Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2422/2011 от 06.09.2011

№ 2-2422/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 декабря 2011 года Кировский районный суд г. Красноярска

В составе: председательствующего судьи Кучеровой С.М.

с участием представителя истца Звягина А.Ю.- Орёл А.Ю., действующей на основании доверенности от 06 мая 2011 года, зарегистрированной в реестре за № 9-2414, представителя истца Янчилиной О.Н.- Шалунина Д.М., действующего на основании доверенности от 05 ноября 2011 года, зарегистрированной в реестре за № 44-9529,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Чернышовой М.В., действующей на основании доверенности от 03.11.2011 года № 70-55/413,

при секретаре Максимовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звягина Артема Юрьевича к Мистрюковой Виктории Сергеевне об установлении тождества объектов, регистрации договора купли-продажи жилого помещения, перехода права собственности, по иску Янчилиной Ольги Николаевны к Мистрюковой Виктории Сергеевне о регистрации договора купли-продажи, переходе права собственности,

у с т а н о в и л :

Звягин А.Ю. обратился с иском к Мистрюковой В.С. о возложении на Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра им картографии по Красноярскому краю обязанности зарегистрировать договор купли-продажи от 21 апреля 2011 года, прекратить право собственности Мистрюковой В.С. на жилое помещение по адресу: <адрес>, признать за Звягиным А.Ю. право собственности на указанное жилое помещение и взыскать с ответчика судебные расходы (т.1 л.д.9-11). Впоследствии, истец уточнил исковые требования, просит суд установить тождественность объектов, зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения, взыскать судебные расходы (т.1 л.д.53-55), зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от Мистрюковой В.С. к Звягину А.Ю.(т.2 л.д.3). Требования свои истец мотивировал тем, что 21 апреля 2011 года приобрел у ответчика по договору купли-продажи за 700000 рублей жилое помещение по адресу: <адрес> комн.819. 21 апреля 2011 года указанный договор, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, был сдан на регистрацию в Управление росреестра по Красноярскому краю, однако 30 апреля 2011 года ответчиком в указанный регистрирующий орган было подано заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации сделки купли-продажи на <адрес>. Учитывая, что сделка купли-продажи квартиры совершена в письменной форме, денежные средства за квартиру переданы истцом ответчику в соответствии с договором купли-продажи, указанный договор соответствует требованиям ст. 554 ГК РФ, ответчик никаких действий по разрешению спора не предпринимает, на телефонные звонки истца не отвечает, то есть уклоняется от регистрации сделки, в связи с чем истец просит установить тождественность объектов: комнаты № по <адрес>, указанной в договоре купли-продажи от 21 апреля 2011 года и <адрес>, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав (далее по тексту- ЕГРП) за Мистрюковой В.С., поскольку в договоре купли продажи статус жилого помещения -комната- указан ошибочно. Кроме того, истец просит зарегистрировать договор купли-продажи от 21 апреля 2011 года жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Звягиным А.Ю. и Мистрюковой В.С., а также переход права собственности на указанную квартиру от Мистрюковой В.С. к Звягину А.Ю., взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 10 200 рублей, уплаченную в качестве государственной пошлины при подаче искового заявления( т.2 л.д.3).

Истец Янчилина О.Н. обратилась с иском к Мистрюковой В.С. о возложении на ответчика обязанности выполнить взятые на себя обязательства в отношении истца и довести сделку купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с договором от 18.05.2010 года (т.1л.д.126-127). В обоснование заявленных исковых требований истица ссылается на то, что 18 мая 2010 года между ней и Мистрюковой В.С. заключен предварительный договор на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>819, выплачен задаток в сумме 195000 рублей. 09 ноября 2010 года заключен договор купли- продажи данной квартиры, стоимость жилого помещения определена в 350000 рублей, указанная сумма выплачена ответчику в полном объеме. 09.12.2010 года ответчик расторгла договор с истцом, выдав доверенность на продажу квартиры Клешниной Н.Н., которая продала квартиру ФИО8, о чем истица узнала, придя в спорную квартиру. Ответчик объяснения по указанным действиям не дала, на звонки не отвечает, место ее нахождения не известно. Впоследствии, истица уточнила исковые требования, просит обязать ответчика зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение, площадью 11,9 кв.м. в Управлении федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю( т.1л.д.191). Согласно заявлению от 23.11.2011 года истица просит зарегистрировать договор купли-продажи от 08 февраля 2011 года жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Мистрюковой В.С. и Янчилиной О.Н.(т.1 л.д.229), а так же переход права собственности на указанную квартиру на Янчилину О.Н. (т.2 л.д.2).

