Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2071/2012 ~ М-1758/2012 от 10.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2071/12 по иску Жуковой О.Н. к ОАО «Региональный деловой центр», третьим лицам ЗАО «Губерния», Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Жукова О.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата она заключила с ЗАО «Губерния» и с А*** договор №... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция 1.6, в части однокомнатной квартиры №... (строит.) на 14 этаже, общей площадью 44,55 кв.м., сумма договора *** рублей. Первоначальный дольщик А*** владела указанной долей на основании договора №... об инвестировании строительства жилого дома от дата В п.2 договора №... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома был установлен проектный срок окончания строительно-монтажных работ – 2 полугодие 2008 г. Ответчик не выполнил вои обязательства по договору – не сдал жилой дом в эксплуатацию и не передал ему квартиру по акту приема-передачи, в срок указанный в договоре, поэтому она не имеет возможности зарегистрировать право собственности. Просит признать за ней право собственности на квартиру № (строит.) 57 на 14 этаже общей площадью (строит.) 44,55 кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме секция 1.6 по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца С***, действующая на основании доверенности от дата, исковые требования уточнила, просила признать за Жуковой О.Н. право собственности на квартиру №... (строит.), общей площадью 43,90 кв.м., жилой площадью 20,90 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 46,10 кв.м. расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Представитель ответчика ОАО «РДЦ» в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против признания права собственности по заявленному требованию, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие и снизить размер государственной пошлины до *** рублей.

Представитель третьего лица ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что в случае представления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства – многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие квартиры требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, Управление оставляет удовлетворение требований истца на усмотрение суда; просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «РДЦ» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес.

дата постановлением Главы г. Самара №... утвержден проект границ земельного участка, предоставлении ОАО «РДЦ» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах адрес.

дата между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ОАО «РДЦ» заключен договор №... аренды земельного участка, по которому ОАО «РДЦ» предоставлен земельный участок по адресу: адрес, площадью 19726,30 кв.м. для строительства жилой застройки (1-й этап).

дата Главой г.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство № RU-63301000-003 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроено-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка А11; трансформаторная подстанция ТП1, ТП2, ТП3) по адресу: адрес. Срок действия разрешения – до дата.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата №..., жилой секции 1.6 со встроено-пристроенными объектами культбыта, возведенной ОАО «РДЦ» на основании разрешения на строительство от дата №... Главы г.о. Самара присвоен адрес: «адрес».

дата между ОАО «РДЦ» и ЗАО «Губерния» заключен Инвестиционный договор №..., в соответствии с п.2.1. предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах адрес на основании: Постановления Главы г. Самары №... от дата В рамках реализации инвестиционного проекта ОАО «РДЦ» обязуется за счет собственных и заемных средств ЗАО «Губерния» произвести строительство инвестиционного объекта.

дата между ЗАО «Губерния» и А*** был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция 1.6 в части квартиры № (строит.) №... на 14 этаже общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 44,55 кв.м., в т.ч. жилой 20,99 кв.м., фактической суммарной площадью 49,03 кв.м. Планируемый срок окончания строительно-монтажных работ – 2 полугодие 2008 года. Основанием сделки являются Постановление Главы г. Самара №... от дата; Постановление Главы г. Самара №... от дата, инвестиционный договор №... от дата между ЗАО «Губерния» и ОАО «РДЦ»;

дата между ЗАО «Губерния», А*** и Б*** был заключен договор №... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома. Согласно п.1 указанного договора А*** переуступает Б*** долю в строительстве жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция 1.6 в части квартиры № (строит.) №... 14 этаже общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 44,55 кв.м., в т.ч. жилой 20,99 кв.м., фактической суммарной площадью 49,03 кв.м.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истица выполнила в полном объеме.

дата между Ж*** и Б*** был заключен брак, после заключения браке присвоены фамилии мужу - Жукова, жене – Жукова, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-ЕР №... от дата

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата, квартира №... (строит.) дома № адрес и имеет следующие технические характеристики: общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 46,1 кв.м., общая площадь 43,9 кв.м., жилая площадь 20,9 кв.м., подсобная площадь 23,0 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 4,4 кв.м.

Из технического заключения о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции 1.6 жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц: адрес, изготовленного ООО «А.С.-ТехПроект» от 2012 года следует, что анализ натурного обследования и предоставленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций здания показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, т.е. категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и находятся в нормативном (категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения) техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно справке ОАО «РДЦ» строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр секции 1.6) составляет: железобетонный каркас – 100%; наружные стены – 100%; остекление – 100 %; внутренние инженерные сети – 70%; фасад – 100%; кровля – 100%. Общая готовность примерно 98 %.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что истцом обязательства по вышеуказанному договору об инвестировании строительства жилого дома от дата по вложению денежных средств выполнены в полном объеме, застройщик свои обязательства в срок не исполнил. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Жуковой О.Н. подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ОАО «Региональный деловой центр» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жуковой О.Н. удовлетворить.

Признать за Жуковой О.Н. право собственности на квартиру №... (строительный) на 14 этаже общей площадью 43,9 кв.м. в объекте незавершенного строительства – в доме адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2012 года.

Судья И.Н. Доценко