Решение по делу № 2-1707/2021 ~ М-315/2021 от 29.01.2021

Дело № 2-1707/2021

50RS0<№ обезличен>-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2021 г.                     г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО38,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО2, ФИО32 Тахира оглы, ФИО31, ФИО30, ФИО29, ФИО28, ФИО3, ФИО27, ФИО26, ФИО25 к ООО «СТРОЙГРУПП» об обязании заключить договоры на приобретение жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ответчику об обязании заключить договоры на приобретение жилых помещений.

В обоснование требований указано, что истцы признаны пострадавшими соинвесторами и включены в «Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены», по проблемному объекту – многоквартирному дому по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, 2-й <адрес>.

Указанный многоквартирный дом включен с 2011 г. по ноябрь 2020 г. в Сводный перечень проблемных объектов на территории МО на основании Постановления администрации г.о. Химки от 13.11.2018 № 1296.

Дополнительным соглашением № 129 от <дата> ответчик обязался в первоочередном порядке удовлетворить требования пострадавших соинвесторов в домах со строительными адресами: МО, г. Химки, мкр. Сходня, 2-й <адрес>, квартал 7, корп. 4; МО, г. Химки, мкр. Сходня, 2-й <адрес>, д. 2; МО, г. Химки, мкр. Сходня, 2-й <адрес>, стр. 6; МО, г. Химки, мкр. Сходня, 2-й <адрес>, стр. 3; МО, г. Химки, мкр. Сходня, 2-й <адрес>, д. 4.

Строительство всех многоквартирных домов должно быть начато в период со 2 квартала 2017 г. до 1-4 кварталов 2018 г.

Ответчиком сроки строительства нарушены, квартиры пострадавшим соинвесторам до настоящего времени не переданы.

Истцы просят обязать ответчика в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу судебного акта заключить договоры о передаче без взимания платы за оплаченную по договорам, в срок не превышающий 10 календарных дней с даты заключения договоров, в собственность жилых помещений в построенных и введенных в эксплуатацию в период не ранее <дата> многоэтажных жилых домах, расположенных в г.о. Химки. В случае не передачи в указанные сроки жилых помещений либо передачи жилых помещений меньшей оплаченной площади, взыскать с ответчика денежную компенсацию за непереданную общую площадь жилого помещения из расчета: по переданным помещениям меньшей площади из расчета 125 384 руб. за 1 кв.м., по не переданным для однокомнатных квартир из расчета 140 671 руб. за 1 кв.м., для двухкомнатных квартир из расчета 126 380 руб. за 1 кв.м., для трех или более комнатных квартир из расчета 109 100 руб. за 1 кв.м. Установить для ответчика неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки в отношении каждого из истцов, после истечения двадцатидневного срока для вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истцы и их представители требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, по мотивам письменного отзыва.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Химки позицию по заявленным требованиям не выразил.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <дата> между Министерством строительного комплекса <адрес>, территориальной Администрацией г. Сходня <адрес> <адрес> и ООО «Стройгрупп» (инвестор) заключен Инвестиционный контракт № 10-002/03-С на строительство многоэтажных жилых домов в г. Сходня <адрес> МО общей площадью ориентировочно 44 000 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, г. Сходня, 7-ой микрорайон, 2-й <адрес>.

Согласно п. 2.3 дата ввода первой очереди в эксплуатацию определена – 1 квартал 2004 г., второй очереди – IV квартал 2005 г.

Приложением № 2 к инвестиционному контракту является Список физических и юридических лиц-соинвесторов, заключивших ранее, по данным представленным ООО «СТЭКС-К» и ООО «МЕРКУРИЙ ФИО35» по состоянию на <дата> договоры на строительство жилья по адресу: МО, г.о. Химки, мкр. Сходня, 2-й <адрес>, корп. 2.

Дополнительным соглашением от <дата> к Инвестиционному контракту № 10-002/03-С от <дата>, дата ввода первой очереди в эксплуатацию изменена на – III квартал 2005 г., второй – IV квартал 2006 г.

