Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-1/2014 от 28.01.2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Г.Сызрань                                                                                      20.02.2014г.                       

Судья Сызранского районного суда Самарской области Шлеппер Е.И.

при секретаре Александровой О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Силифанова В.В. на решение мирового судьи судебного участка № 158 Сызранского судебного района Самарской области от 21.12.2013г. по гражданскому делу № 2- 745 /2013 по иску МПК «Перспектива» к Силифанову В.В. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л

МПК «Перспектива» обратился с иском к Силифанову В.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, содержание придомовой территории.

Мировым судьей постановлено следующее решение:

Взыскать с Силифанова В.В. в пользу муниципального казенного предприятия «Перспектива» <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек в счет погашения задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт многоквартирного дома, содержание придомовой территории за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, почтовые расходы в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Взыскать с Силифанова В.В. в пользу МПК «Перспектива» госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании Силифанов В.В. свою жалобу поддержал и пояснил, что считает, что оно принято с нарушением норм материального права. МКП «Перспектива» не выполняет своих обязанностей, он с этой организацией договор не заключал. Он живет на 5 этаже, крыша протекает, надо менять кровлю. Они купили материал, нашли людей, которые будут менять крышу над их подъездом. Но осенью не успели. МКП «Перспектива» сначала была согласна с их решением. Они полагали, что за то, что они своими силами и за свой счет отремонтируют крышу, то в течение года не будут оплачивать по квитанциям. Но МКП «Перспектива» изменило свое мнение и стало подавать на них иски в суд.

Недавно из-за протекания было замыкание в электрощите, где счетчики, но никто не приехал и они своими силами сами устраняли течь. Он считает справедливым, что если они сами будут устранять нарушения в техническом состоянии дома, то не обязаны платить МКП «Перспектива». Он согласен, что сумма задолженности составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, но не согласен, с тем, что он должен их платить. Принципиально не желает их платить.

На вопросы суда Силифанов В.В. пояснил, что письменного договора он с МКП «Перспектива» не заключал.

В суд о понуждении МКП «Перспектива» произвести ремонт дома не обращались.

Заявку о ремонте крыши в МКП «Перспектива» не подавал. Разговоры были устные. Насчет замыкания в электрощитах он в МКП «Перспектива» не обращался, заявку не давал. У них есть старший по подъезду. Звонил он или нет насчет заявки, не знает.

Договор с организацией, которая должна была делать ремонт крыши, не заключали. Фактически они просто нашли людей, которые моги бы это сделать. Есть ли у них допуск и лицензия на эти работы он не знает. Это не проверялось.

Руководитель МКП «Перспектива» Пашина Г.Н. считает жалобу Силифанова В.В. не подлежащей удовлетворению, а решение мирового судьи просит оставить без изменения. МКП «Перспектива» не является управляющей компания. Их предприятие создано администрацией городского поседения Междуреченск. Ранее этот дом обслуживала УК «Быткомфорт», затем от обслуживания жилого многоквартирного дома, в котором проживает Силифонов В.В., отказалась, хотя осталась как ресурсоснабжаящая организация. Приказом Главы городского поселения обслуживание дома передали им. Она являются предприятием по непосредственному управлению. То есть они отвечают за содержание и ремонт дома, и денежные средства взыскивают только на эти цели. По правилам общее собрание жильцов многоквартирного дома составляют план необходимых ремонтных работ, и передают им. Они в зависимости от собранных денег выполняют эти работы. Если аварийные работы, то обязаны устранять независимо от запланированных мероприятий. МКП «Перспектива» отвечает также за внутридомовое оборудование по водоснабжению, газоснабжению, электрощиты и др..

Дом, в котором проживает Силифанов В.В., передан им в ужасном состоянии, требует капитального ремонта. Им удалось включить дом в программу государственного капитального ремонта в ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого ремонт кровли будет производиться бесплатно. Были предложения от жителей дома, в том числе и от Силифанова В.В., об использовании денег на другие виды ремонтных работ, а крышу они сделают сами. Софинансирование возможно, но должно быть согласие всех жильцов, но такого согласия другие жильцы не дали. Жители второго подъезда тоже своими силами и за свои средства сделали ремонт крыши над своим подъездом, но они не переставали платить ежемесячные платежи. Собранные деньги без решения общего собрания жильцов, они не имеют право тратить. Подговорить людей не платить легче, чем разъяснить, что необходимо платить средства на содержание дома и прилегающей территории, ремонт дома. С МКП заключены договора на содержание дома и его ремонт, содержание внутридомового газового оборудования, и содержание прилегающей территории, уборка территории. План текущего ремонта данного дома на ДД.ММ.ГГГГ выполнен полностью. На сегодняшний день у неё нет ни одной невыполненной заявки. В настоящее время аварийная ситуация со стояками. Со стройматериалами, которые купил Силифанов В.В. с соседями по подъезду, она не знает, что будет. Этот вопрос пока не решали.

Торги на капитальный ремонт не объявляли, так как этим занимается региональный оператор. В феврале должны получить сметы, которые необходимо утвердить общими собранием жильцов, но жильцы неактивно участвуют в жизни дома. Несколько раз собирали собрания - кворума нет. Задолженность <данные изъяты> и <данные изъяты> руб. госпошлину взыскивают. Задолженность за 3 месяца.

Просит оставить решение мирового судьи без изменения, а жалобу Силифанова В.В. без удовлетворения.

Суд, заслушав объяснения сторон, обозрев в судебном заседании гражданское дело, пришел к выводу, что оснований для отмены решения мирового судьи не имеется.

В судебном заседании, как у мирового судьи, так и в судебном заседании апелляционной инстанции нарушений в действиях МКП «Перспектива» не выявлена.

Ссылка Силифанова В.В. на то, что он лично не заключал договор с МКП «Перспектива» не может быть принята судом, как основание для освобождения его от уплаты ежемесячных платежей за содержание, ремонт дома, содержание прилегающей территории, поскольку договор заключен, не оспорен, не признан недействительным. Договор заключен на непосредственное управление многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном жилом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно общей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонта жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя :

1.плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. взнос на капитальный ремонт;

Плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом в судебном заседании установлено, что Силифанов В.В. являясь собственником жилого помещения в нарушение действующего законодательства не производил оплату у за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ссылка Силифонова В.В., что он не заключал договора с МКП «Перспектива » не имеет юридического значения, поскольку для заключения договора не требуется 100% голосования, как следует из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ кворум для проведения собраний был. Договор не оспорен, не отменен, продолжает действовать. Капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт.

Силифанов В.В. не представил доказательств о том, что такое собрание проводилось, и принималось решение о проведении капитального ремонта, и собственниками МКД были собраны средства на проведение данного ремонта. Не представил доказательств подачи им заявок на выполнение, каких либо иных ремонтных работ, и не выполнение этих заявок.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что судом первой инстанции при вынесении обжалуемого решения правильно установлены обстоятельства, имеющие значения для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, решение является законным и обоснованным и не находит оснований для отмены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ

Решение мирового судьи судебного участка № 158 Сызранского судебного района Самарской области от 21.12.2013г. по гражданскому делу № 2- 745 /2013 по иску МПК «Перспектива» к Силифанову В.В. о взыскании задолженности оставить без изменения, а апелляционную жалобу Силифанова В.В. без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня принятия.

Судья                                                            Е.И. Шлеппер

Апелляционное определение в полной мотивированной форме изготовлено 27 февраля 2014г.

Судья                                                            Е.И. Шлеппер