Истец Звягин А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, что подтверждается повесткой (т.1 л.д.269). Заявлений, ходатайств от истца не поступило.

Представитель истца Орёл А.Ю., действующая на основании доверенности (т.1 л.д.7), заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. В удовлетворении исковых требований Янчилиной О.Н. просит отказать, поскольку усматривает сговор между Янчилиной О.Н. и Мистрюковой В.С., так как последняя неоднократно продавала свою квартиру разным людям с целью получения денежных средств. Янчилина О.Н. знала о сделке, совершаемой между Мистрюковой В.С. и Звягиным А.Ю. 21 апреля 2011 года, и не предпринимала никаких действий, чтобы воспрепятствовать этому.

Истец Янчилина О.Н. в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом-повесткой, которую получила лично( т.1 л.д. 265). Заявлений, ходатайств не поступило.

Представитель истца Янчилиной О.Н.- Шалунин Д.М., действующий на основании доверенности (т.1 л.д.211), поддержал заявленные исковые требования Янчилиной О.Н., в удовлетворении исковых требований Звягина А.Ю. просит отказать, поскольку договор купли-продажи спорной квартиры был заключен 08 февраля 2011 года между Мистрюковой В.С. и Янчилиной О.Н., денежные средства переданы в полном объеме частями с мая 2010 года, когда между ними был заключен предварительный договор купли- продажи спорной квартиры. Кроме того, квартира передана 08 февраля 2011 года по акту Янчилиной О.Н., в которой последняя проживает. Договор купли-продажи квартиры между Мистрюковой В.С. и Звягиным А.Ю. не заключен, поскольку денежные средства в сумме 700000 рублей Звягин А.Ю. ответчику не передал, квартира ему ответчиком так же не передана.

Ответчик Мистрюкова В.С. в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена повесткой, которую получила лично (т.1 л.д.267). Заявлений, ходатайств от ответчика, данных об уважительности неявки, в суд не поступило.

В силу ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истцов и ответчика.

Третье лицо- представитель Управления росреестра по Красноярскому краю Чернышева М.В. пояснила, что на регистрацию поступил договор купли- продажи спорной квартиры от 08.02.2011 года, заключенный между Мистрюковой В.С. и Янчилиной О.Н., однако государственная регистрация была приостановлена, в связи с наличием запретов, наложенных на спорную квартиру на основании определений Кировского районного суда г. Красноярска от 29.09.2010 года и 24.12.2010 года. 25 марта 2011 года государственным регистратором отказано в государственной регистрации жилого помещения, поскольку запрет от 29.09.2010 года не снят, следовательно, Мистрюкова В.С. была не уполномочена распоряжаться правом на квартиру по адресу: <адрес>. 21 апреля 2011 года на государственной регистрацию поступил договор купли-продажи комн. 819 по <адрес>, заключенный между Мистрюковой В.С. и Звягиным А.Ю., однако 30 апреля 2011 года по заявлению Мистрюковой В.С. документы возвращены без проведения государственной регистрации. Кроме того, при проведении правовой экспертизы установлено, что в ЕГРП 06.10.2010 внесена запись о запрете Мистрюковой В.С. совершать действия по отчуждению спорного жилого помещения, наложенный на основании определения Кировского районного суда г. Красноярска от 29.09.2010. Кроме того, предмет договора определен как комната, в то время как предметом сделки по заявлениям сторон являлась квартира.

