Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2774/2018 от 21.12.2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 декабря 2018 года                                                                                          г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Слукиной У.В.,

при секретаре Касило М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-2774/2018 по иску Скоропуповой Т.Н. к ООО «Строительная Компания Фаворит» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование денежными средствами, разницы, штрафа и компенсации морального вреда,

                                                установил:

Скоропупова Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Строительная Компания Фаворит» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование денежными средствами, разницы, штрафа и компенсации морального вреда. В обосновании заявленных требований указала, что между ней (Скоропуповой Т.Н.) и ООО «СК Фаворит» заключен Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства по Договору является квартира № (строительный номер по проекту), располагающаяся в осях 1с-5с/Жс-Ас на 5 (пятом) этаже в многоквартирном жилом доме № по строительному адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №). Согласно п. 1.6 вышеуказанного Договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику до 31 апреля 2018 года. Со своей стороны она (Скоропупова Т.Н.) условия по Договору исполнила полностью и надлежащим образом. Оплатила по условиям Договора стоимость квартиры в размере 1 933 405 рублей. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи ей (Скоропуповой Т.Н.) объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. До настоящего времени застройщик игнорирует законные требования истца, не предпринимает меры по досудебному урегулированию конфликта, что свидетельствует о недобросовестности участника гражданских правоотношений. Просила: взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 933 405 рублей; проценты за пользование денежными средствами в размере 396 219 рублей 13 копеек; разницу между размером денежных средств, уплаченных для строительства и стоимостью аналогичной квартиры на момент вынесения решения суда в размере 166 595 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Скоропуповой Т.Н. исковые требования были уточнены, и окончательно просила: расторгнуть договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Строительная Компания Фаворит» и Скоропуповой Т.Н.; взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 933 405 рублей; проценты за пользование денежными средствами в размере 396 219 рублей 13 копеек; разницу между размером денежных средств, уплаченных для строительства и стоимостью аналогичной квартиры на момент вынесения решения суда в размере 166 595 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Впоследствии Скоропупова Т.Н. от исковых требований в части взыскания разницу между размером денежных средств, уплаченных для строительства и стоимостью аналогичной квартиры на момент вынесения решения суда в размере 166 595 рублей.

Истец Скоропупова Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца Скоропуповой Т.Н. по доверенности Якунин А.Н. и представитель ответчика ООО «Строительная компания «Фаворит» по доверенности Молодова Л.Ю., пояснили, что истец и ответчик пришли к мнению о целесообразности урегулирования спора путем заключения мирового соглашения, со следующими условиями:

1. В производстве Пролетарского районного суда г. Тулы рассматривается гражданское дело № 2-1724/2018 по иску Истца к Ответчику о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование денежными средствами, разницы между размером денежных средств, уплаченных истцом для строительства квартиры и стоимостью аналогичной квартиры на момент вынесения решения суда, штрафа и компенсации морального вреда.

2. В ходе судебного процесса достигнуто мировое соглашение на следующих условиях:

2.1. Ответчик в срок до «31» января 2019 года оплачивают Истцу денежные средства в размере 2 500 000,00 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, из которых:

1 933 405 рублей – денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг.

396 219 рублей 13 копеек - проценты за пользование денежными средствами

170 375 рублей 87 копеек - штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

2.2 Моментом исполнения условия настоящего соглашения является поступление денежных средств на счет истца.

2.3 Договор Долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым с момента поступления денежных средств от ответчика истцу на расчетный счет, указанный в п. 3 настоящего соглашения

3. Ответчик оплачивают Истцу сумму, указанную в п. 2.1. настоящего соглашения, путем безналичного перечисления по следующим реквизитам:

Получатель: Скоропупова Т.Н.

Номер счета: 40№

Банк получателя: Тульское отделение № 8604 ПАО Сбербанк,

БИК №,

Корреспондентский счет: №,

            ИНН банка №

            КПП №

            ИНН получателя: №

4. С даты поступления от Ответчика на расчетный счет Истца денежных средств, указанных в п. 2.1. настоящего соглашения, Истец не имеет к Ответчику каких-либо претензий, основанных на предъявленных требованиях.

5. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных в пункте 2.1 настоящего соглашения, ответчик выплачивает пеню (неустойку) в размере 0,4 процента за каждый день просрочки от неоплаченной суммы, указанной в п. 2.1 соглашения, по день полной оплаты.

6. Стороны подтверждают, что пеня, указанная в п.5 настоящего соглашения, является соразмерной последствиям нарушения обязательства предусмотренного настоящим соглашением (п. 2.1) в случае наличия таковых.

7. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству истца.

8. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого соглашения и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

9. Участники настоящего соглашения также подтверждают, что соглашение не является мнимой или притворной сделкой, не совершено под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств.

10. Стороны просят суд утвердить настоящее мировое соглашение, а производство по вышеуказанному делу прекратить.

11. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением настоящего мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

12. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его утверждения Пролетарским районным судом г. Тулы.

13. Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один – в Пролетарский районный суд г. Тулы, один – Истцу, один - Ответчику.

В судебном заседании представитель истца Скоропуповой Т.Н. по доверенности Якунин А.Н. и представитель ответчика ООО «Строительная компания «Фаворит» по доверенности Молодова Л.Ю., просили утвердить мировое соглашение, пояснив, что данное мировое соглашение заключено ими добровольно, осознанно, свободно и безусловно. Текст мирового соглашения представлен суду в письменном виде и подписан сторонами.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Фаворит» и Скоропуповой Т.Н. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Скоропупова Т.Н. обязалась уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи (п.3.1).

Согласно п. 2.3 цена договора составляет 1 933 405 рублей. Указанная сумма была уплачена истцом Скоропуповой Т.Н., в полном объеме, что подтверждается представленными истцом платежными поручениями.

Исходя из п. 1.6 срок передачи объекта долевого строительства – до 30 апреля 2018.

Кроме того во втором абзаце п. 1.6 договора стороны условились, что в случае, если строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику(ам) соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику (ам) долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Однако в нарушение условий договора ответчик принятые на себя обязательства в срок не исполнил, квартира истцу в срок, предусмотренный договором, не сдана, сведений о направлении ООО «Строительная компания «Фаворит» в адрес истца уведомления о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, стороной ответчика суду не представлено.

До настоящего времени квартира Скоропуповой Т.Н. по акту приема- передачи застройщиком не передана.

Доказательств заключения между Скоропуповой Т.Н. и ООО «СК «Фаворит» дополнительного соглашения об изменении договора в части срока передачи объекта долевого строительства не представлено.

13 июля 2018 года Скоропуповой Т.Н. в адрес ООО «СК «Фаворит» направлена досудебная претензия с требованием взыскании в связи с расторжением договора суммы в размере 2522857 рублей, состоящей из стоимости по договору, процентов за пользование денежными средствами, разницы в стоимости аналогичной квартиры.

Претензия получена ответчиком, требования в добровольном порядке не удовлетворены.

Данные обстоятельства участниками процесса не оспариваются.

На основании ст. 173 ГПК РФ представители истца и ответчика просили суд утвердить настоящее мировое соглашение, а производство по делу прекратить, указав, что последствия прекращения производства по гражданскому делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст.220, 221 ГПК РФ, исключающие возможность повторного обращения в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, сторонам разъяснены и понятны. Полномочия на заключение мирового соглашения предусмотрены в представленных доверенностях.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно статье 173 ГПК РФ условия мирового соглашения заносятся в протокол судебного заседания и подписываются обеими сторонами. В случае, если мировое соглашение сторон выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет сторонам последствия заключения мирового соглашения.

При утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращает производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия, утверждаемого судом мирового соглашения сторон.

Одновременно судья-председательствующий обязан разъяснить сторонам предусмотренные статьями 220, 221 ГПК РФ последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, а именно то, что при заключении сторонами мирового соглашения и утверждении его судом производство по делу прекращается, а при прекращении производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Судом выяснены мотивы, по которым стороны пришли к мировому соглашению, и установлено, что действия участников процесса свободны, добровольны и осознанны, не противоречат закону и не нарушают права и законные третьих лиц.

Так, представитель истца Скоропуповой Т.Н. по доверенности Якунин А.Н. в судебном заседании пояснил, что вышеуказанное мировое соглашение согласовано с истцом и не будет ущемлять её права, соответствует заявленным исковым требованиям.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Фаворит» по доверенности Молодова Л.Ю. в судебном заседании также поддержала вышеуказанный вариант мирового соглашения, указав, что его текст согласован непосредственно с директором ООО «СК «Фаворит» и им подписан.

Согласно ст. 220 ГПК РФ одним из оснований прекращения производства по делу является заключение сторонами мирового соглашения и утверждение его судом.

В соответствии со ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности утверждения мирового соглашения на предложенных сторонами условиях.

Судом сторонам разъяснены последствия утверждения судом мирового соглашения и прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьями 220, 221 ГПК РФ, а именно о том, что при заключении сторонами мирового соглашения и утверждении его судом производство по делу прекращается, а при прекращении производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Кроме того, судом сторонам разъяснены положения Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», согласно которым на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения сторон от добровольного исполнения условий мирового соглашения, утвержденного судом.

При таких обстоятельствах, когда мировое соглашение заключено сторонами свободно, добровольно и осознанно, последствия его утверждения судом и прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения участникам процесса разъяснены и понятны, исследована правомерность заключения сторонами мирового соглашения и возможность его утверждения судом, суд полагает возможным утвердить заключенное сторонами мировое соглашение на вышеуказанных условиях, поскольку действия сторон и условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

определил:

утвердить по гражданскому делу № 2-2774/2018 по иску Скоропуповой Т.Н. к ООО «Строительная Компания Фаворит» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование денежными средствами, разницы, штрафа и компенсации морального вреда, мировое соглашение на следующих условиях:

1. В производстве Пролетарского районного суда г. Тулы рассматривается гражданское дело № 2-1724/2018 по иску Истца к Ответчику о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование денежными средствами, разницы между размером денежных средств, уплаченных истцом для строительства квартиры и стоимостью аналогичной квартиры на момент вынесения решения суда, штрафа и компенсации морального вреда.

2. В ходе судебного процесса достигнуто мировое соглашение на следующих условиях:

2.1. Ответчик в срок до «31» января 2019 года оплачивают Истцу денежные средства в размере 2 500 000,00 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, из которых:

1 933 405 рублей – денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг.

396 219 рублей 13 копеек - проценты за пользование денежными средствами

170 375 рублей 87 копеек - штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

2.2 Моментом исполнения условия настоящего соглашения является поступление денежных средств на счет истца.

2.3 Договор Долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым с момента поступления денежных средств от ответчика истцу на расчетный счет, указанный в п. 3 настоящего соглашения

3. Ответчик оплачивают Истцу сумму, указанную в п. 2.1. настоящего соглашения, путем безналичного перечисления по следующим реквизитам:

Получатель: Скоропупова Т.Н.

Номер счета: №

Банк получателя: Тульское отделение № 8604 ПАО Сбербанк,

БИК 047003608,

Корреспондентский счет: №,

            ИНН банка №

            КПП №

            ИНН получателя: №

4. С даты поступления от Ответчика на расчетный счет Истца денежных средств, указанных в п. 2.1. настоящего соглашения, Истец не имеет к Ответчику каких-либо претензий, основанных на предъявленных требованиях.

5. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных в пункте 2.1 настоящего соглашения, ответчик выплачивает пеню (неустойку) в размере 0,4 процента за каждый день просрочки от неоплаченной суммы, указанной в п. 2.1 соглашения, по день полной оплаты.

6. Стороны подтверждают, что пеня, указанная в п.5 настоящего соглашения, является соразмерной последствиям нарушения обязательства предусмотренного настоящим соглашением (п. 2.1) в случае наличия таковых.

7. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству истца.

8. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого соглашения и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

9. Участники настоящего соглашения также подтверждают, что соглашение не является мнимой или притворной сделкой, не совершено под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств.

10. Стороны просят суд утвердить настоящее мировое соглашение, а производство по вышеуказанному делу прекратить.

11. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением настоящего мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

12. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его утверждения Пролетарским районным судом г. Тулы.

13. Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один – в Пролетарский районный суд г. Тулы, один – Истцу, один - Ответчику.

Производство по делу № 2-2774/2018 по иску Скоропуповой Т.Н. к ООО «Строительная Компания Фаворит» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование денежными средствами, разницы, штрафа и компенсации морального вреда, прекратить.

Определение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи частной жалобы в районный суд г. Тулы в течение пятнадцати дней.

Председательствующий                                                                   У.В. Слукина