Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-699/2019 (2-7716/2018;) ~ М-6618/2018 от 22.11.2018

Дело № 2-699/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи             Кузнецовой Н.В.,

при секретаре                     Михайловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Масловой ТА к Обществу с ограниченной ответственностью Финансовая компания «Союз-Капитал» о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л :

Маслова Т.А. (далее по тексту - истец, арендодатель) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Финансовая компания «Союз-Капитал» (далее по тексту – ответчик, арендатор, Общество, ООО ФК «Союз-Капитал») о взыскании задолженности по договору аренды в размере 960 000,00 руб., взыскании убытков в размере 400 000,00 руб., судебных расходов в размере 15 000,00 руб.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор <номер> субаренды земельного объекта с объектами недвижимости (далее – договор) от <дата>, согласно которому сторона-1 (Маслова Т.А.) сдает, а сторона-2 (ООО ФК «Союз-Капитал») принимает во временное пользование (субаренду) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно раздела 4 договора арендная плата состоит из двух составляющих: постоянная и временная. Сумма ежемесячных платежей постоянной части арендной платы составляет 60 000,00 руб. Постоянная часть арендной платы уплачивается стороной-2 ежемесячно. Оплата аренды за текущий месяц производится авансом, в срок до 3 числа текущего месяца аренды, на основании данного договора.

В нарушение условий договора арендные платежи за период с августа 2017 по ноябрь 2018 года в размере 960 000,00 руб. ответчиком внесены не были.

Согласно п.<дата> договора ответчик обязан самостоятельно заключить договоры с поставщиками услуг по обеспечению объектов недвижимости электроэнергией и охраной. В нарушение данного пункта договора ответчик не заключил договор на охрану объекта, в связи с чем истец был вынужден нести расходы по охране объекта самостоятельно.

Для охраны объектов недвижимости истец заключил договор <номер> на оказание охранных услуг от <дата> с ФИО9, согласно п.6 которого за услуги, выполняемые охраной, выплачивается ежемесячно денежная сумма в размере 25 000,00 руб. за месяц. Оплата вносится ежемесячно, до 10 числа следующего месяца.

Убытки истца, возникшие по охране объекта за период с августа 2017 года по ноябрь 2018 года, составили 400 000,00 руб.

Исковые требования основаны на ст.ст. 307, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца Масловой Т.А. Созонова А.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Истец Маслова Т.А., будучи надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Ответчик ООО ФК «Союз-Капитал», будучи надлежащим образом извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило по неизвестным суду причинам.

Представитель третьего лица ООО «Эмульсионные технологии» Клементьев А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании разрешение данного вопроса оставил на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее- ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.

<дата> между Управлением имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «<адрес>» (далее – арендодатель) и Масловой Т.А. (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка <номер>, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер>, с местоположением: <адрес>

Срок аренды участка – с <дата> по <дата> (п.2.1).

Сумма ежегодной арендной платы за участок устанавливается в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от <дата> <номер> и составляет 677 048,14 руб. (п.3.1).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет (п.3.2). Арендная плата за период с <дата> по <дата> в размере 115 907,70 руб. оплачивается арендатором до <дата>.

В соответствии с п.4.4.3. договора арендатор обязался своевременно и полно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

ООО ФК « Союз-Капитал» является юридическим лицом, согласно выписке из ЕГРЮЛ зарегистрировано с <дата>, директором зарегистрирован с <дата> - ФИО2.

<дата> между ФИО7, действующей в интересах Масловой Т.А. на основании доверенности, (сторона-1) и ООО ФК «Союз-Капитал» (сторона-2), в лице директора ФИО2 заключен договор <номер>аи-11/2016 субаренды земельного участка с объектами недвижимости, согласно которому сторона-1 сдает, а сторона-2 принимает во временное пользование (субаренду) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Границы арендуемого земельного участка описаны в установленном законом порядке. Сведения о границах земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Кадастровый номер земельного участка: <номер>. В соответствии с действующим Генеральным планом распределения земель МО «Ягульское» земельный участок относится к категории земель промышленного назначения (п.1.1).

Согласно п. 1.2 договора Земельный участок принадлежит стороне-1 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка <номер> от <дата>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР <дата> за <номер>.

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества:

1) склад <данные изъяты> <номер>;

2) ангар-1 <данные изъяты>;

3) КП-1 <данные изъяты>;

4) сооружение <данные изъяты>;

5) сооружение <данные изъяты>;

6) КП-2 <данные изъяты>.

