Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5800/2014 ~ М-5626/2014 от 14.08.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург ДД.ММ.ГГГГ

Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего <ФИО>9,

при секретаре <ФИО>6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>20 к <ФИО>4, <ФИО>2, <ФИО>3 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратилась в суд с указанным иском к <ФИО>4, в обоснование которого указала, что <ФИО>4 является собственником квартиры № по адресу: <адрес>. У ответчика сформировалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание жилья в размере <иные данные> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере <иные данные>. Управление указанным домом осуществляет <ФИО>19 на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание жилья в размере <иные данные> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <иные данные>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <иные данные>.

Определением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены сособственники комнаты, площадью <иные данные>., в квартире № № по адресу: <адрес> <ФИО>3 и <ФИО>2 ( л.д. 33-34).

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать в пользу истца с ответчиков <ФИО>3, <ФИО>2 задолженность по оплате за содержание жилья, капитальный ремонт и отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные>, в том числе пени в размере <иные данные>, с ответчика <ФИО>4 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе за содержания жилья, капитальный ремонт и отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные>, в том числе пени в размере <иные данные>, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере по <иные данные> с каждого ( л.д. 59).

Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержала по предмету и основаниям с учетом уточнений, на требованиях настаивала, иск просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик <ФИО>4 возражала против удовлетворения исковых требований в части взыскания с нее задолженности по оплате услуг за содержание жилья и капитальный ремонт в размере <иные данные>, поскольку данные услуги оказывались некачественно со стороны управляющей компании. Не возражала против взыскания задолженности по оплате за иные жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик <ФИО>2 возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск ( л.д. 81). Полагала, что не должна оплачивать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку проживает по адресу: <адрес>, где оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, а в спорной комнате не зарегистрирована и не проживает.

Ответчик <ФИО>3 возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по тем основаниям, что в спорной комнате не зарегистрирован и не проживает. Оплачивает жилищно-коммунальные услуги по месту своего проживания в доме по адресу: <адрес>.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно правилам ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение

Согласно ч. 1, 7, 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, комната, общей площадью <иные данные>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам <ФИО>3 (<иные данные> доли в праве), <ФИО>4 (<иные данные> доли в праве) и <ФИО>2 ( <иные данные> доли в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 27-30).

В указанном жилом помещении зарегистрированы <ФИО>4 ( с ДД.ММ.ГГГГ) и ее несовершеннолетняя дочь <ФИО>7 ( с ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается справкой ( л.д.8).

Материалами дела также подтверждается, что <ФИО>2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> ( л.д. 55-56), задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в данном помещении отсутствует ( л.д. 82). <ФИО>3 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> ( л.д. 57-58), задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в данном помещении отсутствует ( л.д. 83-84).

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет управляющая компания <ФИО>21 что подтверждается протоколом заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ( л.д. 16-17), а также договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 11-15).

Ответчиками не вносятся платежи за квартиру и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, что привело к образованию задолженности. Данный факт ответчики не оспаривали.

Вместе с тем, с учетом того, что ответчики заявили о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца просит взыскать задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно представленному расчету задолженности (л.д. 60-63).

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности ( л.д. 60-63), находит его арифметически верным. Вместе с тем, суд отмечает, что <ФИО>22 не вправе производить действия по начислению и взысканию взносов на капитальный ремонт в ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные> ( л.д. 62) ввиду следующего.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 26 декабря 2012 года плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включала в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Федеральный закон от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» внесены изменения в часть 2 указанной статьи, она изложена следующим образом: плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, вместо платы за капитальный ремонт жилого помещения в структуре платы за содержание и ремонт, на собственника возложена обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 28 декабря 2013 года № 417-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации», действующего с 30 декабря 2013 года), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно частей 1, 1.1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 28 декабря 2013 года № 417-ФЗ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правительством Свердловской области принято постановление от 22 апреля 2014 года № 306-ПП «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы», официально опубликованное 29 апреля 2014 года.

Таким образом, <ФИО>23 не имело законного права по взиманию платы за капитальный ремонт дома в ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный вид платы был исключен из структуры платы за жилое помещение.

В связи с чем, с ответчиков не подлежат взысканию взносы на капитальный ремонт за ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, взысканию с собственников жилого помещения – <ФИО>4, <ФИО>3, <ФИО>2 в пользу истца подлежит задолженность по оплате за содержание жилья, капитальный ремонт, отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в равных долях, то есть по <иные данные> с каждого. ( Расчет: <иные данные> (задолженность по оплате за содержание жилья и капитальный ремонт, отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по расчетам истца – л.д. 60)- <иные данные> ( взнос на капитальный ремонт за ДД.ММ.ГГГГ на каждого сособственника ( <иные данные>)= <иные данные>).

