Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1339/2021 ~ М-815/2021 от 05.04.2021

61RS0002-01-2021-002719-91

Дело №2-1339/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2021 года Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Губачевой В.А.,

    при помощнике Мерденовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Шевченко В.Н. к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, 3и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону о прекращении зарегистрированного права собственности и признании права собственности,

                    У с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о прекращении зарегистрированного права собственности и признании права собственности, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка и нежилого здания площадью 605,8 кв.м, по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству Управления Росреестра по РО за ним зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, подвал 4,5, 6,7, 8,9,10,11,12,13, площадью 128 кв.м, от 18.03.2015г. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности за ним зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, подвал комнаты 3, За, площадью 16.5 кв.м, от 18.03.2015г. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности за ним зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, первый этаж комнаты 1, 4, 5, 6, 7, 8, площадью 40.5 кв.м, от 18.03.2015г. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности за ним зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, первый этаж комнаты 2, 3, площадью 38.2 кв.м, от 18.03.2015г. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности за ним зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, первый этаж комнаты 9, 9а, 10, 11 площадью 73,6 кв.м, от 18.03.2015г. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности за ним зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, второй и третий этаж комнаты 1, 2-3, 4, 5, 6, 7, 7а, 8, 8а, 9, 1,2, 3, 4, 5,6,7, площадью 306.9 кв.м, от 18.03.2015г. Учитывая указанные свидетельства о праве собственности, общая площадь нежилого здания составляет 603,7 кв. м. Согласно техническому паспорту МУПТИиОН от 2020 года, общая площадь нежилого здания составляет 605,8 кв. м., жилые помещения по указанному адресу (объекту) отсутствуют. Однако согласно выписке из ЕГРН нежилое здание представляет собой - жилой дом площадью 562.3 кв.м., жилой площадью 104 кв.м., в том числе нежилые помещения комнаты №, 2, с 4-й по 13-ю в подвале пл. 128.0 кв.м. - автомагазин, комнаты №, 3, 9, 10,11 на 1-м этаже пл. 111.8 кв.м. - мастерская и автомойка Литер Ж, по адресу: <адрес>. Указанная информация является ошибочной и не достоверной в связи с чем истец неоднократно обращался на личный прием в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с просьбой об исправлении ошибки или описки и внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На неоднократные обращения ему было рекомендовано обратиться в суд. При таких обстоятельствах иного способа защиты права не существует, в связи с чем он вынужден обратиться с данным иском в суд.

ФИО2 с учетом уточненных исковых требований просил прекратить зарегистрированное право собственности и снять с кадастрового учета нежилые помещения: комнаты №,2, с 4 по 13 в подвале пл. 128.0 кв.м. - автомагазин, комнаты №, 3, 9, 10. 11 на 1-м этаже пл. 111.8 кв.м. - мастерская и автомойка Литер Ж, по адресу: r. Ростов-на- Дону, <адрес>, в том числе:    

помещение площадью 38.2 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0061759:135, помещение площадью 73.6 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0061759:136, помещение площадью 128 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0061759:137, помещение площадью 40.5 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0061759:140, помещение площадью 16.5 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0061759:141, помещение площадью 306.9 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0061759:139, объект площадью 104 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0061759:58.

Признать за ним право собственности на нежилое здание Литер «Ж», площадью 605,8 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0061759:127, находящееся по адресу <адрес>.

    Определением ФИО6 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика на ФИО5 <адрес>.

    Истец и его ФИО3 по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия. В отношении них дело рассмотрено в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

ФИО3 <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ФИО3 3го лица Управление Росреестра по РО, по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее в судебных заседаниях против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал и пояснил, что имела место ошибка в государственной регистрации права собственности, которая может быть исправлена путем удовлетворения заявленных исковых требований. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ФИО3 3го лица Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

    Судом установлено, что истец ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО11 жилой дом общей площадью 41.3 кв.м., в том числе жилой 41.3 кв.м., сарай, уборную расположенные по адресу <адрес>.( том 1 л.д. 93-94)

    Истец на месте приобретенных строений взвел новый жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан Акт приемки законченного строительства индивидуального жилого дома общей площадью 562.3 кв.м., в том числе жилой площадью 104.0 кв.м. ( том 1 л.д. 110)

ДД.ММ.ГГГГ постановлением ФИО4 <адрес> № был утверждён акт приемки в постоянную эксплуатацию жилого дома литер Ж с общей площадью 562.3 кв.м., в том числе жилой 104.0 в.м., в домовладении по ал. Профсоюзной 46 принадлежащем ФИО2 ( том 1 л.д. 173)

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по РО с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом литер Ж на основании акта приемки от ДД.ММ.ГГГГ и постановления от ДД.ММ.ГГГГ №. ( том 1 л.д. 108)

