Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2014 (2-3467/2013; 2-11260/2012;) ~ М-10303/2012 от 24.12.2012

                                 Дело № 2-56/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.02.2014г. Советский районный суд г. Красноярска в составе:

судьи Бондаренко Е.И.

прокурора Ковалевой С. Н.

при секретаре Башкатовой В. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова к Долгова Л.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности за наем жилого помещения и расходов за пользование коммунальными услугами,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова обратилась в суд с иском (с учетом уточнений и изменений) к Долгова Л.Г., требуя признать ее утратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес>, выселить ее, так как ответчик не является членом ее семьи, а также взыскать задолженность за наем жилого помещения и расходов за пользование коммунальными услугами, мотивируя тем, что истица является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от 29.06.2012г., ответчица была вселена в указанную квартиру прежним собственником Кузнецовой Е. Н. на основании договора найма, заключенного 19.08.2008г. на срок 5 лет, по которому за пользование квартирой ответчица обязалась ежемесячно оплачивать 2 129,79 руб., а также нести расходы по жилищно-коммунальным платежам, однако с 1.07.2012г. плату за пользование квартирой и за жилищно-коммунальные услуги не вносит.

Истица просит признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением в связи с истечением срока договора найма 19.08.2013г., выселить ее из квартиры, взыскать с ответчицы в пользу истицы задолженность за наем жилого помещения в сумме 27 687,27 руб. за период с 1.07.2012г. по 1.08.2013г. из расчета: 13 мес. х 2129,79 руб.=27 687,27 руб.; задолженность за жилищно-коммунальные услуги 55 162,39 руб. за период с 1.07.202г. по 1.01.2014г., так как указанная сумма полностью оплачена истицей; а также взыскать возврат госпошлины 5 600 руб., расходы на оплату юридических услуг в сумме 6090 руб., расходы на доверенность 1000 руб.

В судебное заседание истица, третье лицо и представитель истца Кузнецова Е. Н., третье лицо ООО УК «Холмсервис» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истица просила рассмотреть дело в ее отсутствие, остальные участвующие в деле лица суду причину не явки не сообщили, считать ее уважительной оснований нет. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик и ее представитель по устному заявлению Сенчик Л. Д. пояснили, что против признания Долгова Л.Г. утратившей право пользования жилым помещением возражают, так как Долгова Л.Г. была вселена в квартиру своей дочерью Кузнецовой Е. Н. по договору найма за плату, Кузнецова является внучкой ответчицы, ни дочь, ни внучка с ней в одной квартире не проживали, ответчик проживала и проживает по настоящее время в спорной квартире одна, плату за наем не вносит с 1.07.2012г. и данную сумму задолженности не оспаривает, плату за пользование коммунальными услугами также не вносила с июля 2012г. по январь 2014г., за данный период истицей оплачено коммунальных расходов 23 963,03 руб. согласно представленных квитанций, она должна истице возместить расходы за коммунальные услуги в размере 20 007,28 руб., а также ею произведена оплата 9.01.2014г. в размере 1923,25 руб., в остальной части расходы должен нести сам собственник жилого помещения. Против заявленных истицей расходов на юридические услуги и доверенность представителю ответчик возражений не имеет.

Выслушав участвующих в деле лиц, прокурора, полагавшего иск удовлетворить частично, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

В силу ст.31 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, собственник несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом, Кузнецова является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 29.06.2012г., заключенного с Кузнецовой Е. Н.

На момент приобретения квартиры истицей в ней проживала и проживает по настоящее время Долгова Л.Г., которая была вселена прежним собственником Кузнецовой Е. Н. на основании договора найма, заключенного 19.08.2008г. на срок 5 лет, по которому за пользование квартирой ответчица обязалась ежемесячно оплачивать 2 129,79 руб., а также нести расходы по жилищно-коммунальным платежам.

Членом семьи собственника Кузнецовой В. Н. ответчица Долгова Л.Г. не является, совместно в одной квартире они не проживали, общее хозяйство не вели, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой истица и ответчик не заключали, договор найма, на основании которого ответчик вселялась и проживала в спорной квартире, истек 19.08.2013г.

Ссылка ответчика на то, что она является членом семьи истца, так как является ей бабушкой, а прежнему собственнику квартиры является матерью, не является основанием для отказа истцу в иске о признании Долгова Л.Г. утратившей право пользования жилым помещением и выселении, поскольку статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, а другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчик не представила суду доказательств, свидетельствующих о том, что она была вселена в спорную квартиру дочерью либо внучкой (истицей) в качестве члена своей семьи и они совместно проживали в спорной квартире.

Поскольку у Долгова Л.Г. отсутствуют права на пользование спорной квартирой, в связи с этим исковые требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселении из квартиры подлежат удовлетворению.

Факт заключения 19.08.2008г. договора найма на срок 5 лет, по которому за пользование спорной квартирой ответчица обязалась ежемесячно оплачивать собственнику 2 129,79 руб., а также нести расходы по жилищно-коммунальным платежам, Долгова Л.Г. не оспаривала и не возражала относительно требований о взыскании задолженности по оплате за наем в сумме 27 687,27 руб. за период с 1.07.2012г. по 1.08.2013г. из расчета: 13 мес. х 2129,79 руб.=27 687,27 руб., поэтому указанная задолженность подлежит взысканию с Долгова Л.Г. в пользу Кузнецовой В. Н.

Что касается требований о взыскании половины из оплаченных истцом услуг по содержанию жилого помещения, то суд исходит из следующего.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Поэтому из заявленных истицей расходов по оплате за содержание квартиры не подлежат взысканию с ответчика те расходы, которые обязан нести сам собственник, а ? часть понесенных истицей расходов за коммунальные услуги в размере 21 409,53 руб. (согласно представленным истцом квитанций по оплате услуг и справки, представленной ООО УК «Холмсервис» по запросу суда).

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать возврат государственной пошлины в сумме 2 072,9 руб. (1672,90+200+200), расходы на оформление доверенности представителю 1000 руб., расходы на юридические услуги 3000 руб. исходя из объема оказанных услуг и удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Долгова Л.Г. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и выселить ее из указанной квартиры.

Взыскать с Долгова Л.Г. в пользу Кузнецова расходы за пользование коммунальными услугами 21 409,53 руб., задолженность за наем жилого помещения 27 687,27 руб., возврат государственной пошлины 2 072,9 руб., расходы на оформление доверенности представителю 1000 руб., расходы на юридические услуги 3000 руб., а всего 55 169 (пятьдесят пять тысяч сто шестьдесят девять) рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца через районный суд.

Судья                               Е.И. Бондаренко.