Суд, выслушав представителей истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, допросив свидетеля ФИО11, считает исковые требования Янчилиной О.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в иске Звягину А.Ю. необходимо отказать в полном объеме, по следующим основаниям:

В силу ч.1 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ, ст. 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч.1,2,3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считает заключенным, если между сторонами, в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно материалов дела, решением Кировского районного суда г. Красноярска от 21.10.2010 года, определением от 02.12.2010 с Мистрюковой В.С. в пользу ФИО12 взысканы денежные средства в размере 146237 рублей 60 копеек (т.1 л.д.79). В целях обеспечения иска определением Кировского районного суда г. Красноярска от 29.09.2010 наложен запрет Мистрюковой В.С. совершать действия по отчуждению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.<адрес>

18 мая 2010 года между Мистрюковой В.С, и Янчилиной О.В. был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, 09 ноября 2010 года предварительный договор купли-продажи указанной квартиры за 385000 рублей(т.1 л.д.130, т.2 л.д.42). В государственной регистрации сделки было отказано, поскольку договор купли-продажи квартиры от 09.11.2010 года фактически представлен не был, определением Кировского районного суда г. Красноярска от 29.09.2010 наложен запрет Мистрюковой В.С. совершать сделки по отчуждению спорной квартиры (т.2 л.д.46-47). 08 февраля 2011 года Янчилина О.Н. и Мистрюкова В.С. заключили договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (т.2 л.д.2). В тот же день по акту приема- передачи квартира передана Мистрюковой В.С. Янчилиной О.В.(т.2 л.д.22). Указанную квартиру Янчилина О.Н. приобрела у Мистрюковой В.С. за 350000 рублей, что подтверждается п.2 договора купли продажи от 08 февраля 2011 года, а так же расписками о внесении денежных средств 18 мая 2010 года-25000 рублей, 18 мая 2010 года- 50000 рублей, 18 мая 2010 года-120000 рублей, 30 июля 2010 года-170000 рублей( т.1 л.д.128,129,130, 135), и не оспаривается ответчиком, признавшей исковые требования Янчилиной О.Н. в полном объеме. Согласно заявлению о признании иска, Мистрюкова В.С. подтвердила факт заключения договора от 08 февраля 2011 года, передачи указанной квартиры Янчилиной О.Н. по акту приема-передачи от 08.02.2011 года, в которой Янчилина О.Н. проживает до настоящего времени, а так же получение ею, Мистрюковой В.С., от Янчилиной О.Н. денежных средств по договору от 08 февраля 2011 года в полном объеме (т.1 л.д.230).

Согласно материалов регистрационного дела, указанный договор не прошел государственную регистрацию, поскольку на основании определения Кировского районного суда г. Красноярска от 29.09.2010 года был наложен запрет Мистрюковой В.С. совершать действия по отчуждению спорного жилого помещения. 25 марта 2011 года в адрес сторон по сделке направлено сообщение об отказе в государственной регистрации( т.2 л.д.33-34).

Как следует из пояснений Янчилиной О.В. и Мистрюковой В.С. с целью выплаты денежных средств ФИО12, и снятии мер по обеспечению иска, Мистрюкова В.С. обратилась в агентство недвижимости ООО «Актив-Инвест-Неждвижимость» с целью занять денежные средства в сумме 220000 рублей. В агентстве им предложили оформить не договор залога, а договор купли-продажи спорной квартиры, на что они согласились.

21 апреля 2011 года Звягин А.Ю. и Мистрюкова В.С. заключили договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната 819 (т.1 л.д.31). Согласно указанному договору, истец приобрел у ответчика данное жилое помещение за 700000 рублей, которые ответчик согласно договору получила от истца до подписания настоящего договора, что так же подтверждается показаниями допрошенного по делу свидетеля. 21 апреля 2011 года указанный договор с соответствующими заявлениями сдан сторонами на регистрацию в Управление росреестра по Красноярскому краю( т.1 л.д.22-32).

Как следует из показаний Мистрюковой В.С., Звягин А.Ю. 21 апреля 2011 года передал Мистрюковой В.С. 120000 рублей, а оставшиеся 100000 рублей обещал отдать позже, о чем написал расписку, что якобы взял в долг у Мистрюковой В.С. 100000 рублей, которые обязуется вернуть до 27 апреля 2011 года, написание которой Звягин А.Ю. не оспаривает( т.2 л.д.11). Однако, денежные средства в сумме 100000 рублей Звягин А.Ю. Мистрюковой В.С. не передал, в связи с чем, 30 апреля 2011 года Мистрюкова В.С. обратилась в Управление росреестра по Красноярскому краю с заявлением о прекращении государственной регистрации( т.1 л.д.33-34), что явилось основанием для приостановления, а в последующем отказа в государственной регистрации договора купли-продажи от 21 апреля 2011 года( т.1 л.д.40-43).

