Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-266/2021 ~ М-147/2021 от 18.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Отрадненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Петрова В.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Комитету по управлению имуществом г.о. <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истец указала следующее.

Истцу на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный, участок площадью 960 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Алексеевский массив, садоводство «Строитель», <адрес>-А, уч.4.

Согласно выписке из <данные изъяты>, земельный участок имеет кадастровой №, отнесен к категории земли населенных пунктов вид разрешенного использования: для садово-дачного участка,

В целях регистрации права собственности и постановки данного земельного участка на кадастровый учет истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которой составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка.

В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 893 кв. м., что несколько отличается от площади по имеющимся документам. Споров по границам земельного участка нет.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что конфигурация учитываемого земельного участка на плане из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от 05,09.2002г.) отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ 1-н6, н3-5.

Истец не может разрешить данный вопрос во внесудебном порядке, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Просит суд установить границы земельного участка общей площадью 893 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Алексеевский массив, садоводство «Строитель», <адрес>-А, уч.4, кадастровый №, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границы	Координаты
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании ФИО3, её представитель ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения. Показали, что спорным земельным участком пользуются более 15 лет. Споров по его границам с соседями нет

Представитель Комитета по управлению имуществом г.о. <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежавшим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление следует, что Комитет по управлению имуществом не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица - МУП «АрхПроект» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о поддержании исковых требований и о рассмотрении дела в отсутствии представителя МУП «АрхПроект».

Заслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов. Защите подлежит нарушенное право.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и на основании ст. 26 ЗК РФ удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N225-ФЗ.

Материалами дела подтверждается, что ФИО3 является правообладателем земельного участка с <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, Сад. Строитель, <адрес>А, уч.4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Установлено, что вышеуказанный земельный участок был предоставлен истцу на основании решения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для садово-дачного участка, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.2 ст.7 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит (среди прочего) из реестра объектов недвижимости.

В силу ч.1 ст.8 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч.2 ст.8 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ    к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости (п.3), его площадь (п.9) и номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости (п.27).

Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок, в ЕГРН содержатся сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, Сад. Строитель, <адрес>А, уч.4.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 63:06:0102001:302 прошел кадастровый учет и является объектом права.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 63:06:0102001:302 усматривается, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные». Объект недвижимости является ранее учтенным. Имеются сведения о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах» отсутствуют.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (п.п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости

В соответствии со статьей 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Из межевого плана усматривается, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 63:06:0102001:302, расположенного по адресу: <адрес>, садоводство «Строитель», <адрес>А, уч.4. были изучены следующие документы: выписка из ЕГРН на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ; материалы землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ), представленные архивом Отрадненского отдела Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (схема земельного участка, план земельного участка № и план земельного участка <данные изъяты>

Рассмотрев указанные документы, а также изучив фактическое месторасположение земельного участка, кадастровым инженером выдано следующее заключение.

В соответствии с. ч.10 ст.22 Закона согласно предоставленным документам сведения об определении местоположения границ земельного участка отсутствуют, и при его образовании (решение Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, и в документе, подтверждающем право на земельный участок (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ),

Местоположение уточняемых границ было установлено исходя из схемы, плана земельного участка № и плана земельного участка № из землеустроительного дела но инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Для уточнения границ земельного участка была выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию. Границы земельного участка установлены по существующему забору.

К текстовой части межевого плана относится акт согласования местоположения границ земельного участка. Случаи и порядок оформления акта согласования определены в п. п. 82 - 87 Требований к подготовке межевого плана (Приложение N2 к Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921).

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 39 от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии ч.8 ст. 39 от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В межевом деле на спорный земельный участок имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Границы земельного участка от <данные изъяты> землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв.№ от 05.09.2002г.)

Смежный земельный участок по границе <данные изъяты> проведения кадастровых работ был заброшен. Согласно материалам землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв.№ от 05.09.2002г.) пользователем числится ФИО7, однако по сведениям ЕГРН участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет в иных границах (кадастровый №), в связи с чем, граница согласована с ОМС.

Смежный участок по границе <данные изъяты> о правообладателе согласно материалам землеустроительного дела по инвентаризации земель отсутствуют, по границе от т.5 до т.Н6 и от т.Н6 до т.Н7 расположен проход, поэтому данные границы согласованы с ОМС.

По границе уточняемого земельного <данные изъяты> граница земельного участка, собственником которого согласно сведениям Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № является ФИО2.

В адрес данного собственника направлено заказное письмо с почтовым уведомлением о проведении кадастровых работ и необходимости согласования общей границы. Уведомление вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ, но в срок, установленный Федеральным законом №221-ФЗ от 24.07.2007г, для подписания Акта согласования границ ФИО2 не явился. Граница считается согласованной в соответствии с ч.3 ст.40 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007

В результате кадастровых работ площадь земельного участка <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек в отношении земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, составляет 0,1 м.

При постановке спорного земельного участка на кадастровый учет, земельный участок был поставлен на кадастровый учет без межевания и кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости не вносились. Выписка из ЕГРН содержит сведения о том, что граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

При проведении межевых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, его границы и площадь были установлены по фактическому использованию.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Местоположение уточняемых границ было установлено из схемы и плана земельного участка из землеустроительного дела по инвентаризации земель <данные изъяты>

В результате кадастровых работ площадь земельного участка <данные изъяты>

Границы земельного участка определены действительной конфигурацией границ данного и смежных участков, при этом отсутствует наложение земельного участка на другие объекты недвижимости. Граница земельного участка определялась <данные изъяты> доступ (проход или проезд) к землям общего пользования.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение площади и местоположения границ земельного участка в заявленных им координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

Границы спорного земельного участка не нарушают требования п.11 ст.22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ. Спора по месторасположению границ земельного участка не выявлено, права смежных землепользователей не нарушены. Спорный земельный участок не является вновь образованным, находится в фактическом пользовании более 15 лет, что свидетельствует об устойчивости сложившихся границ.

Факт постановки на кадастровый учет земельного участка правообладателя не являются безусловным доказательством определения его местоположения в окончательной форме, в связи с чем, при возникновении спора о правильности описания местоположения участка, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своего нарушенного права, каковыми в данном случае является исковые требование истца, что вызвано необходимостью дальнейшего внесения данных сведений в ЕГРН.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С позиции требований ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в силу решение суда является основанием для Управления Росреестра для внесения соответствующих сведений ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

<адрес> земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> его границы, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного <данные изъяты>», в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                               В.А.Петров