Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1052/2012 ~ М-920/2012 от 08.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара «13» июля 2012 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуянзиной С.В.,

при секретаре Ерофеевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ровнейко ЕА к ТСЖ «Уют-3» о признании права собственности на нежилое помещение – гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Ровнейко Е.А.. обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Уют-3» о признании права собственности на нежилое помещение – гараж, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ТСЖ «Уют-3» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого ТСЖ «Уют-3», являясь застройщиком, обязалось построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> здание многоэтажного гаража и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного здания передать истице, как участнице долевого строительства – гараж №, общей площадью по проекту 24 кв.м., находящийся на 1 этаже второй секции указанного Многоэтажного гаража. Строительство здания многоэтажного гаража осуществлялось застройщиком ТСЖ «Уют-3» на основании всех необходимых разрешений на строительство. Срок ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража в соответствии с п. 1.7 Договора участия в долевом строительстве предполагался в 4 квартале 2008 года, однако до настоящего времени застройщик – ТСЖ «Уют-3» свои обязательства по вводу в эксплуатацию многоэтажного гаража в установленном законом порядке не выполнило. Свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения Ровнейко Е.А. исполнила надлежащим образом. Однако ответчик свои обязательства не исполнил, поскольку многоэтажный гараж до настоящего времени в эксплуатацию не введён, в связи с чем, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во вне судебном порядке и просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 23 кв.м., этаж 1, находящееся в незавершенном строительстве объекте - здании многоэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истицы Ровнейко Е.А. - Дорохов С.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить, дал показания, аналогичные вышеизложенным.

Представитель ответчика – ТСЖ «Уют-3» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которому заявленные исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Самара Комарова Е.И., действующая на основании доверенности, вопрос об удовлетворении исковых требований отнесла на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в их отсутствии.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования Ровнейко Е.А. о признании права собственности на нежилое помещение - гараж законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или иными правовыми актами. В силу п. 2 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество – земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданию соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самара от ДД.ММ.ГГГГ года №, был утверждён акт о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования многоэтажного гаража Товариществу собственников жилья «Уют-3» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Указанным постановлением согласовано место размещения многоэтажного гаража на земельном участке площадью 2022,80 кв.м., относящемся по категории к землям поселений; ТСЖ «Уют-3» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность предоставлен земельный участок площадью 2022,80 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по указанному адресу для строительства. Указанным постановлением ТСЖ «Уют-3» разрешено проектирование многоэтажного гаража на указанном земельном участке.

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе границ участка», на основании Постановления <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Товариществу собственников жилья «Уют-3» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность был предоставлен земельный участок площадью 2022,80 кв.м. для строительства, разрешении проектирования многоэтажного гаража в <адрес> <адрес> <адрес>.

Размещение многоэтажного гаража соответствует видам использования земельных участков, согласно карте правого зонирования Правил застройки и землепользования в <адрес>, о чем свидетельствует акт о выборе земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ТСЖ «Уют-3», ответчику был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2022,80 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства многоэтажного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городского округа Самара, ТСЖ «Уют-3» было выдано разрешение на строительство № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Ровнейко Е.А. и ТСЖ «Уют-3» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого, ТСЖ «Уют-3», являясь застройщиком, обязалось построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> многоэтажный гараж и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоэтажного гаража передать Ровнейко Е.А., как участнице долевого строительства, гараж №, площадью 23,0 кв.м., находящийся на 1 этаже второй секции указанного многоэтажного гаража.

Заключение договора в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно п. 1.7 Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался ввести многоэтажный гараж в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения – гаража истица Ровнейко Е.А. исполнила надлежащим образом, что подтверждается актом сверки расчетов по договору участия в долевом строительстве многоэтажного гаража № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Однако ответчик свои обязательства не исполнил, многоэтажный гараж до настоящего времени в эксплуатацию не введён.

На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа Самара – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса нежилому зданию – многоэтажному гаражу товарищества собственников жилья «Уют-3» в <адрес> <адрес>», нежилому зданию – многоэтажному гаражу ТСЖ «Уют-3» присвоен следующий почтовый адрес: <адрес> (л.д. 32).

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража № по адресу: <адрес> выполненным ООО «РосПроектСтрой», строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения гаража № по вышеуказанному адресу по своему назначению возможна.

Согласно заключению №/К от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> капитальный гараж № по адресу: <адрес> не противоречит требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

В соответствии с заключением № 70/06 от 22.06.2012 года установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража № 9 требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Нежилое помещение (гараж) пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ»

В соответствии с техническим паспортом на нежилое строение – гараж, назначением – нежилое, гаражное, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> имеет общую площадь 23,0 кв.м. Технический паспорт составлен Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, нежилое помещение - гараж технически определено как индивидуальное помещение в объекте незавершённого строительства, расположенного по вышеуказанному адресу.

В 2010 году строительство многоэтажного гаража было завершено и здание гаража принято ТСЖ «Уют-3» в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Уют-3» предало Ровнейко Е.А. нежилое помещение – гараж №, общей площадью по проекту 24,00 кв.м., этаж 1, о чем свидетельствует акт сдачи-приемки завершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Исходя из материалов дела, эксплуатация многоэтажного гаража осуществляется Некоммерческим потребительским гаражным кооперативом «<данные изъяты> Согласно справке, выданной председателем НПГК «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за №, Ровнейко Е.А. является членом НПГК «<данные изъяты>» и ей принадлежит нежилое помещение – гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, членские взносы и коммунальные платежи оплачивает своевременно, задолженностей не имеет.

Земельный участок площадью 2022,80 кв.м., разрешенным использованием – для строительства многоэтажного гаража, расположенный по адресу: <адрес>, пос. <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. В последующем данный земельный участок был разделен на участки площадью 1391,00 кв.м. и 632,00 кв.м., и им присвоены кадастровые номера № и № соответственно. Разрешенное использование земельных участков не менялось. Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок используется по своему целевому назначению.

В соответствии с абз. 2 ч.7 ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Строительство многоэтажного гаража осуществлялось на земельном участке, предоставленном для целей строительства, с соблюдением требований действующего законодательства в соответствии с разрешительной документацией и с соблюдением градостроительных норм и правил, гараж № 9 расположен в границах земельного участка, предоставленного ТСЖ «Уют-3» для строительства многоэтажного гаража, имеет порядковый номер.

Постановлением Конституционного суда РФ от 13.12.2001 года № 16-П "По делу о проверки конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы " Об основах платного землепользования в городе Москве" в связи с жалобой гражданки Т.В. Близинской, установлено право граждан продолжить пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом не исключалось как автоматическое изменением титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с не переоформлением имеющегося правового титула.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.

При данныхобстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истицы на получениерезультата ее инвестиций, в связи с чем, исковые требования истицы о признании права собственности на нежилое помещение - гараж вобъекте незавершенном строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ровнейко ЕА - удовлетворить.

Признать за Ровнейко ЕА право собственности на нежилое помещение – гараж, в объекте незавершенного строительства, общей площадью 23,0 кв.м., этаж 1, находящееся в здании многоэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Нуянзина С.В.