Кроме того, при проведении правовой экспертизы регистрирующим органом установлены препятствия к проведению государственной регистрации сделки, а именно: в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 06.10.2010 внесена запись о запрете Мистрюковой В.С. совершать действия по отчуждению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> наложенном на основании определения Кировского районного суда <адрес> от 29.09.2010 г., а так же что предоставленный на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа договор купли-продажи комнаты от 21.04.2011г. по своему содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку право собственности за Мистрюковой В.С. зарегистрировано на <адрес>, а в договоре купли-продажи указано, что Мистрюкова В.С. продает комнату № по <адрес> (л.д.36-37).

Определением Кировского районного суда г. Красноярска от 14 июля 2011 года обеспечительные меры, наложенные определением от 29.09.2010 года отменены, в связи с тем, что решение Кировского районного суда г. Красноярска от 21.10.2010 года и определение от 02.12.2010 года исполнены, денежные средства в размере 146237 рублей 60 копеек Мистрюковой В.С. в пользу ФИО12 выплачены в полном объеме( т.1 л.д.79).

Принимая во внимание, что договор купли-продажи <адрес> от 08 февраля 2011 года между Мистрюковой В.С. и Янчилиной О.Н. заключен в письменной форме, денежные средства за проданное жилое помещение ответчиком получены, квартира продавцом покупателю передана, договор соответствует требованиям закона, суд считает необходимым принять решение о регистрации договора купли-продажи от 08 февраля 2011 года, заключенного между Янчилиной О.В. и Мистрюковой В.С., а так же регистрации перехода права собственности на <адрес> в <адрес> на имя Янчилиной О.В. по договору купли-продажи указанного жилого помещения, заключенного между сторонами 08 февраля 2011 года. Препятствий к государственной регистрации перехода права собственности не имеется, поскольку запрет ответчице совершать действия по отчуждению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, наложенный определением Кировского районного суда г. Красноярска от 29 сентября 2010 года, снят, что подтверждается вступившим в законную силу определением Кировского районного суда г. Красноярска от 14 июля 2011 года (т.1 л.д.79).

Учитывая, что договор купли-продажи между Мистрюковой В.С. и Звягиным А.Ю. заключен после того, как Мистрюкова В.С. распорядилась принадлежащей ей квартирой, передав ее в собственность Янчилиной О.Н., следовательно, правомочия на распоряжение данным недвижимом имуществом после 08 февраля 2011 года у Мистрюковой В.С. отсутствовали, заключенный между Мистрюковой В.С. и Звягиным А.Ю. договор купли-продажи спорной квартиры от 21 апреля 2011 года не порождает каких-либо правовых последствий, в связи с чем исковые требования Звягина А.Ю. удовлетворению не подлежат в полном объеме. Звягин А.Ю. не лишен возможности защитить свое нарушенное право, выбрав иной способ защиты гражданских прав, установленный ст. 12 ГК РФ.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 333.19 НК РФ, с Мистрюковой В.С. в пользу Янчилиной О.В. необходимо взыскать 6700 рублей уплаченных при подаче иска в суд( 5200 + 1% от суммы свыше 200000 рублей, т.е. 5200+ 1% от суммы (350000-200000)).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Янчилиной Ольги Николаевны удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи от 08 февраля 2011 года жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Мистрюковой Викторией Сергеевной и Янчилиной Ольгой Николаевной, а так же переход права собственности на <адрес> на Янчилину Ольгу Николаевну.

Взыскать с Мистрюковой Виктории Сергеевны в пользу Янчилиной Ольги Николаевны судебные расходы в сумме 6700 (шесть тысяч семьсот) рублей.

В удовлетворении исковых требований Звягина Артема Юрьевича об установлении тождественности объектов: комнаты <адрес> по <адрес>, указанной в договоре купли- продажи от 21 апреля 2011 года и <адрес>, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав, регистрации договора купли-продажи от 21 апреля 2011 года жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Звягиным Артемом Юрьевичем и Мистрюковой Викторией Сергеевной, взыскании с Мистрюковой Виктории Сергеевны в пользу Звягина Артема Юрьевича возврата государственной пошлины в размере 10200 (десять тысяч двести) рублей- отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кировский районный суд г. Красноярска (16 декабря 2011 года 14 часов).

Председательствующий- С.М. Кучерова