Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2737/2013 ~ М-2006/2013 от 22.03.2013

Дело № 2-2737/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2013 года г.Ставрополь

Судья Ленинского районного суда г.Ставрополя Попова И.А.,

с участием истицы Нечаевой А.Ю.,

при секретаре Сафарове И.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Нечаевой А. Ю. к ООО «Экспансия ЛТД», с участием третьего лица Администрации города Ставрополя о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Нечаева А. Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Экспансия ЛТД», в котором просит признать право собственности на недвижимое имущество - торговое литер А, нежилое, общей площадью 163,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен> в квартале 235 в районе жилого <адрес обезличен>. Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество - торговое литер А, нежилое, общей площадью 163,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен> в квартале 235 в районе жилого <адрес обезличен>.

В судебном заседании Нечаева А.Ю. заявленные требования поддержала полностью и пояснила, что 01 февраля 2013 года заключила договор купли-продажи с ООО «Экспансия ЛТД» в лице директора Лодыгиной В.Л., согласно которому продавец - ООО «Экспансия ЛТД» передает ей в собственность недвижимое имущество - торговое литер А, нежилое, общей площадью 163,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен> в квартале 235. Согласно условиям договора она, как покупатель, обязалась до 05 февраля 2013 года произвести оплату за недвижимое имущество в размере <данные изъяты> рублей, а продавец в месячный срок с момента оплаты передать ей вышеуказанное имущество. Обязательства по вышеуказанному договору выполнены ей в полном объеме, 05 февраля 2013 года в кассу ООО «Экспансия ЛТД» ею внесены <данные изъяты> рублей, однако ответчик уклонился от выполнения взятых на себя обязательств и в период до 06 марта 2013 года нежилое помещение не освободил и ей не передал. Земельный участок под продаваемым объектом, общей площадью 250 кв.м. (кадастровый <номер обезличен>), расположенный по адресу: в районе жилого <адрес обезличен>, п<адрес обезличен> в квартале 235, принадлежит продавцу на праве аренды сроком до 12.04.2013 года, что подтверждается договором аренды земельного участка <номер обезличен> от 21.06.2011 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 25.07.2011 года. Согласно технического паспорта, выданного 24.04.2001 года муниципальным предприятием технической инвентаризации г. Ставрополь, общая площадь объекта недвижимости литер А, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в квартале 235 составляет 163,3 кв.м. Согласно справки на объект недвижимости по результатам инвентаризации от 20 марта 2007 года, выданной ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» для предоставления в суд на предмет оформления права собственности и признания строения капитальным, объект недвижимости - торговый литер А, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в квартале 235, общей площадью 163,3 кв.м. является нежилым, инвентаризационная стоимость 114 072 рубля. Согласно технического заключения <номер обезличен> по результатам обследования торгового здания (литер «А») по проезду Черняховского, выданного МУ «Архитектурно-строительного заказа г.Ставрополя» сделан вывод, что технические решения, принятые при строительстве торгового здания (литер А) соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Таким образом, данный объект недвижимости обладает всеми признаками капитального строения и возведен задолго до продления договора аренды, который на момент приобретения ею вышеуказанного объекта является действующим. Свои обязательства по договору в части оплаты установленной сторонами стоимости объекта она исполнила в полном объеме путем внесения денежных средств на расчетный счет общества. Поскольку условия договора ею выполнены, она полагает, что приобрела право на спорный объект на основании заключенного с ответчиком договора. Право на получение в собственность указанного объекта никем не оспаривалось, иными лицами права на него не заявлялись.

Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Экспансия ЛТД» Лодыгина В.Л. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации города Ставрополя, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что Нечаева А. Ю., 01 февраля 2013 года заключила договор купли продажи с ООО «Экспансия ЛТД» в лице директора Лодыгиной В.Л., согласно которому продавец - ООО «Экспансия ЛТД» передает в собственность недвижимое имущество - торговое литер А, нежилое, общей площадью 163,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен> в квартале 235.

Согласно условиям договора Нечаева А.Ю. обязуется до 05 февраля 2013 года произвести оплату за недвижимое имущество в размере <данные изъяты> рублей, а продавец в месячный срок с момента оплаты передать вышеуказанное имущество.

Нечаевой А.Ю. обязательства по вышеуказанному договору выполнены в полном объеме, 05 февраля 2013 года в кассу ООО «Экспансия ЛТД» внесены <данные изъяты> рублей.

Земельный участок под продаваемым объектом, общей площадью 250 кв.м. (кадастровый <номер обезличен>), расположенный по адресу: в районе жилого <адрес обезличен>, п<адрес обезличен> в квартале 235, принадлежит продавцу на праве аренды сроком до 12.04.2013 года, что подтверждается договором аренды земельного участка <номер обезличен> от 21.06.2011 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 25.07.2011 года.

Ответчик уклонился от выполнения взятых на себя обязательств и в период до 06 марта 2013 года нежилое помещение не освободил и не передал Нечаевой А.Ю.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

В силу ч.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно ч.1 ст.458 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу п.1 ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно технического паспорта, выданного 24.04.2001 года муниципальным предприятием технической инвентаризации г.Ставрополь, общая площадь объекта недвижимости литер А, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в квартале 235 составляет 163,3 кв.м.

Согласно справки на объект недвижимости по результатам инвентаризации от 20 марта 2007 года, выданной ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» для предоставления в суд на предмет оформления права собственности и признания строения капитальным, объект недвижимости - торговый литер А, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в квартале 235, общей площадью 163,3 кв.м. является нежилым, инвентаризационная стоимость 114 072 рубля.

Согласно технического заключения <номер обезличен> по результатам обследования торгового здания (литер «А») по проезду Черняховского, выданного МУ «Архитектурно-строительного заказа г.Ставрополя» сделан вывод, что технические решения, принятые при строительстве торгового здания (литер А) соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2012 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п.1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная возможность предусмотрена п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

С учетом того, что истица в полном объеме выполнила свои обязательства по договору, по независящим от нее причинам не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.218, 556 ГК РФ, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Нечаевой А. Ю. к ООО «Экспансия ЛТД» - удовлетворить.

Признать за Нечаевой А. Ю., 1983 года рождения, право собственности на недвижимое имущество - торговое литер А, нежилое, общей площадью 163,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен> в квартале 235 в районе жилого <адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для регистрации за Нечаевой А. Ю., 1983 года рождения, права собственности на недвижимое имущество - торговое литер А, нежилое, общей площадью 163,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен> в квартале 235 в районе жилого <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение 1 месяца.

Судья И.А. Попова