Доводы ответчиков <ФИО>3 и <ФИО>2 о том, что они не должны нести обязанности по оплате задолженности за содержание жилья, капитальный ремонт, отопление ввиду непроживания в спорной комнате суд находит несостоятельными ввиду следующего.

На основании ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу п. 91 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Судом установлено, что ответчики <ФИО>3 и <ФИО>2 не обращались в управляющую компанию с письменным заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги. Более того, обязанность собственника нести расходы на содержание жилья и капитальный ремонт прямо предусмотрена ст. 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчиков о необходимости исключения из расчета задолженности платы за содержание жилья и капитальный ремонт ввиду того, что указанные услуги осуществлялись управляющей компанией некачественно суд полагает несостоятельными ввиду следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п.п. 7 - 10 Правил изменения размера платы собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (управляющей организации); заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено; лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить собственнику помещения извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения по приведенной формуле.

В ходе судебного заседания ответчики подтвердили, что они не обращались в управляющую организацию с заявлением об изменении размера платы в связи с оказанием услуг и выполнением работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества. Каких-либо препятствий к обращению с таким заявлением, а в случае отказа в удовлетворении заявления - с самостоятельным иском в суд в настоящее время не имеется.

Из актов о затоплении, представленных ответчиком <ФИО>4 ( л.д. 64-68), следует, что ДД.ММ.ГГГГ наблюдались желтые пятна на потолке жилых комнат, площадью <иные данные>, <иные данные>, в связи с неплотным прилеганием листа железа к коньку на крыше дома; ДД.ММ.ГГГГ наблюдались водные разводы на потолке в туалете, ДД.ММ.ГГГГ на потолке в кухне наблюдались желто-зеленые разводы. При этом в указанных актах также отражены перечень работ, произведённых управляющей компанией, по устранению выявленных нарушений, а именно: осуществлена смена участка канализации на чердаке ( акт от ДД.ММ.ГГГГ- л.д. 67), осуществлен ремонт кровли ( акт от ДД.ММ.ГГГГ- л.д. 68).

Таким образом, надлежащих доказательств, указывающих периоды, в течение которых работы по содержанию жилья и ремонту общего имущества в многоквартирном жоме не предоставлялись, либо предоставлялись ненадлежащего качества, а также стоимости конкретных оказанных истцом некачественных услуг (работ) суду не представлено.

Согласно части 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ, начало действия редакции с 26 декабря 2012 года).

В ранее действующей редакции части 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как пояснил ответчик в судебном заседании, взносы на капитальный ремонт он не оплачивает в полном объеме.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчиков пени являются обоснованными.

Вместе с тем, суд производит свой расчет пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию жилья, капитальный ремонт и отопление:

За ДД.ММ.ГГГГ - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <иные данные> дней

<иные данные>. х <иные данные>%/<иные данные> х <иные данные> = <иные данные>

За ДД.ММ.ГГГГ - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ–<иные данные>

<иные данные>. х <иные данные>% /<иные данные> х <иные данные> = <иные данные>

За ДД.ММ.ГГГГ – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –<иные данные> дней

<иные данные>. х <иные данные>% /<иные данные> х <иные данные> = <иные данные>

За ДД.ММ.ГГГГ – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <иные данные> дней

<иные данные> х <иные данные>%/<иные данные> х <иные данные> = <иные данные>

За ДД.ММ.ГГГГ – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <иные данные> дней

<иные данные> х <иные данные>%/<иные данные> х <иные данные> = <иные данные>

За ДД.ММ.ГГГГ – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <иные данные> дней

<иные данные> х <иные данные>% /<иные данные> х <иные данные> = <иные данные>

За ДД.ММ.ГГГГ – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –<иные данные> дней

<иные данные> х <иные данные>% /<иные данные> х <иные данные> = <иные данные>

За ДД.ММ.ГГГГ – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –<иные данные> дней

<иные данные> х <иные данные>%/<иные данные> х <иные данные> = <иные данные>

За ДД.ММ.ГГГГ – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <иные данные> дней

<иные данные> х <иные данные>%/<иные данные> х <иные данные> = <иные данные>

За ДД.ММ.ГГГГ – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <иные данные> дней

<иные данные> х <иные данные>%/<иные данные> х <иные данные>= <иные данные> рублей

За ДД.ММ.ГГГГ - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <иные данные>

<иные данные> х <иные данные>%/<иные данные> х <иные данные> = <иные данные>

За ДД.ММ.ГГГГ – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ– <иные данные> дней

<иные данные> <иные данные>%/<иные данные> х <иные данные> = <иные данные>