Согласно п.<дата>. договора субаренды сторона-2 обязана самостоятельно заключить договоры с поставщиками услуг по обеспечению объектов недвижимости электроэнергией и охраной.

В соответствии с п.4.1. договора субаренды сторона-2 ежемесячно оплачивает стороне-1 арендную плату, которая состоит из двух составляющих: постоянная и переменная.

В соответствии с п.4.2. договора субаренды сумма ежемесячных платежей постоянной части арендной платы составляют 60000,00 руб., НДС не облагается. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за аренду земельного участка и объектов недвижимости, указанных в п.1.3 договора. Постоянная часть арендной платы уплачивается стороной-2 ежемесячно. Оплата аренды за текущий месяц производится авансом в срок до 3 числа текущего месяца аренды, на основании данного договора, с последующим предоставлением Акта выполненных работ (услуг).

Размер переменной части арендной платы включает в себя плату за потребленную электроэнергию. Объем потребленной электроэнергии определяется по показаниям приборов учета и оплачивается стороной-2 в течение 5 рабочих дней после предоставления стороной-1 счета на оплату с предоставлений копий подтверждающих документов. Сторона-2 также имеет право, самостоятельно, путем подписания прямого договора на оказание услуг с энергосберегающей компанией, производить оплату переменной части (п.4.3 договора субаренды).

В подтверждение передачи указанного земельного участка с объектами недвижимости <дата> между ФИО3 и ООО ФК «Союз-Капитал» заключен акт приема-передачи земельного участка (с объектами недвижимости) к договору субаренды земельного участка с объектами недвижимости от <дата>.

<дата> между ФИО7, действующей в интересах Масловой Т.А. на основании доверенности, (сторона-1) и ООО ФК «Союз-Капитал» (сторона-2) заключено дополнительное соглашение <номер> к Договору <номер>аи-11/2016 субаренды земельного участка с объектами недвижимости от <дата>, согласно которому п.1.1 договора субаренды изложен в следующей редакции: сторона-1 сдает, а сторона-2 принимает во временное пользование (субаренду) земельные участки общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Границы арендуемого земельного участка описаны в установленном законом порядке. Сведения о границах земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Кадастровый номер земельных участков: 18:08:019003:5200, 18:08:019003:14. В соответствии с действующим Генеральным планом распределения земель МО «<данные изъяты>» земельный участок относится к категории земель промышленного назначения; п.1.2 договора субаренды изложить в следующей редакции: Земельные участки принадлежат стороне-1 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка <номер> от <дата>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР <дата> за <номер>, на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка <номер> от <дата> и дополнительного соглашения к нему от <дата>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР <дата> за <номер>.

Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от <дата> по гражданскому делу <номер> по иску Масловой ТА к Обществу с ограниченной ответственностью Финансовая компания «Союз-Капитал» о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании убытков, установлено, что согласно выписке из ЕГРП от <дата> на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>., зарегистрировано <дата> право аренды ФИО3 на основании договора аренды от <дата> <номер> и ограничения ( право субаренды) ООО ФК « Союз-Капитал» в период с <дата> по <дата> на основании договора субаренды от <дата> <номер>аи-11/2016. Согласно выписке из ЕГРП от <дата> на объект недвижимости – <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности Масловой Т.А. и ограничения ( право субаренды) ООО ФК « Союз-Капитал» в период с <дата> по <дата> на основании договора субаренды от <дата> <номер>.

В нарушение условий договора арендные платежи за период с августа 2017 года по ноябрь 2018 года в размере 960 000,00 руб. ответчиком внесены не были.

В нарушение п.<дата> договора субаренды ответчик не заключил договор на охрану объекта, в связи с чем истец был вынужден нести расходы по охране объекта самостоятельно.

Для охраны объектов недвижимости между ФИО7, действующей в интересах Масловой Т.А. на основании доверенности, (заказчик) и ФИО9 (охрана) заключили договор <номер> на оказание охранных услуг от <дата>, согласно п.1 которого заказчик поручает, а охрана принимает на себя обязательства по охране земельного участка с объектами недвижимости заказчика, находящегося в собственности заказчика.

В соответствии с п.2 договора <номер> на оказание охранных услуг на указанном участке расположены объекты недвижимого имущества:

1) склад <данные изъяты>;

2) ангар-1 <данные изъяты>;

3) КП-1 <данные изъяты>;

4) сооружение <данные изъяты>;

5) КП-2 <данные изъяты>;

6) сооружение <данные изъяты>;

7) ангар-2 <данные изъяты>;

8) сооружение <данные изъяты>.

Согласно п.п.6.1, 6.2 договора <номер> на оказание охранных услуг за услуги, выполняемые охраной, заказчик выплачивает ежемесячно денежную сумму в размере 25 000,00 руб. за месяц. Оплата вносится ежемесячно, до 10 числа следующего месяца.

<дата> между Масловой Т.А. и ФИО8 заключено дополнительное соглашение к договору <номер> на оказание охранных услуг от <дата>.

Согласно акту <номер> от <дата> выполненных работ по договору подряда <номер> от <дата> ФИО9 сдал, а Маслова Т.А. приняла работы: обязательства по охране земельного участка с объектами недвижимости Масловой Т.А., расположенными по адресу: <адрес>. За выполнение работ ФИО9 получил вознаграждение в размере 25 000 руб.

Согласно акту <номер> от <дата> выполненных работ по договору подряда <номер> от <дата> ФИО9 сдал, а Маслова Т.А. приняла работы: обязательства по охране земельного участка с объектами недвижимости Масловой Т.А., расположенными по адресу: <адрес>. За выполнение работ ФИО9 получил вознаграждение в размере 25 000 руб.

Согласно акту <номер> от <дата> выполненных работ по договору подряда <номер> от <дата> ФИО9 сдал, а Маслова Т.А. приняла работы: обязательства по охране земельного участка с объектами недвижимости Масловой Т.А., расположенными по адресу: <адрес>. За выполнение работ ФИО9 получил вознаграждение в размере 25 000 руб.

Согласно акту <номер> от <дата> выполненных работ по договору подряда <номер> от <дата> ФИО9 сдал, а Маслова Т.А. приняла работы: обязательства по охране земельного участка с объектами недвижимости Масловой Т.А., расположенными по адресу: <адрес>. За выполнение работ ФИО9 получил вознаграждение в размере 25 000 руб.

Согласно акту <номер> от <дата> выполненных работ по договору подряда <номер> от <дата> ФИО9 сдал, а Маслова Т.А. приняла работы: обязательства по охране земельного участка с объектами недвижимости Масловой Т.А., расположенными по адресу: <адрес>. За выполнение работ ФИО9 получил вознаграждение в размере 25 000 руб.

Согласно акту <номер> от <дата> выполненных работ по договору подряда <номер> от <дата> ФИО9 сдал, а ФИО3 приняла работы: обязательства по охране земельного участка с объектами недвижимости Масловой Т.А., расположенными по адресу: <адрес>. За выполнение работ ФИО9 получил вознаграждение в размере 25 000 руб.

Согласно акту <номер> от <дата> выполненных работ по договору подряда <номер> от <дата> ФИО9 сдал, а Маслова Т.А. приняла работы: обязательства по охране земельного участка с объектами недвижимости Масловой Т.А., расположенными по адресу: <адрес>. За выполнение работ ФИО9 получил вознаграждение в размере 25 000 руб.

Согласно акту <номер> от <дата> выполненных работ по договору подряда <номер> от <дата> ФИО9 сдал, а ФИО3 приняла работы: обязательства по охране земельного участка с объектами недвижимости ФИО3, расположенными по адресу: Удмуртская <адрес>. За выполнение работ ФИО9 получил вознаграждение в размере 25 000 руб.

Согласно акту <номер> от <дата> выполненных работ по договору подряда <номер> от <дата> ФИО9 сдал, а ФИО3 приняла работы: обязательства по охране земельного участка с объектами недвижимости ФИО3, расположенными по адресу: <адрес>. За выполнение работ ФИО9 получил вознаграждение в размере 25 000 руб.

Согласно акту <номер> от <дата> выполненных работ по договору подряда <номер> от <дата> ФИО9 сдал, а Маслова Т.А. приняла работы: обязательства по охране земельного участка с объектами недвижимости Масловой Т.А., расположенными по адресу: <адрес>. За выполнение работ ФИО9 получил вознаграждение в размере 25 000 руб.

Согласно акту <номер> от <дата> выполненных работ по договору подряда <номер> от <дата> ФИО9 сдал, а Маслова Т.А. приняла работы: обязательства по охране земельного участка с объектами недвижимости Масловой Т.А., расположенными по адресу: <адрес>. За выполнение работ ФИО9 получил вознаграждение в размере 25 000 руб.

Согласно акту <номер> от <дата> выполненных работ по договору подряда <номер> от <дата> ФИО9 сдал, а Маслова Т.А. приняла работы: обязательства по охране земельного участка с объектами недвижимости Масловой Т.А., расположенными по адресу: <адрес>. За выполнение работ ФИО9 получил вознаграждение в размере 25 000 руб.

Согласно акту <номер> от <дата> выполненных работ по договору подряда <номер> от <дата> ФИО9 сдал, а Маслова Т.А. приняла работы: обязательства по охране земельного участка с объектами недвижимости Масловой Т.А., расположенными по адресу: <адрес>. За выполнение работ ФИО9 получил вознаграждение в размере 25 000 руб.

Согласно акту <номер> от <дата> выполненных работ по договору подряда <номер> от <дата> ФИО9 сдал, а Маслова Т.А. приняла работы: обязательства по охране земельного участка с объектами недвижимости Масловой Т.А., расположенными по адресу: <адрес>. За выполнение работ ФИО9 получил вознаграждение в размере 25 000 руб.

Согласно акту <номер> от <дата> выполненных работ по договору подряда <номер> от <дата> ФИО9 сдал, а Маслова Т.А. приняла работы: обязательства по охране земельного участка с объектами недвижимости Масловой Т.А., расположенными по адресу: <адрес>. За выполнение работ ФИО9 получил вознаграждение в размере 25 000 руб.

Согласно акту <номер> от <дата> выполненных работ по договору подряда <номер> от <дата> ФИО9 сдал, а Маслова Т.А. приняла работы: обязательства по охране земельного участка с объектами недвижимости Масловой Т.А., расположенными по адресу: <адрес>. За выполнение работ ФИО9 получил вознаграждение в размере 25 000 руб.

Убытки истца, возникшие по охране объекта за период с августа 2017 года по ноябрь 2018 года, составили 400 000,00 руб.

<дата> Масловой Т.А. в адрес Общества направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору субаренды в размере 960 000,00 руб., услуги по оказанию охранных услуг в размере 425 000,00 руб.

<дата> Масловой Т.А. в адрес Общества направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору субаренды в размере 960 000,00 руб., услуги по оказанию охранных услуг в размере 425 000,00 руб.

Данное требование Обществом не исполнено.

Оплата арендных платежей по договору субаренды земельного участка с объектами недвижимости <номер>аи-11/2016 от <дата> за период с августа 2017 по ноябрь 2018 года в размере 960 000,00 руб., платежей по оказанию охранных услуг за период с августа 2017 по ноябрь 2018 года в размере 400 000,00 руб. Обществом не произведена.

Указанные обстоятельства установлены представленными и исследованными в суде документами.

Требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с условиями договора аренды.

Из положений ст. ст. 309, 614 ГК РФ ответчик ООО ФК «Союз-Капитал» как субарендатор обязан оплачивать арендные платежи согласно условий договора субаренды.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Поскольку судом установлен факт уклонения ответчика от принятых на себя обязательств по внесению постоянных платежей по арендной плате по договору субаренды, в деле имеются сведения о противоправном поведении Общества (в силу договора субаренды на него возложена обязанность по заключению договора по обеспечению объекта недвижимости охраной, но данная обязанность не была исполнена, что повлекло для истца заключение договора на оказание охранных услуг с ФИО9, и выплату ему стоимости охранных услуг в соответствии с актами выполненных работ), то требования истца о взыскании задолженности по договору субаренды, убытков являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет размера задолженности судом проверен и признан правильным.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите в связи с чем с Общества в пользу Масловой Т.А. подлежат взысканию сумма задолженности по договору субаренды за период с <дата> по <дата> в размере 960 000,00 руб., в счёт возмещения убытков по охране объекта за период с <дата> по <дата> в размере 400 000,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчика ООО ФК «Союз-Капитал» расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Масловой ТА к Обществу с ограниченной ответственностью Финансовая компания «Союз-Капитал» о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании убытков удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансовая компания «Союз-Капитал» в пользу Масловой ТА сумму задолженности по договору субаренды земельного участка с объектами недвижимости <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 960 000 руб. 00 коп., в счёт возмещения убытков по охране объекта за период <дата> по <дата> в размере 400 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей <дата>.

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова