Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1318/2014 ~ М-1175/2014 от 16.06.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2014 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: судьи Плисяковой О.О.

при секретаре Пестряковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1318/2014 по иску Андреевой НЕ и Альсимовой ЕЕ к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Андреева Н.Е. и Альсимова Е.Е. обратились в суд с исковыми требованиями к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права общей долевой собственности (по 1\2 доли каждой) на земельный участок, площадью 466 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Андреева Н.Е. и Альсимова Е.Е. исковые требования поддержали и пояснили, что они на основании решения Куйбышевского райсуда г. Самары от 21.06.2013 г. являются сособственниками (по 1\2 доли каждый) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, на котором расположено жилое помещение, составляет 466,0 кв.м.. Первоначально земельный участок предоставлялся на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Ч Он построил жилой дом и подарил его ДД.ММ.ГГГГ Т, которая продала его ДД.ММ.ГГГГ ЧЕ (их отцу). ДД.ММ.ГГГГ ЧЕ умер. После чего смерти они вступили в права наследования и получили Свидетельства о госрегистрации права на жилой <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении им в общую долевую собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Министерство отказало им в предоставлении земельного участка, поскольку право собственности на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, возникло у них после ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР». Считали, что имеют право на получение в общую долевую собственность бесплатно указанного земельного участка, что предусмотрено и гарантировано действующим законодательством.

Просили признать за ними право общей долевой собственности (по 1\2 доли каждой) на земельный участок, площадью 466,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истцов Екимова Н.З., действующая в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в суде считала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебном заседании не присутствовал, ранее предоставил отзыв на заявленные исковые требования, в которых просил дело рассмотреть в их отсутствие. Возражал против удовлетворения исковых требований истцов и указал, что решение министерства об отказе в предоставлении земельного участка является законным и обоснованным, поскольку в соответствии с п. 4 ст. 3 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. Право собственности на жилой дом возникло у истцов на основании решения Куйбышевского райсуда г. Самары от 21.06.2013 г. Следовательно, истцы не имеют права на бесплатное приобретение земельного участка в собственность. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований. (л.д. 77-84)

Представитель третьего лица – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебном заседании не присутствовал, предоставил отзыв на заявленные исковые требования, в которых просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, в удовлетворении исковых требований отказать. (л.д. 96-102)

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истцов и их представителя, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 4 ст. 3 Закона РФ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.01.2005 г.: граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона ССС от 06.03.1990 г. «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Статьей 36 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приватизацию земельных участков гражданами и юридическими лицами – собственниками зданий, строений, сооружений.

Согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Ч предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, расположенный по адресу: <адрес>А. (л.д. 74-75)

ДД.ММ.ГГГГ Ч подарил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (старый номер 6А), Т. (л.д. 10)

Т ДД.ММ.ГГГГ продала ЧЕ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (старый 72), расположенный на земельном участке, площадью 475,0 кв.м. (л.д. 11)

ЧЕ умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) Наследниками первой очереди после смерти являются его дочери Андреева Н.Е. и Альсимова Е.Е. (л.д.111-116)

Решением Куйбышевского райсуда г. Самары от 21.06.2013 г. за Андреевой Е.Е. и Альсимовой Н.Е. признано право общей долевой собственности в равных долях (по 1\2 доли за каждой) на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 12) Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке и истцами получены Свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., выданные Управлением Росреестра по <адрес>. (л.д. 13-14)

ДД.ММ.ГГГГ Андреева Н.Е. и Альсимова Е.Е. обратились в Министерство имущественных отношений по Самарской области с заявлением о предоставлении им в общую долевую собственность бесплатно земельного участка, площадью 466,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Однако, истцам в предоставлении бесплатно испрашиваемого земельного участка было отказано, поскольку у них отсутствуют правовые основания для предоставления земельного участка бесплатно, поскольку право собственности на жилой дом возникло у них на основании свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21)

Согласно ч. 1, 2 ст.9¹ ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Часть 3 ст. 9¹ вышеназванного закона предусматривает, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.35 п.1 ЗК РФ, при переходе права собственности на жилой дом, находящийся на чужом земельном участке, граждане приобретают право на использование земельного участка, занятого указанным жилым домом, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, за исключением прав и обязанностей, тесно связанных с личностью наследодателя, личных неимущественных прав, а также иных прав и обязанностей, переход которых в порядке наследования не допускается законом.

Оценив вышеизложенное, суд считает, что наследодатель ЧЕ имел право на бесплатную приватизацию спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности, в связи с чем, данное право перешло в порядке наследования от ЧЕ к его дочерям Андреевой Н.Е. и Альсимовой Е.Е.

Согласно сведений, представленных Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок № по <адрес> расположен в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2). Испрашиваемый земельный участок имеет ограничения в использовании – охранная зона газопровода. (л.д. 37)

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, а также формирование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство с 1954 года, до введения в действие Земельного кодекса РФ, использование данного земельного участка с указанного времени по назначению, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Согласно представленного плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь этого земельного участка составляет 466,00 кв.м. (охранная зона газопровода – 56,00 кв.м.), что является допустимым и не нарушающим права третьих лиц, его границы сформированы, четко обозначены, согласованы с соседними землепользователями, испрашиваемая часть земельного участка занята недвижимостью: жилым домом, надворными постройками, принадлежащими истцам и необходима для их использования (л.д. 106-110, 117).

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд оснований для отказа в удовлетворении иска не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Андреевой НЕ и Альсимовой ЕЕ право общей долевой собственности в равных долях (по 1\2 доли каждой) на земельный участок, площадью 466,00 кв. метров, с ограничением в использовании – охранная зона газопровода, площадью 56,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: жилой дом с приусадебным участком.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Самары в 1 месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированный текст решения подготовлен: 11.08.2014 г.

Судья: Плисякова О.О.