Дополнительным соглашением № 244 от <дата> к Инвестиционному контракту № 10-002/03-С от <дата> площадь многоквартирных домов увеличена до ориентировочной 72 000 кв.м. на земельном участке ориентировочной площадью 4 га, по адресу: <адрес>, <адрес>, г. Сходня, 7-ой микрорайон, 2-й <адрес>.

Дополнительным соглашением № 1/2010 от <дата> к Инвестиционному контракту № 10-002/03-С от <дата>, дата ввода первой очереди в эксплуатацию изменена на – IV квартал 2010.

Дополнительным соглашением № 129 от <дата> к Инвестиционному контракту № 10-002/03-С от <дата>, реализация инвестиционного контракта стала заключаться в строительстве восьми 17-ти этажных жилых домов общей площадью ориентировочно 96 321,1 кв.м. на земельном участке по адресу: МО, г.о. Химки, мкр. Сходня, в границах ул. Мичурина – ул. Октябрьская – Юбилейный проспект – 2-й <адрес>, а также детского дошкольного учреждения на 150 мест, дома детского твеорчества, двух паркингов вместительностью 300 м/м каждый.

Пункт 2.3. Контракта изменен, ориентировочные сроки окончания реализации инвестиционного проекта установлены – I квартал 2024 г.

Перечень жилых помещений, передаваемых пострадавшим соинвесторам, определен протоколом предварительного распределения жилой площади в объекте пострадавшим соинвесторам.Постановлением администрации г.о. Химки МО от 13.11.2018 № 1296 многоквартирный дом по адресному ориентиру: МО, г.о. Химки, мкр. Сходня, 2-й <адрес> признан проблемным объектом строительства.

Истцы на основании протоколов заседания Комиссии Министерства строительного комплекса МО, а также решениями суда признаны пострадавшими и включены в Реестр пострадавших граждан по адресу объекта строительства: МО, г. Химки, мкр. Сходня, 2-й <адрес>, корп. 2.

В рамках Инвестиционного контракта ООО «Стройгрупп» введено в эксплуатацию 2 жилых дома, общей площадью 28 335,4 кв.м., по адресу: МО, г. Химки, мкр. Сходня, 2-й <адрес>, корп. 2 и корп. 4.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что ООО «Стройгрупп» является инвестором, привлеченным для обеспечения жильем пострадавших граждан от действий юридических лиц (ООО «СТЭКС-К», ООО «МЕРКУРИЙ ФИО36»), с которыми у них были заключены договоры инвестирования денежных средств в строительство жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

В силу ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных суду документов следует, что ООО «СТЭКС-К», ООО «МЕРКУРИЙ ФИО36», с кем у истцов заключены договоры – ликвидированы. ООО «Стройгрупп» их правопреемником не является.

Из Инвестиционного контракта № 10-002/03-С от <дата> следует, что он заключен между Министерством строительного комплекса <адрес>, территориальной Администрацией г. Сходня <адрес> <адрес> и ООО «Стройгрупп» (инвестор) заключен, что подтверждает наличие обязательств ООО «Стройгрупп» перед Министерством строительного комплекса МО об обеспечении жильем пострадавших соинвесторов, чьи требования включены в Реестр.

Инвестиционным контрактом и дополнительными соглашениями к нему способ удовлетворения прав пострадавших граждан путем заключения с ними отдельных договоров не предусмотрен.

Таким образом, поскольку истцами договоры с ответчиком не заключались, оплата стоимости по договорам в пользу ответчика не производилась, истцы не являются стороной договора, по которому у ответчика возникли обязательства, то суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истцов.

Кроме того, возложение обязанности на ответчика по заключению договоров на указанных истцами условиях повлечет нарушение прав других граждан, включенных в Реестр.

Поскольку судом отказано истца в удовлетворении требований о заключении договоров, то также не подлежат удовлетворению требования о взыскании неустойки на случай не исполнения решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО2, ФИО32 Тахира оглы, ФИО31, ФИО30, ФИО29, ФИО28, ФИО3, ФИО27, ФИО26, ФИО25 к ООО «СТРОЙГРУПП» об обязании заключить договоры на приобретение жилых помещений – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата> г.

Председательствующий                          В.Ю. Демидов