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Мэра <адрес> № утверждены протоколы заседания межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №а и от ДД.ММ.ГГГГ № о переводе жилой площади в нежилую, в том числе помещения по <адрес> (лит. п/Ж подвал площадью 128 кв.м. без учета котельной) автомагазин (1-й этаж пом. №, 3,9, 10, 11 площадью 111.8 кв.м., мастерская и автомойка. ( том 1 л.д. 111-117)

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по РО с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом литер Ж общей площадью 562.3 кв.м., в том числе жилой 104.0 кв.м., в том числе магазин 69.4 кв.м., мастерская 24.1 автомойка. ( том 1 л.д. 144)

    Согласно техпаспорта МУПТИ и ОН и справки МУПТИ и он от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер Ж общей площадью 562.3 кв.м., жилой 104.0 кв.м., в том числе нежилые помещения №, 2 с 4 по 13 в подвале площадью 128. 0 кв.м., №, 3, 4,10, 11 на 1 этаже площадью 111.8 кв.м. ( том 1 л.д. 146)

ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи земельного участка собственнику строения приобрел земельный участок площадью 231 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 231 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0061759:4 по адресу <адрес>-на-ну <адрес>. ( том 1 л.д. 23)

    В дальнейшем истец обращался в Управление Росреесра по РО с заявлениями о регистрации договоров аренды на нежилые помещения по адресу <адрес>. Передаваемым в аренду нежилым помещениям были присвоены кадастровые номера: 61:44:0061749: 135, 61:44:0061749: 136, 61:44:0061749: 137, 61:44:0061749: 139, 61:44:0061749: 140, 61:44:0061749: 141

ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на нежилое помешенные площадью 38.2 кв.м. (этаж 1) с кадастровым номером61:44:0061759:135, ( том 1 л.д. 20)

Нежилое помещение площадью 73.6 кв.м,(номера на поэтажном плане 9,9а,10, 11 этаж 1) с кадастровым номером 61:44:0061759:136, ( том 1 л.д. 25)

нежилое помещение площадью 128 кв.м,(подвал №) с кадастровым номером 61:44:0061759:137, ( том 1 л.д. 17)

нежилое помещение площадь. 306.9 кв.м., этаж №, этаж № номера на поэтажном плане 1, 203,3, 5,6, 7, 7а, 8, 8а, 9, 1, 2,3, 4,5, 6, 7 с кадастровым номером 61:44:0061749: 139,( том 1 л.д. 22)

нежилое помещение площадью 40.5 кв.м,(номера на поэтажном плане 1, 4,5, 6, 7,8 этаж №) с кадастровым номером 61:44:0061759:140, ( том 1 л.д. 19)

нежилое помещение площадью 16.5 кв.м, (подал №) с кадастровым номером 61:44:0061759:141,( том 1 л.д. 18)

В соответствии с заключением судебной экспертизы строение литер «Ж» по адресу <адрес>, является нежилым зданием площадью 605,8 кв.м, состоящим из:

-    подвала площадью 144,5 кв.м., нежилые помещения № лестница площадью 4,7 кв.м., основного помещения № площадью 27,8 кв.м., основного помещения № площадью 10,5 кв.м., подсобного помещения №а площадью 6,0 кв.м., основного помещения № площадью 41,6 кв.м., подсобного помещения № площадью 6,4 кв.м., коридора № площадью 9,2 кв.м., подсобного помещения № площадью 6,6 кв.м., помещения № лестницы площадью 4,1 кв.м., помещения № коридор площадью 3,5 кв.м., помещения № коридор площадью 5,1 кв.м., подсобного помещения № площадью 7,1 кв.м., подсобного помещения № площадью 4,9 кв.м., подсобного помещения № площадью 7,0 кв.м.

-    1-й этаж площадью 150,2 кв.м., нежилые помещения № холл площадью 8,6 кв.м., основное помещение № площадью 14.1 кв.м., основного помещения № площадью 24,1 кв.м., подсобного помещения № площадью 7,6 кв.м., основного помещения № площадью 9,2 кв.м., помещения № коридор площадью 3,8 кв.м., помещения № коридор площадью 11,4 кв.м., основного помещения № площадью 28,6 кв.м., основного помещения № площадью 38,9 кв.м., помещения № санузем площадью 3,9 кв.м.

-    2-й этаж площадью 150,0 кв.м., нежилые помещения № лестница площадью 8,9 кв.м., подсобного помещения № площадью 4,0 кв.м., подсобного помещения №а площадью 4,2 кв.м., основного помещения № площадью 13,3 кв.м., основного помещения № площадью 13,3 кв.м., основного помещения № площадью 9,9 кв.м., подсобного помещения № площадью 3,9 кв.м., основного помещения № площадью 14,5 кв.м., подсобного помещения №а площадью 4,5 кв.м., помещения №а коридор площадью 23,2 кв.м., основного помещения № площадью 24,5 кв.м., основного помещения № площадью 23,1 кв.м.

-    3-й этаж площадью 161,1 кв.м. нежилые помещения № холл площадью 51,3 кв.м., основного помещения № площадью 16,4 кв.м., основного помещения № площадью 19,7 кв.м., основного помещения № площадью 19,7 кв.м., подсобного помещения № площадью 8,8 кв.м., основного помещения № площадью 21,3 кв.м., основного помещения № площадью 21,2 кв.м.

<адрес> здания составляет 605.8 кв.м. В то же время в Управлении Росреестре зарегистрированы права собственности истца на ряд нежилых помещений общая площадь которых при сложении составляет 603.7 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» №-И от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, расположено здание Лит. «Ж», общая площадь составляет 605,8 кв.м.

Здание Лит. «Ж» по адресу: <адрес> является отдельно стоящим зданием, надземная этажность - трехэтажное, с подвалом, прямоугольной формы, размерами в плане 16,45 м х 11,40 м., наружной высотой от планировочной отметки до свеса кровли - 10,5 м. Фактическое использование здания - нежилое (медицинский центр).

На дату проведения исследования в здании Лит. «Ж» выполнены общестроительные работы, отделка здания как снаружи, так и внутри завершена, системы водоснабжения, канализации и отопления функционируют в полном объеме. Сантехнические приборы, разводка систем водоснабжения, канализации и отопления, установлены.

Согласно данным    выписки    из ЕГРН    на земельный участок

№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-57), земельный участок с кадастровым номером 61:44:0061759:4, по адресу: <адрес>, на котором расположено исследуемое здание Лит. «Ж», имеет общую площадь 231,0 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - учреждения здравоохранения, в том числе поликлиники, амбулаторнополиклинические учреждения, аптеки.

Несущие строительные конструкции здания Лит. «Ж» по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние несущих конструкций нежилого здания Лит. «Ж» работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Увеличение площади здания Лит. «Ж» на 2,1 кв.м (605,8-603,7) произошло за счет: демонтажа и возведения внутренних ненесущих перегородок, изменения назначения здания.

Реконструкция и перепланировка здания произведена за счет: изменения назначения здания из жилого в нежилое; демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения № и №а, в результате образовав помещение основное № площадью 28,6 кв.м. (1 этаж); демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения № и №, в результате образовав помещение подсобное № площадью 7,6 кв.м. (1 этаж); возведения ненесущей перегородки в помещении №, в результате образовав помещения подсобной № площадью 4 кв.м., подсобной №а площадью 4,2 кв.м, и основное № площадью 13,3 кв.м. не влияющей на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Реконструкция нежилого здания Лит. «Ж», расположенного по адресу: <адрес>, заключается в изменении назначения здания, в связи с чем, высота, этажность, габаритные размеры, конфигурация здания и площадь застройки земельного участка не изменились.

Габариты наружных входных проемов здания нежилого здания составляют 0,90 х 2,10 м., 2,3 х 2,00 м., габариты внутренних входных проемов в подсобные помещения составляют 0,80 х 2,00 м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий" в котором сказано, что высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина не менее:

Набор конструктивных элементов нежилого здания Лит. «Ж», не противоречит требованиям табл. 52 "Сборник № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) "Административные здания кирпичные трехэтажные". Москва, издательство литературы по строительству, 1972 г" предъявляемых к административным трехэтажным зданиям с подвалами.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемое здание Лит. «Ж» относится к зданиям I степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности СО - Здания с несущшми и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов.

По объемно-планировочному решению, наличию основных и подсобных помещений, лестничных маршей, этажности, высоте и площади помещений, наличию коммуникаций, нежилое здание Лит. «Ж», расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 1 18.13330.2012 «Общественные здания и сооружения».

Нежилое здание Лит. «Ж», расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 158.13330.2014 Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов нежилого здания Лит. «Ж» по адресу: <адрес> имеют функциональную пожарную безопасность класса ФЗ и соответствуют требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01- 97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Нежилое здание Лит. «Ж» по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» к эвакуационным путям и выходам из зданий организаций по обслуживанию населения (класс 4), что свою очередь обеспечивает возможность своевременной и беспрепя людей, спасения людей, которые могут подвергнуться воздейств пожара, защиту людей на путях эвакуации от воздействия опасных факторов пожара.

Исследуемое нежилое здание Лит. «Ж» по адресу: <адрес> обеспечивает условия труда, необходимые для сохранения здоровья посетителей и работающих, а также охрану окружающей природной среды от воздействия техногенных факторов, так как соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ- 03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Согласно данным Выписки из ЕГРП на земельный участок №КУВИ-002/2020- 51632120 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17), Свидетельства о государственной регистрации права 61 -АИ № от ДД.ММ.ГГГГ Повторное, взамен свидетельства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27) и Выписки из ЕГРН на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-57), площадь земельного участка, с кадастровым номером 61:44:0061759:4, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 231,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - учреждения здравоохранения, в т.ч. поликлиники, амбулаторнополиклинические учреждения, аптеки, для размещения объектов здравоохранения.

Здание Лит. «Ж» расположено в границах земельного участка кадастровый 61:44:0061759:4, расположенного по адресу: <адрес>.

Расположение здания Лит. «Ж», расположенного по адресу: <адрес>, соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка (№Р.ДД.ММ.ГГГГ), соответствует предельным параметрам застройки, регламентированным ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города <адрес>, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.

Расстояние от исследуемого нежилого здания Лит. «Ж» до жилого дома по левой межевой границе составляет 1,8 м., до жилого дома по тыльной межевой границе составляет 5,5 м., до жилого дома по правой межевой границе составляет 0,94 м.

Реконструкция нежилого здания Лит. «Ж», расположенного по адресу: <адрес>, заключается в изменении назначения здания, без изменения габаритных размеров, конфигурации здания и площади застройки, таким образом расстояния до межевых границ земельного участка, а также до жилых домов, расположенных на смежных земельных участках, не изменились, условия противопожарной безопасности не ухудшились.

В результате исследования, эксперты приходят к выводу, что конструктивные элементы реконструированного здания Лит. «Ж» и их расположение в объекте здравоохранения по адресу: <адрес>, №, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства, препятствий для эксплуатации здания Литер «Ж» в качестве нежилого здания не имеется.

Сопоставлением исходных данных, представленных в материалах гражданского дела №, а также осмотром на месте, определено, что фактическое использование исследуемого здания Лит. «Ж», расположенного по адрес}-: <адрес>, по объемно-планировочному решению не обеспечивает размещение в нем набора помещений, соответствующих требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001 и N 188-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)"Жилищный кодекс Российской Федерации", таким образом, здание Лит. «Ж» или его часть, в качестве жилого помещения использоваться не может.

Указанные обстоятельства подтверждаются также данными технической документации МУПТИ и ОН Ростова-на-Дону по данным на ДД.ММ.ГГГГ ( том 1 л.д. 25-31), по данным на ДД.ММ.ГГГГ ( том 1 л.д. 65-70) и материалами регистрационного дела Управления Росреестра по РО. ( том 1 л.д. 108-250)

Таким образом, истец своими силами и средствами в установленном порядке возвел жилой дом по адресу <адрес>.

Затем в установленном порядке был произведен перевод жилого дома в нежилое помещение.

При государственной регистрации права собственности на нежилое помещение произведена государственная регистрация частей объекта, однако государственная регистрация на целый объект общей площадью 605.8 кв.м. отсутствует.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

     В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 9 ч. 4 ст. 8 Закона).

Согласно с ч. 1 ст. 9 Закона, в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно части 2 статьи 7 Закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Судом установлено, что сведения, внесенные в ЕГРН в отношении недвижимого имущества истца- нежилого здания Литер «Ж», площадью 605,8 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0061759:127, находящееся по адресу <адрес> не соответствуют достоверным сведениям об объекте недвижимого имущества в то время как жилое здание литер Ж создано истцом с получением разрешения на строительство, затем в установленном порядке был произволен перевод жилого дома в нежилое строение.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Исключение из ЕГРН недостоверных сведений о характеристиках объекта недвижимости, принадлежащего истцу и признание за ним права собственности на созданный в установленном порядке объект является способом защиты нарушенных прав истца.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.    

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить зарегистрированное за Шевченко В.Н. право собственности и снять с кадастрового учета нежилые помещения: комнаты №1,2, с 4 по 13 в подвале пл. 128.0 кв.м. - автомагазин, комнаты № 2, 3, 9, 10. 11 на 1-м этаже пл. 111.8 кв.м. - мастерская и автомойка Литер Ж, по адресу: <адрес>, в том числе:    

помещение площадью 38.2 кв.м, с кадастровым номером №, помещение площадью 73.6 кв.м, с кадастровым номером №, помещение площадью 128 кв.м, с кадастровым номером №, помещение площадью 40.5 кв.м, с кадастровым номером №, помещение площадью 16.5 кв.м, с кадастровым номером №, помещение площадью 306.9 кв.м, с кадастровым номером №, объект площадью 104 кв.м, с кадастровым номером №.

Признать за Шевченко В.Н. право собственности на нежилое здание Литер «Ж», площадью 605,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня принятия решения окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 4.10.21 года. &#0;