Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3292/2014 ~ М-3383/2014 от 16.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ          Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи      Абрамовой И.Н.,

с участием адвоката ФИО3,

при секретаре      ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогожиной Веры Петровны к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просил признать перепланировку жилого помещения- <адрес> общей площадью 15, 8 кв.м., жилой площадью 11, 6 кв.м., подсобной площадью 4, 2 кв.м. не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии, признать за Рогожиной Верой Петровной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение <адрес> общей площадью 15, 8 кв.м., жилой площадью 11, 6 кв.м. Затем в судебном заседании уточнил заявленные требования, и просил признать за Рогожиной Верой Петровной право пользования подсобным помещением площадью 4,2 кв.м. из мест общего пользования, признать решение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, признать перепланировку жилого помещения- <адрес> общей площадью 15, 8 кв.м., жилой площадью 11, 6 кв.м., подсобной площадью 4, 2 кв.м. не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии, признать за Рогожиной Верой Петровной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение <адрес> общей площадью 15, 8 кв.м., жилой площадью 11, 6 кв.м. Свои требования мотивировала тем, что она с ДД.ММ.ГГГГ года заселена и до настоящего времени проживает в жилом помещении по вышеуказанному адресу, данный жилой дом был построен муниципальным предприятием «Самарастройреконструкция» и в ДД.ММ.ГГГГ году включен в реестр муниципального имущества на основании решения малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ Решением комитета управления имуществом г.Самара жилой дом передан в хозяйственное ведение МП ЭСО, и стал использоваться как общежитие. Распоряжением главы Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №498-р спорный жилой дом исключен из состава муниципального специализированного жилищного фонда. Для оформления приватизации указанной квартиры истец обратилась с заявлением в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», но получила отказ, так как в техническом паспорте на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зафиксирована перепланировка, переустройство. Истцом были поданы все необходимые документы в Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, где также получили отказ в согласовании самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения. Истец считает, что тем самым нарушены его права на приватизацию жилого помещения и на узаконение перепланировки (переустройства), поэтому обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Милевская Л.Б. по доверенности уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенное, дополнив, что перепланировка указанного жилого помещения была произведена в ДД.ММ.ГГГГ году, до произведенной перепланировки истец попадала в свое помещение через коридор, дверной проем в коридоре был другой нежели, чем сейчас. По согласованию с соседями была произведена перепланировка, по результатам которой часть коридора отошла соседке Шаминой Н.Н., а истица Рогожина В.П. сделала дверной проем во внутренней несущей стене, чтобы попадать в свою комнату. Истец в той части коридора, который отошел ей после произведенной перепланировки, установила душевую кабину и санузел. При этом площадь комнаты уменьшилась и стала 11,6 кв.м. В жилом помещении был произведен ремонт, выровнены и обшиты гипсокартонном стены.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебном заседании иск не признал, пояснив, что в результате перепланировки заняты места общего пользования, Департамент Строительства и архитектуры г.о.Самара отказал в согласовании самовольно произведенных переустройства (перепланировки), согласно представленным документам в результате перепланировки заняты места общего пользования.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара Самара в судебном заседании иск не признал, по основаниям изложенным в отказе в согласовании самовольно произведенной перепланировки ( переустройства). Пояснил, что перепланировка произведена с нарушением градостроительных норм и правил. Считает, что проект перепланировки и переустройства квартиры, подготовленный ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», нельзя использовать в качестве доказательства по делу, суд может руководствоваться только экспертным заключением, которое в материалах дела отсутствует.

Представитель третьих лиц Шаминой Н.Н. и Ершовой Л.К. с заявленными уточненными исковыми требованиями согласился, пояснил, что перепланировка( переустройство) указанного жилого помещения была произведена в ДД.ММ.ГГГГ году, была согласована с соседями и с ОАО «Самарастройреконструкция», но документы по согласованию не сохранились. Жилой дом был передан на баланс МП ЭСО в том виде, который существует сейчас.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> на основании договора на право пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ОАО «Самарастройреконструкция» и Рогожиной В.П., имеется ордер на право занятия жилой площади в общежитии по <адрес> комната » общей площадью 15, 2 кв.м., жилой площадью 12, 1 кв.м. На имя истца открыт лицевой счет №

Согласно Выписки из реестра от ДД.ММ.ГГГГ от № объект недвижимости, квартира, расположенная по адресу <адрес> кВ. является муниципальной собственностью г.о.Самара, включена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером на основании решения малого Совета Самарского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Решением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 13.02.2014 года № СП-1/3431-0-1 истцу было отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки, так как в результате строительных мероприятий были заняты места общего пользования, что в нарушении ст. 40 ЖК РФ привело к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается. Согласно п. 1.7.3 указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Суд считает, что произведенные истцом перепланировка и переустройства жилого помещения не соответствует нормам действующего законодательства и СНиП 2.09.01-89*, поскольку в результате перепланировки уменьшилась жилая комната за счет мест общего пользования, а именно, за счет жилого помещения соседей. Доводы представителя истца, что проведенная перепланировка квартиры не ухудшила конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, что подтверждается представленными ею документами, не состоятельны, поскольку вышеназванными Положением и Правилами запрещено пробивать дверные проемы в несущей стене.

Кроме того, судом установлено, что истцы пробили дверные проемы в несущих стенах, что не допускается. Согласно 1.7.2. Постановления от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» «Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются».

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поэтому в иске Рогожиной Веры Петровны к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В иске Рогожиной Веры Петровны к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации отказать.

     Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары

Судья

2-3292/2014 ~ М-3383/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Рогожина В.П.
Ответчики
Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары
Департамент управления имуществом г.о. Самара
Другие
Шамина Н.Н.
Самарскоегородское отделение Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация"
Ершова Л.К.
Ершов С.С.
Суд
Советский районный суд г. Самары
Судья
Абрамова И. Н.
Дело на странице суда
sovetsky--sam.sudrf.ru
16.09.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
22.09.2014Передача материалов судье
16.09.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
22.09.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
22.09.2014Передача материалов судье
22.09.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
22.09.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
22.09.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
06.10.2014Подготовка дела (собеседование)
06.10.2014Подготовка дела (собеседование)
06.10.2014Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
06.10.2014Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
07.10.2014Предварительное судебное заседание
07.10.2014Предварительное судебное заседание
13.10.2014Судебное заседание
13.10.2014Судебное заседание
20.10.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
20.10.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
24.10.2014Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
24.10.2014Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
24.10.2014Изучение поступившего ходатайства/заявления
24.10.2014Изучение поступившего ходатайства/заявления
24.10.2014Судебное заседание
24.10.2014Судебное заседание
30.10.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
30.10.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
03.03.2015Дело оформлено
03.03.2015Дело оформлено
03.03.2015Дело передано в архив
03.03.2015Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее