 32-45).

................. между ООО «Мортон-РСО», ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ООО «ПроектИнвест-1» заключено дополнительное соглашение № ................ к Инвестиционному договору от ................. № ................, а также соглашение об уступке прав (требований) и переводе долга, согласно которым ОАО «Домостроительный комбинат №1» прекратил свое участие в реализации инвестиционного проекта и передал все права и обязанности по инвестиционному договору ООО «ПроектИнвест-1» (л.д. 25, 26-27).

По инвестиционному договору № ................ от ................., заключенному между ООО «ПроектИнвест-1» и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» последний привлечен к участию в инвестировании строительства жилых домов по строительному адресу: ................, включая 2-х комнатную квартиру в корп.№ в секции ................ (................) на ................ этаже, номер на площадке ................ площадью 63,4 кв.м. (л.д. 14-21). В соответствии с дополнительным соглашением № ................ от ................. указанной квартире присвоен №, уточненная площадь с учетом летних помещений составила 63,9 кв.м. (л.д. 22-24).

................. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» и Афониным И.Г. заключен предварительный договор № ................, по которому стороны обязались в будущем, после окончания строительства жилого дома, заключить на предусмотренных настоящим договором условиях основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: ................, ориентировочной площадью 63,4 кв.м. стоимостью 3138300 рублей, при условии полной предварительной оплаты не позднее 3 банковских дней со дня получения уведомления об окончании строительства. Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру (л.д. 10-12).

Материалами дела подтверждается исполнение истцом обязательств по предварительной оплате полной стоимости квартиры в сумме 3138300 рублей в установленные договором сроки (л.д. 13).

Как указано в п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Анализ материалов дела позволяет сделать вывод, что между сторонами сложились отношения, характерные для участия в долевом строительстве, так как истец на стадии строительства многоквартирного жилого дома вложил денежные средства с целью приобретения в собственность для личных нужд после окончания строительства конкретной квартиры с фиксированной ценой, а застройщик ООО «Мортон-РСО» и его контрагенты, объединенные целью строительства многоквартирного жилого дома на основании инвестиционного контракта, в определенный срок обязались передать в конечном итоге соответствующую квартиру в собственность истца. Условия договора фактически исполнены сторонами в полном объеме.

При этом суд учитывает, что жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию, однако заключить основной договор не представляется возможным, так как право собственности продавца на квартиру не зарегистрировано (л.д. 130).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 7.04.2011г. спорная ................ состоит из 2 комнат, находится на 10 этаже, имеет площадь всех частей 63,9 кв.м., в.ч. жилую 33,9 кв.м. (л.д. 142-145).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Указанные судом обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру. Исковые требования основаны также на ст. 8, 12 ГК РФ и подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает отсутствие у ответчиков возражений против удовлетворения иска.

В связи с отказом истца от возмещения судебных издержек, понесенные им расходы по госпошлине с ответчиков не взыскиваются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Афонина И.Г. удовлетворить.

Признать за Афониным И.Г. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова