Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3018/2018 ~ М-2308/2018 от 29.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Егорове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Петинова В.Г. к Гаражно-строительному кооперативу № 745, Администрации внутригородского Промышленного <адрес> г.о. Самара о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

Истец Петинов В.Г. обратился в суд с указанным иском к ответчику ГК № 745 о признании права собственности объект незавершенного строительства - гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-745.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является правообладателем гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, находится на земельном участке, выделенном ГСК-745 под гаражное строительство. Вышеуказанный гараж не является самовольной постройкой, так как является частью гаражного комплекса как единое целое, для которого выделялся земельный участок.

Разрешение на строительство гаража-стоянки в полосе отвода железной дороги в Промышленном районе № от ДД.ММ.ГГГГ получено от исполнительного комитета Совета народных депутатов. Земельный участок, на котором расположен указанный гаражный бокс, используется на праве субаренды ГСК 745, договор регулярно продлевается. Возведенный гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. Паевой взнос за гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-745 истцом полностью выплачен, что подтверждается справкой ГСК-745. При строительстве гаражного бокса были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы, каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки не имеется, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При возведении постройки было соблюдено целевое назначение земельного участка. ГСК 745 не вводил в эксплуатацию гаражи в установленном законодательством порядке и он (истец) не имеет возможности зарегистрировать право собственности, что нарушает его права собственника.

В судебном заседании представитель истца Гончаренко Н.Ю., действующая на основании доверенности, уточнила данные истца в части отчества, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК-745 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме, указал, что истец является членом ГСК-745, паевой взнос им выплачен полностью, является собственником гаража №, споров по вопросу пользования указанным гаражом не имеется. Просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара, привлеченного судом в качестве соответчика, по доверенности Аргасцева Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В предварительном судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец Петинов В.Г. является членом ГСК № 745, владеет и пользуется гаражом №, на 3 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, д. б/н, паевой взнос за гараж истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК № 745 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением исполнительного комитета Совета народных депутатов Промышленного района г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации гаражно-строительного кооператива №» решено организовать для работников электродепо станции «Безымянка» гаражно-строительный кооператив № (в дальнейшем переименован в ГСК-745) на земельном участке 0,4 га, расположенном в полосе отвода железной дороги между железнодорожной веткой № и тупиком «Водрем-27».

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства кооперативной гаража-стоянки в полосе отвода железной дороги в Промышленном районе», строительно-гаражному кооперативу № Промышленного района разрешено строительство кооперативного гаража-стоянки в соответствии с проектом, разработанным на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка и разрешении строительства ГСК-745 Промышленного района» ГСК-745 отведен земельный участок, расположенный в полосе отвода железной дороги, между железнодорожной веткой № и тупиком контейнерной площадки, расположенной по <адрес>, в бессрочное пользование площадью 1,1 га и разрешено ГСК-745 строительство гаражей.

Постановлением Администрации города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в частную собственность гражданам фактически занимаемых земельных участков капитальными гаражами в <адрес>» в целях упрощения переоформления в собственность земельных участков фактически занимаемых капитальными гаражами гражданам, постановлено предоставить бесплатно, в частную собственность гражданам фактически занимаемые капитальными гаражами земельные участки, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-745, лит. Б, выполненному ООО фирма «Консоль», основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения гаража № имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011* «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.Строительство нежилого помещения гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража № по своему назначению возможна.

Согласно заключению НИИ ОПБ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № (лит. Б), расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-745 в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, спорный гараж соответствует действующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентариазция»-Федеральное БТИ» следует, общая площадь гаража № составляет общую площадь <данные изъяты> кв.м., основная площадь <данные изъяты> кв.м.., 1 этаж, подвал. Согласно справке ГСК-745 адрес объекта: <адрес>, тупик рем №.

Кроме того, указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № с указанием адреса: <адрес>, д. б\н, ГСК-745, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, отсутствуют.

Как усматривается из материалов дела, ГСК-745 является действующей организацией, состоит на налоговом учете.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку гаражный комплекс в установленном порядке в эксплуатацию надлежащим образом введен не был, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что гаражный комплекс создан на земельном участке, отведенном для его строительства, с соблюдением установленных строительных норм и правил, гараж истца расположен на 1 этаже здания, истцом паевой взнос за гараж № выплачен полностью, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой. Однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гараж во внесудебном порядке, по независящим от него обстоятельствам, исковые требования истца о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства обоснованы.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что гараж построен в соответствии с действующими строительными, санитарными, противопожарными нормами, на земельном участке, предоставленном под строительство гаражей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Признание права собственности на спорный гараж устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Регистратор не вправе отказать в регистрации прав, установленных решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петинова В.Г. к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Петиновым В.Г. право собственности в объекте незавершенного строительства на гаражный бокс № (лит. Б), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 63:01:0251001:603, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-745.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий          И.В. Пискарева