Решение по делу № 2-7864/2019 ~ М-7278/2019 от 27.08.2019

                                                                           Дело № 2-7864/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2019 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                Васиной Д.К.

при секретаре                                                                Зориковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Данилова Анатолия Александровича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Курловой Елене Олеговне о запрете заключения договора найма, об обязании заключить договор найма

УСТАНОВИЛ:

Данилов А.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Московской области, Курловой Е.О. о запрете Администрации Одинцовского г.о. МО заключать договора найма жилой площадью 11,8 м? в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС третьими лицами (помимо Данилова А.А.), обязать Администрацию Одинцовского г.о. МО заключить договор найма комнаты жилой площадью 11,8 м? в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС Даниловым А.А.

Свои требования мотивировал тем, что ему принадлежит на праве собственности комната в квартире коммунального заселения жилой площадью 12,7 кв.м., общей площадью 20,6 кв.м, по адресу: АДРЕС на основании договора передачи жилого помещения в собственность с муниципальным образованием городское поселение Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области № от 27.10.2009 года.

Жилое помещение по указанному адресу представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой площадью 24,5 кв.м., состоящую из 2-х смежно-изолированных комнат: комната площадью 12,7 кв.м, (литер А5), принадлежит на праве собственности истцу, комната площадью 11,8 кв.м, (литер АЗ) является муниципальной собственностью городского поселения Одинцово. Каждая из 2-х комнат имеет отдельный вход из общего коридора, а также между собой они имеют общую дверь, между двумя комнатами отсутствует часть стены, которую заменяют два встроенных шкафа (литер А4, литр А6).

Считает, что комнаты в квартире неизолированные, в связи с чем, вторая комната должна быть освобождена и не может быть предметом нового договора найма с третьим лицом, а подлежит предоставлению истцу, как лицу, занимающему смежную комнату.

Представители истца исковые требования поддержали в полном объёме.

Представитель Администрации Одинцовского г.о. МО против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что для заключения договора социального найма на спорное жилое помещение истец должен быть поставлен на учёт нуждающихся, однако на таком учёте истец не состоит.

Курлова Е.О. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

Суд, в силу положений ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии Курловой Е.О., извещённой надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

В силу ч. 2 ст. 59 ЖК РФ при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 59 ЖК РФ, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

В соответствии с ч. 4 ст. 59 ЖК РФ, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 50 ЖК РФ нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Таким образом, в соответствии с приведенными правовыми нормами, регулирующими спорные правоотношения, предоставление освободившегося жилого помещения проживающим в коммунальной квартире гражданам осуществляется в заявительном порядке и при условии, что на момент освобождения жилого помещения они обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

Решением Совета депутатов городского поселения Одинцовского муниципального района от 11.02.09 г. N 2/31 установлена учетная норма площади жилого помещения для принятия граждан на учет нуждающихся в жилых помещениях не более 8,0 кв. метров общей площади жилого помещения на одного члена семьи.

Как усматривается из материалов дела, Данилову А.А. принадлежит на праве собственности комната в квартире жилой площадью 12,7 кв.м по адресу: АДРЕС на основании договора передачи жилого помещения в собственность с муниципальным образованием городское поселение Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области № от 27.10.2009 года.

Из технического паспорта следует, что квартира №№ в д.№ по АДРЕС состоит из 2-х комнат 12.7 кв.м и 11,8 кв.м.

Постановлением №462 от 04.10.2016г. постановлено Отделу жилищной политики Управления муниципального имущества, землепользования, земельного контроля и жилищной политики администрации городского поселения Одинцово заключить договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда г.п. Одинцово с Курловой Е.О., одной, на комнату жилой площадью 11,8 м?, общей площадью 15,8 м? в двухкомнатной квартире №№ в д.№ по АДРЕС на срок три года со дня принятия настоящего постановления.

Согласно техническому плану комнаты являются изолированными, поскольку имеют отдельные выходы в места общего пользования.

Решением Совета депутатов городского поселения Одинцовского муниципального района от 11.02.09 г. N 2/31 установлена учетная норма площади жилого помещения для принятия граждан на учет нуждающихся в жилых помещениях не более 8,0 кв. метров общей площади жилого помещения на одного члена семьи.

Истец занимает жилое помещение площадью 12,7 кв.м, что превышает учетную норму площади жилого помещения для принятия граждан на учет нуждающихся в жилых помещениях, таким образом,    оснований для предоставления спорной комнаты истцу    по договору купли-продажи не имеется, при этом, комната не является свободной от прав третьих лиц.

Поскольку истец к какой-либо из категорий граждан, имеющих право на внеочередное обеспечение жильем не относится, а доказательств принятия решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, истцом не представлено, то суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,8 ░░.░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                 ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22.10.2019░.